3-Zimmer-Apartment in Swinemünde – nur ca. 200 m vom Strand entfernt
Ostsee · Swinemünde · Ferienimmobilie
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen – ca. 200 Meter zum Strand
Möbliert und bezugsfertig, 62,99 m² im zweiten Obergeschoss mit Aufzug. Balkon, offene Küche, Fenster in mehrere Himmelsrichtungen – und im Haus SPA mit Sauna und Jacuzzi sowie ein Fitnessbereich.
Der Standort
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen: Seebad mit Strand, Promenade und Kurpark
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – zu Fuß von Ahlbeck erreichbar und trotzdem eine eigene, gewachsene Stadt. Der breite, feinsandige Strand zieht sich kilometerweit, dahinter die elegante Promenade mit Cafés und Restaurants, dahinter der weitläufige Kurpark mit seinen alten Bäumen. Morgens das Meer, mittags die Promenade, nachmittags die Ruhe im Park – hier liegt das alles fußläufig beieinander, was in kaum einem anderen Seebad so funktioniert. Historische Bäderarchitektur und eine lebendige Gastronomie geben der Stadt ihren Charakter, seit der Eröffnung des Tunnels unter der Swine sind beide Inselteile bequem verbunden. Und anders als in reinen Ferienorten funktioniert Swinemünde im Januar genauso wie im Juli: Ärzte, Nahversorger, Spa-Hotels, Fähre und Bahnhof sind ganzjährig da. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag.
Die Eckdaten
Die 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Ferienimmobilie, Eigentumswohnung im Bestand (Zweitmarkt) |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, Kur- und Strandbereich |
| Wohnfläche | ca. 62,99 m² |
| Zimmer | 3 – Wohnbereich mit offener Küche und zwei weitere Zimmer |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2. Obergeschoss von 4, Aufzug vorhanden |
| Ausrichtung | Fenster in mehrere Himmelsrichtungen |
| Baujahr | 2008 |
| Ausbaustufe | Bezugsfertig und möbliert – kein stan deweloperski |
| Objektzustand | sehr gut, gepflegt, hoher Standard |
| Heizung | Gas-Zentralheizung |
| Ausstattung | Balkon, offene Küchenzeile, Kunststofffenster, feste Einbauten bleiben |
| Gebäude-Extras | SPA mit Sauna und Jacuzzi, Fitnessbereich, Domofon/Videofon, Kamera-Monitoring |
| Stellplatz | Garagenstellplatz, im Gesamtkaufpreis enthalten |
| Eigentumsform | Eigentum |
| Hausgeld | ca. 226 € pro Monat (ca. 950 PLN) |
| Verfügbar ab | Juni 2026 |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Gesamtkaufpreis | 369.000 € (ca. 1.550.000 PLN), inkl. Garagenstellplatz und Möblierung |
Kein „stan deweloperski“ – diese Wohnung ist fertig
Polnische Neubauten werden üblicherweise im Rohbauzustand ohne Innenausbau übergeben – kein Boden, keine Türen, kein Bad, keine Küche. Hier ist all das erledigt. Ein vergleichbarer Ausbau kostet schlüsselfertig rund 800 € pro m², bei 63 m² also etwa 50.000 € – dazu kämen Monate Bauzeit. Ebenfalls enthalten: der Garagenstellplatz, der an der Küste sonst separat mit 20.000 bis 25.000 € berechnet wird.
Die Lage
Das Auto bleibt stehen
Promenade in 150 Metern, Strand in 200, Kurpark in 300. Das ist keine Lage am Stadtrand, aus der man zum Meer fährt – das ist der Bereich, in dem sich der ganze Tag zu Fuß abspielt. Restaurants, Cafés, Bars, Schwimmbad und Tennis liegen im selben Umkreis. Wer hier ankommt, parkt in der Garage und braucht das Auto bis zur Abreise nicht mehr.
Die Wege
Lage und Infrastruktur in Swinemünde: Strand, Promenade und Kurpark zu Fuß
Die Wohnung liegt nicht irgendwo im Stadtgebiet, sondern im Kur- und Strandbereich von Swinemünde – dort, wo die Nachfrage von Urlaubern und Zweitwohnsitz-Käufern seit Jahren am stabilsten ist. Gute Lagen in Strand- und Promenadennähe sind naturgemäß begrenzt; neu gebaut wird dort nichts mehr.
Das Gebäude
Der Vorteil zeigt sich im November
SPA mit Sauna und Jacuzzi und ein Fitnessbereich im eigenen Haus – im Juli braucht das niemand, da ist der Strand voll. Interessant wird es zwischen Oktober und April: Dann entscheidet genau diese Ausstattung darüber, ob man die Wohnung auch außerhalb der Saison nutzt oder ob sie acht Monate leer steht. Und ob Gäste in der Nebensaison buchen.
Die Ausstattung
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde: Balkon, Aufzug, SPA und Fitness im Haus
Das Gebäude stammt von 2008 und ist eine etablierte, gepflegte Adresse im Kur- und Strandbereich. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist über den Aufzug bequem erreichbar.
SPA mit Sauna und Jacuzzi
Im Gebäude, nur für Bewohner. In der Nebensaison das Argument, das die Wohnung belebt.
Fitnessbereich im Haus
Kein Studiovertrag, keine Anfahrt – zwei Etagen tiefer.
Balkon
Der private Außenbereich für den Kaffee am Morgen nach dem Strandtag.
