3-Zimmer-Apartment in Swinemünde – nur ca. 200 m vom Strand entfernt
Swinemünde · Casa Marina · ca. 200 m zum Strand
3-Zimmer-Eigentumswohnung in Swinemünde kaufen – strandnah
Möblierte ca. 63 m²-Wohnung in einer der besten Lagen von Swinemünde – mit Balkon, Aufzug sowie SPA- und Fitnessbereich im Gebäude. Ideal als Zweitwohnsitz an der polnischen Ostsee.
Standort · Swinemünde an der polnischen Ostsee Swinemünde zählt zu den schönsten und bekanntesten Seebädern an der polnischen Ostseeküste. Berühmt ist die Stadt für ihren breiten, feinsandigen Strand, die elegante Strandpromenade und den weitläufigen Kurpark. Morgens das Meer, mittags die Promenade mit Cafés und Restaurants, nachmittags die Ruhe im Park – vieles liegt fußläufig beieinander. Historische Bäderarchitektur, maritimes Flair und eine lebendige Gastronomie geben der Stadt ihren besonderen Charakter. Seit der Eröffnung des Tunnels unter der Świna sind beide Inselteile bequem verbunden. Kein Wunder, dass Swinemünde bei Urlaubern und Zweitwohnsitz-Käufern gleichermaßen so beliebt ist.
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde – auf einen Blick
- Hochwertige, möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,99 m²
- Strandnahe Top-Lage: ca. 200 m zum Strand, ca. 150 m zur Promenade
- Kurpark in ca. 300 m – Strand, Promenade und Grün vereint
- SPA-Bereich mit Sauna und Jacuzzi sowie Fitnessbereich im Gebäude
- Balkon, Aufzug, heller Grundriss in mehrere Himmelsrichtungen
- Garagenstellplatz optional erwerbbar
Wohnen mit Platz: 3-Zimmer-Apartment nahe Strand und Promenade
Viele Wohnungen in dieser Lage sind sehr kompakt geschnitten. Diese Wohnung bietet mit ca. 62,99 m² und drei Zimmern spürbar mehr Raum – ein echter Vorteil, wenn man die Immobilie nicht nur fürs Wochenende, sondern regelmäßig und komfortabel nutzen möchte.
Der Grundriss eignet sich für Paare, Familien mit Kind oder Käufer, die neben Wohn- und Schlafzimmer zusätzlich ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer wünschen. Gerade beim Zweitwohnsitz ist das dritte Zimmer Platz für Besuch, Homeoffice oder mehr Privatsphäre. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Gebäudes und ist dank Aufzug bequem erreichbar.
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde
- Möbliert – feste Einbauten (Küche, Schränke) bleiben
- Offener Küchenbereich mit Küchenzeile
- Heller Wohnbereich, Fenster in mehrere Himmelsrichtungen
- Balkon als privater Außenbereich
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster
- Domofon/Videofon, Monitoring/Kameras
- Sehr guter, gepflegter Zustand (hoher Standard)
Bilder und Antiquitäten sind nicht Bestandteil des Verkaufs.
Casa Marina – Apartmentgebäude mit SPA und Fitness in Swinemünde
Zusatzinfrastruktur, die ganzjährig Mehrwert schafft
Die Wohnung befindet sich im bekannten Komplex Casa Marina (Baujahr 2008) im Kur- und Strandbereich von Swinemünde. Den Bewohnern stehen ein SPA-Bereich mit Sauna und Jacuzzi sowie ein Fitnessbereich zur Verfügung – gerade in der Nebensaison ein echter Vorteil.
- SPA mit Sauna und Jacuzzi im Gebäude
- Fitnessbereich im Gebäude
- Sicherheit durch Domofon/Videofon und Kamera-Monitoring
- Gepflegte, etablierte Adresse in Strand- und Kurnähe
Lage in Swinemünde: Strand, Promenade und Kurpark in wenigen Minuten
Mikrolage mit kurzen Wegen – ganzjährig attraktiv
Die Wohnung liegt nicht irgendwo im Stadtgebiet, sondern im direkten Umfeld der beliebtesten Bereiche von Swinemünde. Hier braucht man kein Auto, um den Tag zu genießen – Strand, Promenade, Park und Gastronomie liegen praktisch vor der Tür.
- Strand: ca. 200 m
- Promenade: ca. 150 m
- Kurpark: ca. 300 m
- In der Nähe: Restaurants, Cafés, Bars, Schwimmbad/Aqua Park, Tennis und Grünflächen
Zweitwohnsitz und Kapitalanlage in Swinemünde
Die Immobilie passt besonders zu Käufern, die in Swinemünde regelmäßig Zeit verbringen und dabei mehr Komfort wünschen als in einem kleinen Ferienapartment. Drei Zimmer bedeuten Platz für Gäste, längere Aufenthalte, Homeoffice und eine angenehme Nutzung auch außerhalb der Hauptsaison.
Auch für Kapitalanleger ist die Kombination aus 3 Zimmern, Strandnähe, Balkon, Aufzug, SPA-Bereich und optionalem Stellplatz interessant. Der eigentliche Wert liegt jedoch in Lage, Größe und langfristiger Attraktivität des Standorts – gute Lagen in Strand- und Promenadennähe bleiben begrenzt.
Eckdaten zur Wohnung in Swinemünde
| Objektart | Eigentumswohnung (Bestand), Casa Marina |
|---|---|
| Wohnfläche | ca. 62,99 m² |
| Zimmer / Bad | 3 Zimmer / 1 Badezimmer |
| Etage | 2. Obergeschoss von 4 |
| Baujahr | 2008 |
| Übergabezustand | Bezugsfertig und möbliert (schlüsselfertig) – kein stan deweloperski |
| Außenbereich | Balkon |
| Aufzug | Vorhanden |
| Küche | Offener Küchenbereich / Küchenzeile |
| Heizung | Gas / Zentralheizung |
| Fenster | Kunststofffenster |
| Sicherheit | Domofon/Videofon, Monitoring/Kameras |
| Gebäude-Extras | SPA (Sauna, Jacuzzi), Fitnessbereich |
| Eigentumsform | Eigentum |
| Hausgeld | ca. 950 PLN / Monat (ca. 226 €) |
| Verfügbarkeit | Voraussichtlich ab Juni 2026 |
Hinweis: Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien
Es handelt sich um eine eingerichtete Bestandsimmobilie (Zweitmarkt). Beim Kauf fällt in Polen die Grunderwerbsteuer (PCC) in Höhe von 2 % des Kaufpreises an. Anders als beim Neubau vom Bauträger (Preis inkl. MwSt.) ist dies bei Bestandswohnungen üblich und sollte in der Gesamtkalkulation berücksichtigt werden.
Kaufpreis – 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen
Der Gesamtkaufpreis umfasst Wohnung und Garagenstellplatz. Hinzu kommen die Käuferprovision sowie – da Bestandsimmobilie – 2 % Grunderwerbsteuer (PCC). Das Hausgeld (ca. 950 PLN / Monat) ist eine laufende Nebenkostenposition.
Wohnung in Swinemünde – Besichtigung & Termin
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Umrechnung: 1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Käuferprovision: 3,69 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Kaufpreis: | 369.000 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inkl EUR |
| Provision für Käufer: | 3,69% |
| Lage: | Swinemünde |
| Baujahr: | 2008 |
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