Exklusive Eigentumswohnungen in Breslau – modernes Wohnen im Premium-Wohnturm Businessviertel
Breslau · Businessviertel an der Oder
Eigentumswohnung in Breslau kaufen: Wohnturm an der Oder im Businessviertel
23 Etagen direkt am Flussufer, wenige Schritte von der Altstadt und in Gehweite zu den Büros internationaler Konzerne. Fertiggestellt und kurzfristig übergabebereit – kein Warten bis 2028.
ab 200.000 € · 2 bis 3 Zimmer · sofort verfügbarWer sonst noch in Breslau kauft
Breslau überzeugt auch Profis
Die TAG Immobilien AG aus Hamburg ist 2020 über die Übernahme eines Breslauer Projektentwicklers in den polnischen Wohnungsmarkt eingestiegen. Heute hält der börsennotierte Konzern rund 8.700 Mietwohnungen in Polen, das Portfolio ist etwa zwei Milliarden Euro schwer. Wenn ein deutsches Unternehmen mit Rechenschaftspflicht gegenüber Aktionären seit Jahren hier Bestand aufbaut, sagt das mehr über den Standort als jede Broschüre.
Marktdaten
Wirtschaft und Mietnachfrage in Breslau: Zahlen für Privatinvestoren
Breslau ist mit rund 673.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Polens, die Metropolregion umfasst etwa 1,25 Millionen Menschen. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2025 bei 2,3 Prozent. Die Stadt ist der drittgrößte Standort für Dienstleistungszentren in Polen: 70.300 Beschäftigte in rund 250 Zentren, mit Schwerpunkt Finance, Controlling und Datenanalytik (ABSL, Stand Q1/2025). Dazu kommen über 110.000 Studenten an mehr als 30 Hochschulen, davon etwa 10.000 aus dem Ausland (wroclaw.pl, 2025). Beide Gruppen mieten ganzjährig und nicht saisonal – für einen Privatinvestor ist das der Unterschied zwischen zwölf und sechs vermieteten Monaten. Die Angebotsmieten liegen je nach Lage und Standard bei etwa 60 bis 85 PLN kalt pro Quadratmeter, im Mittel um 70 PLN, umgerechnet rund 14 bis 20 Euro pro Quadratmeter.
Arbeitslosenquote in Breslau im Vergleich mit anderen polnischen Metropolen
| Arbeitslosenquote im Vergleich | Stand Dezember 2025 |
|---|---|
| Posen | 1,4 % |
| Warschau | 1,5 % |
| Breslau | 2,3 % |
| Krakau | 2,5 % |
| Danzig | 3,0 % |
| Łódź | 5,5 % |
Quellen: ABSL „Sektor usług biznesowych w Polsce 2025″ (Stand Q1 2025), wroclaw.pl (2025), Powiatowy Urząd Pracy (Dezember 2025).
Verfügbarkeit
Fertiggestellt und übergabebereit: Miete ab dem ersten Monat
Das Gebäude steht, die Wohnungen sind kurzfristig übergabebereit. Das klingt banal, ist aber der entscheidende Unterschied zu den meisten Breslauer Angeboten: Dort liegt die Fertigstellung 2027 oder 2028, und Ihr Kapital arbeitet bis dahin nicht.
Rechnen Sie es einmal durch. Bei einem Objekt mit Fertigstellung 2028 binden Sie Ihr Geld rund zwei Jahre ohne Mieteinnahme. Bei einer Wohnung für 200.000 Euro und einer marktüblichen Miete sind das zwei Jahresmieten, die Ihnen fehlen – Geld, das Sie hier ab dem ersten Monat nach Übergabe einnehmen.
Der zweite Vorteil ist die Sicherheit: Sie sehen bei der Besichtigung die fertige Wohnung, den fertigen Ausblick und die fertigen Gemeinschaftsflächen. Kein Projektrisiko, keine Verzögerung, keine Abweichung von der Visualisierung.