Aufzug im Haus
Zweiter Stock ohne Treppensteigen – mit Koffern, Einkauf oder in zwanzig Jahren ein echter Faktor.
Domofon und Kamera-Monitoring
Relevant, wenn die Wohnung neun Monate im Jahr nicht von Ihnen bewohnt wird.
Gas-Zentralheizung
Zentral versorgt, ohne eigenen Kessel in der Wohnung.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde: 63 m² statt Kompaktapartment
In dieser Lage ist fast alles klein geschnitten – 30 bis 45 m², ein Zimmer, ein Schlafsofa. Diese Wohnung hat mit 62,99 m² und drei Zimmern spürbar mehr Raum. Das ist genau der Unterschied zwischen „ein Wochenende geht schon“ und „hier kann man zwei Wochen bleiben, ohne sich auf die Nerven zu gehen“.
Der Grundriss passt für Paare, für Familien mit Kind oder für Käufer, die neben Wohn- und Schlafzimmer noch ein Arbeits- oder Gästezimmer wollen. Beim Zweitwohnsitz ist das dritte Zimmer der Unterschied: Platz für Besuch, für Homeoffice, für Privatsphäre. Die Fenster gehen in mehrere Himmelsrichtungen, dadurch ist die Wohnung über den Tag durchgehend hell.
Was Sie vorher wissen sollten
Drei Zimmer, aber nur ein Badezimmer. Für ein Paar oder eine Familie mit Kind ist das kein Thema; wenn Sie regelmäßig zu sechst anreisen oder an Gäste vermieten wollen, die zwei Bäder erwarten, sollten wir uns andere Objekte ansehen – ich sage Ihnen dann offen, welche. Und: Die auf den Fotos sichtbaren Bilder und Antiquitäten gehören nicht zum Verkauf. Die festen Einbauten – Küche und Schränke – bleiben.
Die Zahlen
Kaufpreis und laufende Kosten der Eigentumswohnung in Swinemünde
Der genannte Preis ist der Gesamtkaufpreis: Wohnung, Garagenstellplatz und Möblierung sind darin enthalten. So setzt er sich zusammen:
| Wohnung | ca. 345.000 € (1.450.000 PLN) |
|---|---|
| Garagenstellplatz | ca. 23.800 € (100.000 PLN) |
| Gesamtkaufpreis | ca. 369.000 € (1.550.000 PLN) |
Laufend kalkulieren Sie mit rund 226 € Hausgeld pro Monat (ca. 950 PLN). Darin stecken die Gemeinschaftsflächen eines Hauses mit Aufzug, SPA-Bereich, Fitnessraum und Kamera-Monitoring – für diesen Ausstattungsumfang ist das ein normaler Wert. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ein eigener Kessel in der Wohnung entfällt.
Die Bilder
Bildergalerie der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Was genau ist im Kaufpreis von 369.000 € enthalten?
Die Wohnung (ca. 345.000 €), der Garagenstellplatz (ca. 23.800 €) und die Möblierung inklusive der festen Einbauten – Küche und Schränke bleiben. Nicht enthalten sind die auf den Fotos sichtbaren Bilder und Antiquitäten; die nimmt der Eigentümer mit. Das sage ich lieber jetzt als bei der Übergabe.
Was bringen SPA und Fitnessbereich im Haus wirklich?
Im Hochsommer nichts – da sind Sie am Strand. Der Wert liegt zwischen Oktober und April. Sauna und Jacuzzi im eigenen Haus sind der Grund, warum man auch im November für ein Wochenende herfährt, statt die Wohnung acht Monate leer stehen zu lassen. Dasselbe gilt bei Vermietung: Nebensaison-Gäste buchen wegen genau solcher Ausstattung.
Warum drei Zimmer statt eines kompakten Ferienapartments?
Weil in dieser Strandlage fast alles klein geschnitten ist – 30 bis 45 m², ein Zimmer. Mit 62,99 m² und drei Zimmern haben Sie Platz für Gäste, ein Kinderzimmer oder Homeoffice. Für einen Zweitwohnsitz, den Sie regelmäßig und länger nutzen wollen, ist das der entscheidende Unterschied. Solche Grundrisse in 200 Metern zum Strand kommen selten auf den Markt.
Ab wann kann ich die Wohnung nutzen?
Die Wohnung ist bezugsfertig und möbliert, Übergabe ab Juni 2026. Kein Innenausbau, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit auf Handwerker – das unterscheidet sie von jedem Neubau an der polnischen Küste. Den genauen Übergabetermin stimme ich vor Ihrem Besichtigungstag ab.
Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?
Rund 226 € pro Monat (ca. 950 PLN). Für ein Haus mit Aufzug, SPA, Fitnessbereich und Kamera-Monitoring ist das ein normaler Wert – Sie zahlen die Infrastruktur mit, die Sie auch nutzen. Geheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ein eigener Kessel in der Wohnung entfällt.
Der nächste Schritt
Gute Lagen werden nicht nachgebaut
200 Meter zum Strand, drei Zimmer, SPA im Haus – diese Kombination gibt es in Swinemünde nur im Bestand, und der ist begrenzt. Suchen Sie sich unten einen Termin aus. Wir sprechen 15 Minuten über Ihr Vorhaben, und ich sage Ihnen ehrlich, ob diese Wohnung dazu passt oder nicht.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
| Kaufpreis: | 369.000 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inkl EUR |
| Provision für Käufer: | 3,69% |
| Lage: | Swinemünde |
| Baujahr: | 2008 |
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