Der polnische Wohnungsmarkt: Chancen oder Risiken
Bildquelle: www.immobilie-polen.de
Gastbeitrag, 30.12.2020
Polnischer Wohnungsmarkt: Hohe Renditen ziehen internationale Investoren an
Gastbeitrag von Pepijn Morshuis (CEO der Trei Real Estate)
Attraktiver Immobilienmarkt in Polen: Chancen für Investoren
Immer mehr internationale Anleger entdecken den polnischen Immobilienmarkt als lukrative Investitionsmöglichkeit. Mit wachsendem Interesse und vielversprechenden Marktentwicklungen entscheiden sich zahlreiche Investoren, die günstigen Einstiegschancen frühzeitig zu nutzen. Doch neben den hohen Renditechancen sollten auch potenzielle Risiken beachtet werden.
Vorteile des polnischen Immobilienmarktes im Vergleich zu Westeuropa
- Höhere Renditen als in Westeuropa
In westeuropäischen Großstädten erzielen Anleger vergleichsweise niedrige Renditen:- Berlin: 2,6%
- Barcelona: 3,5%
- Paris: 2,5%
- London: 3,75%
- Stockholm: nur 1,5%
Diese Zahlen blieben trotz der Corona-Pandemie nahezu unverändert und bieten für Investoren nur eingeschränkte Renditeperspektiven.
- Attraktive Renditen in Polen
Der polnische Markt bietet im Gegensatz dazu attraktive Renditechancen:- Warschau: etwa 5,25%
- Breslau, Danzig, Krakau und Vororte: bis zu 6%
Mit einem Renditevorsprung von 1,5 bis 2,5 Prozentpunkten im Vergleich zu Westeuropa stellt Polen eine besonders lukrative Alternative dar, die viele institutionelle Anleger anspricht.
Chancen und Risiken des polnischen Immobilienmarktes
- Chancen:
- Hohe Renditen im Vergleich zu Westeuropa
- Stark wachsender und dynamischer Markt
- Attraktiver Markt für institutionelle Anleger
Chancen auf dem polnischen Wohnungsmarkt: Eigentum dominiert, doch der Mietmarkt wächst
Der polnische Wohnungsmarkt bietet spannende Perspektiven für Investoren, denn während Eigentum traditionell dominiert, zeigt der Mietmarkt ein wachsendes Potenzial. Ein genauer Blick auf die Struktur des Marktes offenbart interessante Chancen – sowohl im Bereich des Eigentums als auch in der aufstrebenden Mietwohnungsbranche.
Marktstruktur des polnischen Wohnungsmarktes
- Hoher Anteil an Eigentumswohnungen
- Rund 84% der Polen besitzen ihre eigene Wohnung, was auf die historischen Entwicklungen in den 1960er bis 1980er Jahren zurückzuführen ist.
- Viele dieser Wohnungen sind als Plattenbauten ausgeführt, die oftmals nicht mehr den modernen Wohnanforderungen entsprechen und Potenzial für Modernisierungsprojekte bieten.
- Wachsender Mietmarkt
- Der Mietwohnungsmarkt wird noch immer stark von kommunalen Wohnungsunternehmen geprägt, doch die Nachfrage nach privat vermieteten Wohnungen steigt.
- Ein freier Mietmarkt, wie er in Westeuropa etabliert ist, steckt in Polen noch in den Anfängen, zeigt jedoch deutliche Wachstumschancen für private Investoren.
Polen: Flexibler Mietmarkt und hohe Nachfrage locken Investoren
Attraktive Märkte und polyzentrische Struktur: Metropolen wie Warschau, Breslau, Posen, Danzig und Krakau bieten zahlreiche Investmentmöglichkeiten.
Stetig steigende Mieten: Zwischen 2016 und 2020 stiegen die Mieten in Städten wie Warschau (+22%) und Krakau (+25%) konstant, was auf starke Nachfrage hinweist.
Geringe Mietregulierung: Flexiblere Mietbedingungen als in anderen europäischen Ländern ermöglichen bessere Anpassungen an den Markt.
Dominanz in der CEE-Region: Mit etwa 60% aller Neubauten der Region ist Polen führend und bietet langfristiges Wachstumspotenzial.
Fazit:
Der polnische Wohnungsmarkt bietet mit seinem hohen Eigentumsanteil und dem aufstrebenden Mietmarkt vielfältige Chancen. Investoren profitieren von Sanierungsmöglichkeiten und einer steigenden Mietnachfrage, insbesondere in großen Städten. Der polnische Markt bleibt damit eine attraktive Option für Investoren, die sich an einem dynamisch wachsenden Immobilienmarkt positionieren möchten.
Nutzen Sie Ihre Chance auf dem polnischen Wohnungsmarkt!
Sie denken über Ihre erste Investition nach oder möchten ein paar kleinere Wohnungen in Polens dynamischen Großstädten erwerben? Der polnische Immobilienmarkt bietet hohe Renditechancen, und der Bedarf an modernen Mietwohnungen wächst stetig. Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um in attraktive Objekte in Städten wie Warschau, Breslau und Danzig zu investieren.
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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