Eigentumswohnung mit Meerblick im Baltic Park Swinemünde – Exklusives Wohnen in 1. Reihe
Polnische Ostsee · Swinemünde · Kurviertel · erste Reihe
Eigentumswohnung mit Meerblick in Swinemünde kaufen – erste Reihe zum Strand
61,41 m², drei Zimmer, dazu 46 m² Außenfläche auf zwei Ebenen: eine 34 m² große Hauptterrasse am Wohnzimmer und ein zweiter Balkon am Schlafzimmer. Fußbodenheizung, Siemens-Küche, rund um die Uhr bewachte Anlage in Niedrigbauweise. Nie vermietet, vollmöbliert, sofort bezugsfertig.
Der Standort
Eigentumswohnung mit Meerblick in Swinemünde kaufen: Kurviertel, Promenade und Ganzjahresnachfrage
Swinemünde ist der bekannteste Badeort der polnischen Ostseeküste – und der einzige mit direkter Grenze zu Deutschland. Der Strand ist außergewöhnlich breit und feinsandig, dahinter liegen die Promenade mit ihrer Gastronomie, die gepflegte Bäderarchitektur und ein weitläufiger Kurpark. Das Kurviertel ist der ruhige, elegante Teil der Stadt – und trotzdem sind Restaurants, Cafés und das Zentrum nur wenige Gehminuten entfernt. Anders als reine Ferienorte hat Swinemünde durch Kurbetrieb, Hafen und Stadtleben auch im November Betrieb. Von Berlin sind es rund zwei Stunden, und seit der Tunnel unter der Swine offen ist, entfällt die Fährwartezeit.
Die Lage
Erste Reihe
Die Anlage liegt direkt an der Promenade, im ruhigen, eleganten Teil des Kurviertels – erste Reihe zum Strand, wenige Schritte bis zum Sand. Dahinter beginnt die Stadt: Restaurants, Cafés und das Zentrum sind zu Fuß erreichbar. Die Lage ist das Einzige an einer Immobilie, das sich später nicht mehr ändern lässt – und genau die ist hier der Kern des Angebots.
Die Wege
Lage und Infrastruktur: Wohnung in erster Reihe zum Strand in Swinemünde
Eine Eigentumswohnung mit Meerblick in Swinemünde in erster Reihe zu kaufen heißt vor allem: kurze Wege. Zum Strand, zum Essen, ins Grüne.
| Ostseestrand | erste Reihe · wenige Schritte |
|---|---|
| Strandpromenade, Restaurants und Cafés | direkt an der Anlage bzw. wenige Gehminuten |
| Kurpark und Kurviertel | unmittelbares Umfeld |
| Stadtzentrum, Einkauf, Ärzte | wenige Gehminuten |
| Swinetunnel (Usedom – Wollin) | ohne Fährwartezeit erreichbar |
| Deutsch-polnische Grenze | wenige Minuten |
| Berlin | ca. 2 Stunden Fahrzeit |
Die Wohnung
Die Wohnung in Swinemünde: 61,41 m² mit 46 m² Terrassenfläche
Rechnen Sie kurz mit: 61 m² innen, 46 m² draußen. Das Verhältnis ist an der Küste ungewöhnlich – die meisten Ferienapartments haben einen Balkon, auf den zwei Stühle passen.
34 m² Hauptterrasse
Zugang direkt aus dem Wohnzimmer. Das ist keine Balkonbrüstung mit Klappstuhl, sondern ein zweites Wohnzimmer unter freiem Himmel.
12 m² zweiter Balkon
Erreichbar aus dem zweiten Schlafzimmer – eigener Rückzugsort, unabhängig vom Wohnbereich.
Bodentiefe Fenster
Große Fensterfronten im Wohnbereich, 2. Obergeschoss von vier. Viel Licht, ohne dass man auf dem Präsentierteller sitzt.
