Haus in Wolin mit Seeblick – 5.000 m² Grundstück, Wärmepumpe, Nähe Misdroy
Insel Wollin · Nähe Misdroy · Polnische Ostsee
Haus in Wollin kaufen – Seeblick, 4.985 m² Grundstück nahe Misdroy
Freistehendes Anwesen am Stettiner Haff: rund 240 m² Wohnfläche, Wärmepumpe, Photovoltaik, Pool, Gästehaus und Garagengebäude – zehn Fahrminuten von Misdroy, rund 20 Minuten von Swinemünde und der deutschen Grenze.
Die Insel Wollin
Wollin an der polnischen Ostsee: warum sich hier ein Haus kaufen lohnt
Wer ein Haus in Wollin (polnisch Wolin) kauft, entscheidet sich für eine der grünsten Ecken der polnischen Ostseeküste. Die Insel liegt zwischen Stettiner Haff und offener Ostsee, ein großer Teil ihrer Fläche gehört zum Woliner Nationalpark mit Buchenwäldern, Steilküste, Seeadlern und einer Wisent-Schaugehege-Anlage. Anders als in den belebten Seebädern findet man hier Wiesen, Wasser und weite Horizonte – und trotzdem ist Misdroy mit seiner Promenade und dem Seebrücken-Panorama nur eine Viertelstunde entfernt. Swinemünde, die deutsche Grenze bei Ahlbeck und die Usedomer Kaiserbäder liegen in bequemer Tagesreichweite, Stettin ist über die neu ausgebaute Schnellstraße S3 in rund einer Stunde erreichbar. Das milde Küstenklima, die kurzen Wege nach Deutschland und die Tatsache, dass große Grundstücke in dieser Lage kaum noch auf den Markt kommen, machen die Insel für deutsche Käufer besonders interessant.
Lage
Ruhe am Haff, Misdroy in 10 Minuten
Das Anwesen liegt in einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde Wollin, am Rand des Woliner Nationalparks. Rundherum: Wiesen, Wälder, Wasser. Sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Obergeschoss blickt man auf das Stettiner Haff. Die Schnellstraße S3 ist in unter fünf Fahrminuten erreicht – die Ruhe endet also nicht in Abgeschiedenheit, sondern in kurzen Wegen.
Infrastruktur
Lage und Anbindung: Haus in Wollin nahe Misdroy und Swinemünde
Die Umgebung ist geprägt von Natur und einem besonderen Mikroklima zwischen Haff und Ostsee. Postamt, Bankautomaten, Tankstellen und Supermärkte finden sich im nächstgelegenen Ort sowie in Swinemünde mit rund 40.000 Einwohnern. Man wohnt mitten in der Landschaft – und ist dennoch schnell in den Städten der Region.
Das Haupthaus
Haus in Wollin kaufen: Wohnfläche, Raumaufteilung und Zustand
Das Haus wurde 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen teilweise unterkellerten Bereich. Der Seeblick auf das Stettiner Haff ist von beiden Wohngeschossen aus vorhanden.
Erdgeschoss
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin als Mittelpunkt, direkter Zugang zur rund 100 m² großen Terrasse. Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche (Massivholzfronten, Kochinsel mit Induktionskochfeld, integrierte Elektrogeräte) und angrenzendem Essbereich. Dazu Badezimmer, Waschküche und großzügiger Eingangsbereich.
Obergeschoss
Vier geräumige Schlafzimmer mit jeweils rund 23 m². Jedes Zimmer hat einen eigenen Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Auf dieser Etage befindet sich zusätzlich ein zweites Badezimmer mit Bidet.
Ausgebautes Dachgeschoss
Rund 60 m² zusätzliche Fläche – nutzbar als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsraum. Bereits ausgebaut, keine Rohbaufläche.
Keller & Stauraum
Das Haus ist teilweise unterkellert (Höhe ca. 1,5 m) und bietet zusätzlichen Stauraum für Technik, Vorräte und Saisonales.
Terrasse & Pool
Ein privates Ferienresort
Auf der rund 100 m² großen Terrasse liegt ein Swimmingpool mit den Maßen 3,5 × 9 Metern. Dazu ein großzügiger Grill- und Freizeitbereich für lange Sommerabende. Im Sommer entsteht hier eine Atmosphäre, die eher an ein privates Resort erinnert als an ein klassisches Wohnhaus – und gespeist wird der Pool aus dem eigenen Tiefbrunnen.
Technik
Ausstattung und Energietechnik des Hauses in Wollin
Energetisch ist das Anwesen für ein Objekt dieser Größe bemerkenswert gut aufgestellt – kein Öltank, kein Gasanschluss, sondern Wärmepumpe plus eigene Stromerzeugung.