Mieternachfrage
Die Mieter arbeiten nebenan
Im unmittelbaren Umfeld haben sich internationale Unternehmen niedergelassen – unter anderem EY, CBRE, JLL, AmRest und Auchan. Für einen Vermieter ist das die konkreteste Form von Nachfrage, die es gibt: Angestellte dieser Häuser suchen Wohnungen in Gehweite zum Büro, zahlen zuverlässig und bleiben mehrere Jahre. Firmen mieten hier auch direkt für entsandte Mitarbeiter an.
Mikrolage
Lage in Breslau: Businessviertel, Altstadt und Flussufer
Der Wohnturm steht direkt am Oderufer, wenige Schritte von der Altstadt entfernt. Das Areal gehört zu einem der größeren Stadtentwicklungsprojekte der letzten Jahre und verbindet Wohnen, Arbeiten und Freizeit an einem Ort.
In der Umgebung liegen Boutiquen, Restaurants, Galerien und Kultureinrichtungen; die Verkehrsanbindung erreicht alle wichtigen Stadtteile in wenigen Minuten. Die Uferlage bringt zusätzlich Freizeitwert – und bei einem 23-geschossigen Gebäude vor allem eines: Ausblick.
Warum der Ausblick bei einem Hochhaus ein Mietpreisfaktor ist
In Breslau gibt es wenige Wohnhochhäuser. Eine Wohnung in der 15. Etage mit Blick über Fluss und Stadt lässt sich nicht mit einer Erdgeschosswohnung im selben Viertel vergleichen – und Mieter zahlen dafür. Bei diesem Objekt ist die Etage deshalb kein Nebendetail, sondern ein Preisbestandteil, über den wir vor der Auswahl sprechen sollten.
Zertifizierung
WELL-Standard: was das Zertifikat bedeutet und warum es Mieter interessiert
Der WELL Building Standard ist eine internationale Zertifizierung, die Gebäude nicht nach Energieverbrauch bewertet, sondern nach ihrer Wirkung auf die Gesundheit der Nutzer. Geprüft werden unter anderem Luftqualität, Wasser, Licht, Akustik und thermischer Komfort. Er ergänzt Energiezertifikate, ersetzt sie nicht.
In diesem Gebäude schlägt sich das konkret nieder: Lüftungssysteme mit rund 20 Prozent mehr Frischluftzufuhr, hochwertige Luftfilter, UV-Sterilisationssysteme, Sensorik zur Luftqualität, kontaktlose Zugänge und klar getrennte Sicherheitszonen in den Eingangsbereichen. Die Materialien stammen aus zertifizierten regionalen Quellen.
Für die Vermietung ist das kein Selbstzweck. Die Mieterzielgruppe an diesem Standort – Angestellte internationaler Konzerne – kennt solche Zertifikate aus ihren eigenen Bürogebäuden und filtert danach. In einem Inserat ist WELL ein Unterscheidungsmerkmal, das in Breslau bislang kaum eine Wohnadresse vorweisen kann.
Ausstattung
Digitale Gebäudetechnik und Service im Wohnturm
Zugang per App
Kontaktloser Zutritt über das Mobiltelefon. Bei Mieterwechsel und Handwerkerterminen aus Deutschland heraus der praktischste Punkt am ganzen Gebäude.
Digitale Buchungssysteme
Parkplätze und Gemeinschaftsräume werden digital reserviert – kein Schlüsselmanagement vor Ort nötig.
Concierge im Foyer
Nimmt Lieferungen, Handwerker und Besichtigungsinteressenten an, auch wenn Sie nicht in Breslau sind.
Begrünte Dachterrassen
Gemeinschaftsflächen mit Blick auf die Oder – bei einem Hochhaus das Argument, das die Besichtigung entscheidet.
Tiefgarage mit Direktzugang
Vom Stellplatz mit dem Aufzug direkt in die Etage. Dazu Fahrradstellplätze im Haus.
Niedrige Betriebskosten
LED-Beleuchtung, moderne Lüftung und Energieoptimierung per Sensorik senken die Umlagen – und damit den Posten, der Ihr Nettoergebnis bestimmt.
Die Wohnungen
44 bis 73 Quadratmeter
Zwei bis drei Zimmer, bodentiefe Fenster, durchdachte Grundrisse. Das ist exakt das Segment, das an einem Businessstandort am schnellsten vermietet wird: groß genug für ein Paar oder einen Angestellten mit Homeoffice, klein genug, um bezahlbar zu bleiben. Wohnungen über 90 Quadratmeter stehen an solchen Standorten deutlich länger leer.
