Immobilienmakler in Polen suchen – 5 Tipps bei der Auswahl
Woran erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Polen?
Dieser Blogbeitrag ist an Käufer gerichtet, die sich zur Kaufunterstützung einer Immobilie in Polen einen Immobilienmakler an ihre Seite holen möchten.
Ein guter Immobilienmakler kann Zeit, Nerven und Kosten für einen Käufer einsparen. Er unterstützt den Käufer mit seinem Fachwissen, gibt wertwolle Ratschläge, achtet auf die Interessen des Käufers und nimmt für diesen eine Beraterfunktion ein. Allerdings ist der Maklerberuf unreguliert, was bedeutet, dass es auch schwarze Schafe gibt.
Aber woran erkenne ich nun einen vertrauenswürdigen Immobilienspezialisten, der sich mit polnischen Immobilien und den dortigen Gegebenheiten auskennt? Leider gibt es nicht die eine, goldene Antwort, da am Ende das Gesamtbild zählt.
Wir geben Ihnen einige Tipps, worauf Sie bei der Auswahl eines Immobilienmaklers in Polen achten sollten.
Immobilienmakler in Polen suchen – Tipp Nr. 1: Maklerlizenz und Fortbildungen
Für die Ausübung des Berufs als Immobilienmakler ist keinerlei Prüfung erforderlich. Der Immobilienmakler ist in Polen kein geschützter Begriff und es bedarf deshalb auch keiner Ausbildung, diese Bezeichnung zu führen. Nicht verwunderlich also, dass sich von sehr schlechten bis zu sehr guten Maklern im Markt alles finden lässt.
Besitzt der Makler eine Lizenz von einem polnischen Maklerverband, ist dies für Sie zumindest ein Indiz dafür, dass der Makler in Polen eine Prüfung abgelegt hat. Sie können damit davon ausgehen, dass bei ihm mindestens ein gewisses Fachwissen vorliegt. Auch regelmäßige Fortbildungen (z.B. im Immobilienrecht) sind gute Anhaltspunkte dafür, dass der Makler seinen Horizont erweitert und mit seinen Informationen und Aktionen die aktuelle Rechtslage kennt und Fallstricken ausweichen kann.
Immobilienmakler in Polen suchen – Tipp Nr. 2: Ortsansässigkeit und Kompetenzen
In den letzten Jahren ist uns aufgefallen, dass zunehmend deutsche Immobilienmakler, die primär eigentlich nur deutsche Immobilien verkaufen, zunehmend polnische Wohnungen vermarkten. Häufig sind diese Makler zudem nicht dauerhaft in Polen ortsansässig und besitzen auch keine polnischen Sprachkenntnisse. Wir stellen uns die Frage, wie solche Makler ihren Kunden dann die rechtlichen Gegebenheiten und überhaupt die Abläufe erklären können. Wenn der Makler selbst vom Informationsfluss eines externen Dolmetschers abhängig ist, dann kann diese Art von Kommunikation zu Missverständnissen und späteren Enttäuschungen bei der Transaktion führen. Wir empfehlen, Makler zu suchen, die sich auf polnische Immobilien spezialisiert haben, die Sie vertragssicher in beiden Sprachen beraten und durch den Kaufprozess führen können und zudem in Polen ansässig (direkt an der Quelle sitzen) sind, da sich schließlich hier diese Immobilien sind.
Immobilienmakler in Polen suchen – Tipp Nr. 3: Dolmetscher und Beratungsfunktion in IHRER Heimatsprache
Auf Portalen sieht man gelegentlich, dass polnische Immobilienmakler (teils auch Bauträger) mit übersetzten Objektbeschreibungen häufig deutsche Kunden ansprechen wollen. Bedenken Sie, dass auch Internetseiten automatisiert mit speziellen Übersetzungstools im Hintergrund anhand einer IP-Erkennung automatisch in die Heimatsprache übersetzt werden. Es entsteht für Sie der Eindruck, dass der Makler Deutsch kann. In verschiedenen Erzählungen deutscher Kunden haben wir erfahren, dass es hier mehrfach zu Missverständnissen im Laufe des Kaufprozesses gekommen ist.