Was „3 Zimmer“ hier wirklich heißt
Nach polnischer Zählweise zählt der Wohnbereich mit offener Küche als Zimmer. Drei Zimmer bedeuten hier also: Wohn-/Essbereich mit offener Küche und zwei Schlafzimmer. Für ein Paar mit Gästen oder eine kleine Familie ist das gut geschnitten – wer drei Schlafzimmer braucht, findet sie hier nicht.
Zum Meerblick sage ich Ihnen die Wahrheit
Der Meerblick ist leicht eingeschränkt – Sie sehen das Meer, aber es ist kein freier Panoramablick über die Ostsee. Wer genau das sucht, sollte hier nicht kaufen, sondern weitersuchen; ich sage Ihnen gern, wo. Wer dagegen erste Reihe, 46 m² Außenfläche und ein ruhiges Umfeld sucht, für den ist der eingeschränkte Blick der Preis, den man dafür zahlt – und ein fairer.
Das Argument
Vierunddreißig Quadratmeter draußen
An der Ostsee entscheidet die Außenfläche darüber, wie oft man tatsächlich hinfährt. Die Hauptterrasse hier ist 34 m² groß – mehr als die Hälfte der Wohnfläche noch einmal obendrauf, zugänglich direkt vom Wohnzimmer. Dazu kommt ein zweiter Balkon mit 12 m² am Schlafzimmer. In dieser Größenordnung ist das an der polnischen Küste die Ausnahme, nicht die Regel.
Die Ausstattung
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde
Die Wohnung wird bezugsfertig und hochwertig möbliert übergeben – kein Bauträgerzustand, kein Innenausbau, keine Handwerkersuche auf Polnisch. Und sie ist Erstbesitz: nie vermietet, entsprechend gepflegt.
- Vollständig ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten
- Fußbodenheizung – keine Heizkörper, keine eigene Therme
- 34 m² Hauptterrasse am Wohnzimmer
- 12 m² Balkon am zweiten Schlafzimmer
- Bodentiefe Fensterfronten im Wohnbereich
- Hochwertige Möblierung – vollständig im Preis enthalten
- Aufzug bis hinunter in die Tiefgarage
- Abstellraum – im Gesamtkaufpreis enthalten
- Tiefgaragenstellplatz – im Gesamtkaufpreis enthalten
- Haustiere erlaubt
Die Anlage
Kein Großkomplex
An der polnischen Küste stehen Anlagen mit mehreren hundert Einheiten, in denen im August die Aufzüge voll und die Flure laut sind. Diese hier ist anders gebaut: Niedrigbauweise, überschaubare Zahl an Wohnungen, gepflegtes Umfeld. Der Zugang ist rund um die Uhr bewacht und kontrolliert – was vor allem dann zählt, wenn die Wohnung neun Monate im Jahr leer steht.
Das Umfeld
Die Wohnanlage in Swinemünde: Niedrigbauweise und 24-Stunden-Sicherheit
Moderne Architektur aus dem Jahr 2009, vier Etagen, Aufzug – und ein Wohnumfeld, das eher an eine gepflegte Wohnadresse erinnert als an eine Ferienanlage.
Niedrigbauweise
Keine Hochhauszeile mit hunderten Einheiten, sondern überschaubare Gebäude in privatem, ruhigem Umfeld.
24-Stunden-Sicherheit
Bewachter und kontrollierter Zugang rund um die Uhr – für Sie, Ihre Gäste und Ihre leere Wohnung im Februar.
Aufzug bis in die Tiefgarage
Vom Stellplatz bis vor die Wohnungstür ohne Treppe. Mit Koffern, Einkauf oder Kinderwagen ein Unterschied, den man jedes Mal merkt.
