Deutsche Käufer kaufen mehr Immobilien in Polen im Jahr 2022
19.09.2023, Autor David Lis
Das polnische Ministerium veröffentlicht einmal im Jahr einen Bericht über den Erwerb von Immobilien in Polen durch ausländische Käufer.
Im Jahr 2022 wurden insgesamt 31.078 Transaktionen durch ausländische Immobilienkäufer registriert. Im Vergleich zum Vorjahr ist das ein Anstieg von ca. 30 %. Die Immobilien werden dabei primär in die drei Kategorien Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Grundstücke unterteilt. Bereits im Jahr 2018 habe ich über den Kauf von Immobilien in Polen berichtet. Hier geht es zum älteren Blogeintrag.
Wenn wir auf das Jahr 2022 zurückblicken, war es geprägt durch Ukraine-Krieg (Februar 2022), Corona-Pandemie (erste Jahreshälfte), Verunsicherung der Energiepolitik und einer hohen Inflation. Trotz der obigen Ereignisse lässt sich zusammenfassend sagen, dass der polnische Immobilienmarkt sowohl bei Wohnimmobilien, Grundstücken und Gewerbeflächen ausländische Käufer anzieht.
Grundstücke in Polen kaufen: Deutsche Käufer nur auf Platz 2
Im Jahr 2022 wurden insgesamt 12.190 ha Grundstücke in Polen an ausländische Käufer aus der Eurozone verkauft. Dies ist doppelt so viel wie im Jahr 2021.
Beim Erwerb von Grundstücken in Polen durch private und gewerbliche Käufer führen folgende Nationalitäten die Top-5 Rangliste an:
| Platzierung | Land | erworbene Grundstücksfläche in ha |
| 1 | Zypern | 3.640 ha |
| 2 | Deutschland | 3.109 ha |
| 3 | Luxemburg | 1.498 ha |
| 4 | Niederlande | 1.297 ha |
| 5 | Tschechien | 572 ha |
Beachtlich ist dabei der Anstieg der deutschen Käufer im Vergleich zum Vorjahr um stolze 100 %. Im Verhältnis zu allen Nationalitäten beträgt der deutsche Käuferanteil bei Grundstücken insgesamt ca. 24 %. Bei einer genauen Analyse stellt man fest, dass die Käufer aus Zypern, Luxemburg und Tschechien juristischer Natur sind (vermutlich handelt es sich um Investmentgesellschaften). Ausländische Käufer erwerben insbesondere Grundstücke in den Woiwodschaften Großpolen, Westpommern und Niederschlesien.
Bezugnehmen auf den Erwerb von Grundstücken in Polen durch deutsche Käufer sind besonders Acker- und Waldflächen gefragt. Diese Flächen machen gut 60 % (1.916 ha) der gesamten Grundstückskäufe aus. Im Vergleich zum Vorjahr stieg die Nachfrage nach Acker- und Waldfläche bei deutschen Käufern mehr als doppelt.
Gewerbe- und Wohnimmobilien in Polen: Deutsche Käufer auf Platz 2 hinter Ukraine
Wie sieht die Situation bei Wohnimmobilien und Gewerbeflächen aus?
Bei den Wohn- und Gewerbeimmobilien war im Jahr 2022 zum Vorjahresvergleich ein Anstieg von 23 % bei allen Nationalitäten zu verzeichnen. Während im Jahr 2022 durch ausländische Immobilienkäufer insgesamt 1.094.461 m² Nutzfläche erworben wurden, waren es im Jahr 2021 noch 884.306 m².
Im Jahr 2022 dominieren folgende Nationalitäten die Top-10-Rangliste bei Gewerbe- und Wohnimmobilien in Polen. Im Verhältnis zu allen Nationalitäten beträgt der deutsche Käuferanteil bei Gewerbe- und Wohnimmobilien in Polen insgesamt ca. 10 %.
| Platzierung | Land | erworbene Gesamtfläche in m² | Vergleich zum Vorjahr (2021) |
| 1 | Ukraine | 365.704 m² | +31 % |
| 2 | Deutschland | 107.152 m² | +21 % |
| 3 | Weißrussland | 77.405 m² | +84 % |
| 4 | Zypern | 42.375 m² | +41 % |
| 5 | Luxemburg | 39.009 m² | -28 % |
| 6 | Schweden | 37.508 m² | +420 % |
| 7 | Frankreich | 33.298 m² | +60 % |
| 8 | Niederlande | 32.740 m² | +10 % |
| 9 | Ungarn | 27.658 m² | +850 % |
| 10 | Großbritannien | 26.641 m² | +83 % |
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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