Ein Immobilienkauf ist eine teure Anschaffung, sodass Irrtümer durch Sprachbarrieren erst gar nicht auftreten sollten. Achten Sie bei der Auswahl eines Immobilienmaklers darauf, dass derjenige Sie vertragssicher auch in Ihrer Heimatsprache beraten kann. Im Idealfall kennt der Immobilienmakler auch die Unterschiede zum deutschen Immobilienrecht. Ein Muttersprachler, der den Fachjargon kennt und beherrscht, wird Ihnen transparenter alles erklären und Sie lotsen können – und darüber hinaus auch in Polen souverän Verhandlungen zu Ihren Gunsten führen können.
Immobilienmakler in Polen suchen – Tipp Nr. 4: Pseudo-Makler & Hobbymakler
In den letzten Jahren haben wir festgestellt, dass sich die Anzahl von deutsch-polnischen Pseudo-Maklern erhöht hat. Hier wird Ihnen gegenüber der Anschein erweckt, die Leistungen eines Immobilienmaklers zu erbringen. Mehrere polnische Immobilien werden zunehmend von Personen auf verschiedenen Plattformen angeboten. Diese „Immobilienmakler“ haben häufig keine Fachqualifikation, keine Gewerbeanmeldung, keine polnische gesetzliche Berufshaftpflicht, keine Internetpräsenz und sie wirken relativ anonym – Sie können sich also im wahrsten Sinne des Wortes kein Bild von ihnen machen.
Versuchen Sie also lieber, die Person zu verifizieren, die Ihnen eine Immobilie anbietet. Auch Presseartikel, Referenzen oder der historische Verlauf von Social-Media dieser Person können hier helfen, um zu prüfen, wie viele Jahre der „Makler“ bereits aktiv ist. Jemand, der den Maklerberuf halbwegs professionell ausübt, macht seinen Job in Vollzeit und unter Angabe seiner vollständigen Geschäftsdaten.
Immobilienmakler in Polen suchen – Tipp Nr. 5: Welche Leistungen werden für Provision erbracht?
Sofern ein Immobilienmakler von Ihnen keinerlei Provision verlangt, können Sie davon ausgehen, dass er Ihnen keinerlei Beratungs- oder Serviceleistung anbieten wird. Er wird Ihnen so viel Zeit schenken, wie er für notwendig hält. Erwarten Sie daher vom Immobilienmakler nicht allzu viel – „Was nichts kostet, ist auch nichts wert.“
Der Immobilienmakler ist ein Dienstleistungsberuf, sodass Sie seine Fachkompetenzen, Erfahrung mit Käufen und Verkäufen, Serviceorientierung und auch Leistungsspektrum leider zu Beginn einer Zusammenarbeit nicht immer vergleichen und prüfen können. Wenn der Makler in Polen von Ihnen eine Erfolgsprovision verlangt, erkundigen Sie sich nach den Leistungen, die er für Sie erbringen wird. Lassen Sie sich dies schriftlich geben. Begleitet Sie der Makler z.B. persönlich zu Besichtigungen, Ämterthemen und zur Kontoeröffnung? Hilft Ihnen der Immobilienmakler auch im Rahmen seiner Provision nach dem Kauf, z.B. bei den einmaligen behördlichen Angelegenheiten oder bei Ummeldung von Strom- und Gasvertrag.
Ein guter Immobilienmakler in Polen kann Ihnen durch seine Tätigkeiten viel Zeit abnehmen und zusätzlich wertvolle Ratschläge geben oder manchmal durch Kaufpreis- oder Konditionsverhandlungen die später zu zahlende Maklerprovision oftmals sogar kompensieren.
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen oder verkaufen und dazu einen Spezialisten an Ihrer Seite haben?
Gerne unterstütze ich Sie vollumfänglich von A bis Z! Als geprüfter Immobilienberater und -spezialist baue ich für private und gewerbliche Kunden eine stabile Brücke zum polnischen Immobilienmarkt.
David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
Immobilienmakler (IHK)
Geprüfter Immobilienmakler (F PPRN)
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E-Mail: david.lis@immobilie-polen.de
Telefon: +49(0)178 – 32 32 225