Die Eckdaten
Eckdaten der Eigentumswohnung mit Meerblick in Swinemünde
| Objektart | Eigentumswohnung in einer Anlage in Niedrigbauweise, Bestandsimmobilie |
|---|---|
| Gesamtkaufpreis | 612.000 € (ca. 2.570.000 PLN) – inklusive Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum und Möblierung |
| Wohnfläche | 61,41 m² |
| Außenfläche | 46 m² gesamt · 34 m² Hauptterrasse (Zugang Wohnzimmer) + 12 m² Balkon (Zugang 2. Schlafzimmer) |
| Zimmer | 3 (polnische Zählweise: Wohnbereich mit offener Küche + 2 Schlafzimmer) |
| Etage | 2. OG von 4 |
| Baujahr | 2009 |
| Zustand | Erstbesitz · nie vermietet · gepflegt und hochwertig möbliert |
| Ausbaustufe | schlüsselfertig und vollmöbliert – kein Bauträgerzustand, kein Innenausbau nötig |
| Meerblick | vorhanden, jedoch leicht eingeschränkt – siehe Hinweis oben |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Küche | vollständig ausgestattet, Geräte von Siemens |
| Gebäude | 4 Etagen, Aufzug bis in die Tiefgarage, Niedrigbauweise |
| Anlage | rund um die Uhr bewachter und kontrollierter Zugang, gepflegtes Wohnumfeld |
| Stellplatz | Tiefgarage · im Gesamtkaufpreis enthalten |
| Abstellraum | vorhanden · im Gesamtkaufpreis enthalten |
| Haustiere | erlaubt |
| Hausgeld | ca. 235 € pro Monat (ca. 1.000 PLN) |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
Die Bilder
Bildergalerie der Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde
Wie gut ist der Meerblick wirklich?
Er ist leicht eingeschränkt. Sie sehen das Meer, aber es ist kein freier Panoramablick über die Ostsee – das gehört zur ehrlichen Antwort dazu, auch wenn es sich schlechter verkauft. Wofür Sie hier zahlen, ist die erste Reihe, die 46 m² Außenfläche und das ruhige, bewachte Umfeld. Wenn für Sie der freie Blick das Entscheidende ist, sagen Sie es mir im Erstgespräch – dann zeige ich Ihnen etwas anderes, statt Ihnen dieses Objekt zu verkaufen.
Sind Stellplatz und Abstellraum im Kaufpreis enthalten?
Ja. Die 612.000 € sind der Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz, Abstellraum und der kompletten Möblierung. Bei den meisten Angeboten an der Küste stehen Stellplatz und Keller separat in der Liste und kommen erst am Ende obendrauf – hier nicht. Der Aufzug fährt bis in die Tiefgarage hinunter.
Was bringt die Wohnung im Falle einer Vermietung?
Geschätzt ca. 70.000 – 90.000 PLN im Jahr nach Abzug der Verwalterprovision (rund 16.700 – 21.400 €). Das sind Schätzwerte, keine garantierten Einnahmen.
Kann ich sofort einziehen?
Ja – bezugsfertig, vollmöbliert, ab sofort verfügbar. Die Besonderheit: Die Wohnung wurde nie vermietet. Das ist Erstbesitz, entsprechend ist der Zustand. Wer schon einmal eine sechs Jahre lang durchvermietete Ferienwohnung von innen gesehen hat, weiß, was für ein Unterschied das ist. Zum Vergleich: Ein polnischer Neubau käme im Bauträgerzustand, ohne Boden, ohne Türen, ohne Küche – da kommen rund 800 € pro Quadratmeter obendrauf, bevor Sie einmal übernachten.
Was zahle ich monatlich für die Wohnung?
Das Hausgeld liegt bei rund 235 € im Monat (ca. 1.000 PLN). Darin stecken unter anderem der 24-Stunden-Sicherheitsdienst, die Pflege der Außen- und Gemeinschaftsanlagen und der Aufzug. Für eine bewachte Anlage in erster Reihe ist das ein normaler Wert – eine Anlage ohne Bewachung liegt niedriger, hat dann aber eben auch niemanden am Tor.
Der nächste Schritt
Eigentumswohnung mit Meerblick in Swinemünde kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede passt zu jedem. Buchen Sie sich 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich. Ich sage Ihnen ehrlich, ob dieses Objekt zu Ihrem Ziel passt. Oder ob es das nicht tut. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 612.000 EUR |
| Hauskosten: | 235 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 3 |
| Wohnfläche: | 61,41m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2009 |
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Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
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