Für Privatinvestoren
Eigentumswohnung in Breslau als Kapitalanlage: die Rechnung
Dieses Objekt ist das teuerste pro Quadratmeter in meinem Breslauer Portfolio. Ab 200.000 Euro für 44 Quadratmeter entspricht rund 4.550 Euro pro Quadratmeter, während der Breslauer Neubaudurchschnitt bei etwa 3.300 Euro liegt. Das sage ich vorweg, damit Sie den Rest richtig einordnen.
Dem stehen drei Dinge gegenüber, die kein anderes Objekt in dieser Auswahl bietet:
- Sie kaufen fertig und vermieten ab dem ersten Monat, statt zwei Jahre auf die Übergabe zu warten
- Die Mieter arbeiten fußläufig in den Büros international bekannter Unternehmen – die Nachfrage ist nicht abgeleitet, sondern unmittelbar
- Ausblick aus einem 23-geschossigen Gebäude ist in Breslau ein knappes Gut und lässt sich nicht nachbauen
Ob der Aufschlag für Sie aufgeht, hängt davon ab, was Sie mit dem Objekt vorhaben. Für den maximalen Ertrag pro eingesetztem Euro gibt es in Breslau günstigere Adressen. Für eine Wohnung, die sich schnell vermietet, wenig Verwaltungsaufwand macht und beim Wiederverkauf ein erkennbares Argument hat, ist das hier eine der stärksten Optionen der Stadt. Genau diese Abwägung gehen wir vor einer Reservierung gemeinsam durch.
Kaufpreise
Kaufpreise der Eigentumswohnungen in Breslau
Ob die jeweilige Einheit im Bauträgerzustand oder bereits ausgebaut übergeben wird, unterscheidet sich von Wohnung zu Wohnung – das kläre ich vor einer Reservierung schriftlich ab. Falls ein Ausbau nötig ist, übernimmt eine Einrichtungsfirma, mit der ich zusammenarbeite, die komplette Abwicklung einschließlich Möbeln. Orientierungswert rund 900 Euro pro Quadratmeter, bei 55 m² also etwa 49.500 Euro. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Welche Einheiten aktuell frei sind, in welcher Etage und zu welchem Preis, prüfe ich vor jedem Termin neu und schicke Ihnen die Liste vorab.
Beim Kauf einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in Polen keine Grunderwerbsteuer an. Die 2 Prozent, die beim Kauf einer Bestandswohnung anfallen, entfallen hier also.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Objektdaten
Eckdaten des Wohnturms in Breslau
| Objektart | Eigentumswohnungen in einem Wohnturm, Businessviertel am Oderufer |
|---|---|
| Geschosse | 23 |
| Zimmer | 2 bis 3 |
| Wohnflächen | ca. 44 – 73 m² |
| Baujahr | 2025, fertiggestellt |
| Verfügbar | kurzfristig übergabebereit |
| Zertifizierung | WELL Building Standard |
| Gebäudetechnik | Zugang per App, digitale Buchung von Parkplätzen und Gemeinschaftsräumen, Sensorik für Luftqualität und Energieoptimierung, UV-Sterilisation, Luftfilter |
| Gemeinschaftsflächen | Foyer mit Concierge, begrünte Dachterrassen mit Blick auf die Oder |
| Stellplätze | Tiefgarage mit direktem Zugang, Fahrradstellplätze |
| Nachhaltigkeit | LED-Beleuchtung, Lüftung mit rund 20 % erhöhter Frischluftzufuhr, zertifizierte regionale Materialien |
| Käuferschutz | offenes Treuhandkonto nach polnischem Bauträgergesetz |
| Grunderwerbsteuer | 0 % (Erstverkauf vom Bauträger) |
| Geeignet für | Eigennutzung und Langzeitvermietung |
| Kaufpreis | ab 200.000 € |
Bilder
Eigentumswohnung in Breslau: Bilder von Wohnturm, Foyer und Ausblick
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Breslau
Wann kann ich die Wohnung übernehmen?
