4-Zimmer-Wohnung in Swinemünde – ruhig gelegen in der Wohnsiedlung Platan

Warum Platan die bessere Wahl ist als die Promenade

Wer in Swinemünde eine Wohnung kaufen möchte, denkt oft an die Promenade. Doch gerade für Eigennutzer und seriöse Vermieter ist die exklusive Wohnanlage Platan deutlich im Vorteil:

• Ruhige, grüne Wohnlage – ohne Touristenströme und Souvenirshops
• Nur ca. 1.000 m zur Promenade, aber mit deutlich mehr Lebensqualität
• Solide Bausubstanz und moderne Ausstattung statt Altbestand mit Renovierungsstau
• Weniger Lärm, bessere Nachbarschaft, ideal für Dauerwohnen und Vermietung
• Gepflegte Anlage mit Aufzug, Videoüberwachung und optionalem Tiefgaragenplatz

Platan ist die bevorzugte Wahl für alle, die nicht mitten im Trubel wohnen wollen – sondern in einer ruhigen, wertstabilen Wohnumgebung mit perfekter Infrastruktur.

Sofort bezugsfertig: 4-Zimmer-Traumwohnung mit Balkon und Einbauküche

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 2010) mit Aufzug. Sie ist vollständig möbliert und hochwertig ausgestattet – ideal zur Eigennutzung oder sofortigen Vermietung.

Daten auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 71,4 m²
• Zimmer: 4 (darunter 2 Schlafzimmer)
• Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Großzügiger Wohnbereich mit Kochnische
• Tageslichtbad mit moderner Ausstattung
• Echtholzböden & Mahagonifenster
• Waschmaschine & Trockner vorhanden
• Hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
• Vollmöbliert inkl. Tisch, Stühle, Sofa, Doppelbett

Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Auswandern oder Vermieten

Ideal für Selbstnutzer oder Auswanderer:

• Anmeldung als Haupt- oder Zweitwohnsitz möglich
• Ruhige, sichere Lage mit gepflegtem Wohnumfeld
• Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Biedronka, Brico) in 50–300 m Entfernung
• UBB-Bahn nach Deutschland fußläufig erreichbar
• Nah am Wald & Strand (beides zu Fuß erreichbar)

Für Kapitalanleger:

• Langzeitvermietung möglich mit ca. 900 € Kaltmiete pro Monat (ca. 4.000 PLN)
• Kurzzeitvermietung erlaubt, realistische Jahresmieteinnahmen 35.000–40.000 PLN
• Hohes Vermietungspotenzial dank Tourismus und Grenznähe
• Keine Mietpreisbindung – freie Mietgestaltung in Polen
• Stellplatzkauf extern über Drittanbieter (ca. 75.000 PLN, Tiefgarage) oder Anmietung möglich

Technische Daten & Nebenkosten

• Baujahr: 2010
• Zustand: modernisiert
• Heizart: zentrale Fernwärme
• Hausgeld: ca. 240 € monatlich
• Aufzug im Haus
• Internetanschluss verfügbar
• Öffentliche Stellplätze vor dem Gebäude
• Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch separat vermittelbar

Preis & Provision

• Kaufpreis: 235.000 € (1 EUR = 4,25 PLN), Kaufpreis in Zloty 999.000 PLN
• Preis pro m²: ca. 3.347 €/m²

Fazit: Wertstabil investieren in Swinemündes bester Wohnanlage

Diese Wohnung bietet alles, was Eigennutzer, Auswanderer oder Investoren suchen:
zentrale, ruhige Lage, durchdachter Grundriss, gehobene Ausstattung – und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Im Vergleich zu oft überteuerten oder stark touristisch geprägten Objekten an der Promenade überzeugt Platan mit einem nachhaltig besseren Wohnwert und höherer Mieterqualität.

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