Kurzfristig. Das Gebäude ist fertiggestellt, die Wohnungen sind übergabebereit. Damit unterscheidet sich dieses Objekt von den meisten Breslauer Angeboten, bei denen die Fertigstellung 2027 oder 2028 liegt – Ihr Kapital arbeitet hier ab dem ersten Monat statt erst in zwei Jahren.
Welche Arbeitgeber liegen in der Umgebung?
Im unmittelbaren Umfeld sitzen unter anderem EY, CBRE, JLL, AmRest und Auchan. Deren Angestellte sind die naheliegendste Mieterzielgruppe: zahlungskräftig, mehrjährige Mietdauer, keine Saisonalität. Teilweise mieten die Unternehmen auch direkt für entsandte Mitarbeiter an.
Was bedeutet der WELL-Standard?
Der WELL Building Standard ist eine internationale Zertifizierung, die Gebäude nach ihrer Wirkung auf die Gesundheit der Nutzer bewertet – Luftqualität, Wasser, Licht, Akustik und thermischer Komfort. Er ergänzt Energiezertifikate, ersetzt sie nicht. Für die Vermietung an Angestellte internationaler Konzerne ist er ein Unterscheidungsmerkmal, das in Breslau bislang kaum eine Wohnadresse vorweisen kann.
Wie verwalte ich die Wohnung aus Deutschland?
Dieses Gebäude ist dafür besser geeignet als die meisten. Der Zugang läuft kontaktlos über eine App, Parkplätze und Gemeinschaftsräume werden digital gebucht, und im Foyer sitzt eine Concierge, die Lieferungen, Handwerker und Besichtigungsinteressenten annimmt. Für Mietersuche und Abrechnung stelle ich Ihnen zusätzlich den Kontakt zu einer Hausverwaltung her.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Keine. Beim Erstverkauf direkt vom Bauträger entfällt die polnische Grunderwerbsteuer, die bei Bestandswohnungen 2 Prozent des Kaufpreises beträgt, weil der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt.
Wer das schreibt
Ihr deutscher Immobilienmakler für Breslau
David Lis, M.Sc. – Immobilienmakler (IHK) und lizenzierter Makler in Polen
David Lis begleitet seit über acht Jahren deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen und hat über 200 notarielle Kaufverträge begleitet. Er verfügt über die deutsche IHK-Qualifikation und die polnische Maklerlizenz Nr. 22594 F PPRN – eine Kombination, die in Polen selten ist. Er arbeitet ausschließlich auf Käuferseite und nimmt keine Provision vom Verkäufer.
Seine Einschätzungen zum polnischen Immobilienmarkt wurden unter anderem in MDR, rbb, Handelsblatt, TVP World, der Ostsee-Zeitung und beim Nordkurier zitiert. Sein Satz gegenüber Kunden lautet regelmäßig: „Das würde ich so nicht kaufen.“
Kontakt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
Nächster Schritt
Wohnung in Breslau besichtigen – Termin mit Ihrem deutschen Makler
Bei einem fertigen Gebäude lohnt sich die Besichtigung besonders: Sie sehen die Wohnung, die Etage und den Ausblick, nicht eine Visualisierung. Sagen Sie mir, was Sie vorhaben, dann sage ich Ihnen, ob der Aufschlag gegenüber einem Standardneubau in Ihrem Fall Sinn ergibt. Manchmal lautet meine Antwort: Das würde ich so nicht kaufen. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
Marktdaten Stand Juli 2026. Quellen: ABSL „Sektor usług biznesowych w Polsce 2025″ (Stand Q1 2025), wroclaw.pl (2025), Powiatowy Urząd Pracy (Dezember 2025), Pressemitteilungen der TAG Immobilien AG (2025/2026). Angaben zu Flächen, Preisen, Ausstattung und Zertifizierung beruhen auf Unterlagen des Bauträgers. Die genannten Ausbaukosten sind Orientierungswerte.
David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Kaufpreis: | ab 200.000 EUR |
| Zimmer: | 2-3 |
| Wohnfläche: | 44-73m² |
| Etage: | 4 |
| Etagen: | 23 |
| Baujahr: | 2025 |
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