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Vaillant aroTHERM plus (Baujahr 2020), deutscher Premiumhersteller, mit natürlichem Kältemittel R290 (Propan). Ergänzt durch einen Warmwasserspeicher mit 101 Litern.
Photovoltaik 9 kW
Anlage auf dem Dach eines Nebengebäudes. Reduziert den Stromverbrauch des gesamten Anwesens deutlich – inklusive Wärmepumpe und Poolbetrieb.
Eigene Tiefbrunnenanlage
Unabhängige Wasserversorgung des Grundstücks. Abwasser derzeit über eine geschlossene Sammelgrube mit regelmäßiger Abfuhr.
Kamin im Wohnbereich
Offener Wohnbereich mit Kamin als Mittelpunkt des Erdgeschosses – Zusatzwärme an kalten Küstentagen und Wohlfühlfaktor im Winter.
Einbauküche & Möblierung
Massivholzfronten, Kochinsel mit Induktionskochfeld, integrierte Elektrogeräte. Das Objekt wird vollmöbliert übergeben – kein zusätzlicher Einrichtungsaufwand.
Garage mit 2 Stellplätzen
Freistehendes Garagengebäude mit rund 70 m² Fläche – Platz für zwei Fahrzeuge sowie Wassersportgeräte, Fahrräder oder Bootszubehör.
Grundstück
Nebengebäude, Gästehaus und Garten auf 4.985 m² in Wollin
- Gästehaus (renovierungsbedürftig): im Erdgeschoss Wohnbereich, Küche und Badezimmer, im Dachgeschoss mehrere Schlafzimmer – Platz für bequem sechs bis acht Personen.
- Garagengebäude: freistehend, ca. 70 m², zwei Stellplätze, zusätzlich als Lager für Wassersport- und Bootszubehör nutzbar.
- Grill- und Freizeitbereich: großzügig angelegt im Außenbereich, ausgerichtet auf lange Sommerabende mit Familie oder Gästen.
- Terrasse mit Pool: rund 100 m², Swimmingpool 3,5 × 9 m, direkt vom Wohnbereich zugänglich.
- Grundstück: rund 4.985 m², vollständig umzäunt, Wiesen- und Baumbestand, Randlage zum Woliner Nationalpark.
Zum Gästehaus – ehrlich gesagt: Das Haupthaus ist bezugsfertig, das Gästehaus ist es nicht. Hier steht eine Renovierung an. Das ist kein Ausschlusskriterium, sondern ein Punkt, den man beim Preis und in der Planung mitdenken sollte – ich zeige Ihnen vor Ort, wo genau der Aufwand liegt.
Objektdaten
Alle Eckdaten zum Haus in Wollin auf einen Blick
| Objektart | Freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden |
|---|---|
| Lage | Kleine Ortschaft in der Gemeinde Wollin, Insel Wollin, ca. 10 Fahrminuten von Misdroy |
| Gesamtkaufpreis | 630.000 € (ca. 2.646.000 PLN) – inkl. Nebengebäude, Garage und Möblierung |
| Wohnfläche | ca. 240 m² (zzgl. ca. 60 m² ausgebautes Dachgeschoss) |
| Grundstücksfläche | ca. 4.985 m², vollständig umzäunt |
| Zimmer | 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer (je ca. 23 m²) |
| Badezimmer | 2 (Erdgeschoss und Obergeschoss, OG mit Bidet) |
| Baujahr / Bauweise | 2005, massive Ziegelbauweise |
| Objektzustand | Gepflegt, bezugsfertig, vollmöbliert (Gästehaus renovierungsbedürftig) |
| Etagen | 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss, teilweise unterkellert (ca. 1,5 m) |
| Heizung / Warmwasser | Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant aroTHERM plus (2020, R290), Warmwasserspeicher 101 l |
| Energie / Versorgung | Photovoltaik 9 kW, eigene Tiefbrunnenanlage, Abwasser über geschlossene Sammelgrube |
| Außenanlagen | Terrasse ca. 100 m², Pool 3,5 × 9 m, Grill- und Freizeitbereich, Balkone, Garten |
| Stellplätze | Freistehende Garage ca. 70 m² mit 2 Stellplätzen |
| Ausstattungsmerkmale | Kamin, Einbauküche, Waschküche, Keller, Dachboden, Balkon, Terrasse, Garage |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf oder Kurzzeitvermietung |
Kaufpreis
Kaufpreis und Kaufnebenkosten beim Hauskauf in Polen
| Gesamtkaufpreis | 630.000 € / ca. 2.646.000 PLN |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (PCC) | 2 % vom Kaufpreis – fällt beim Erwerb einer Bestandsimmobilie in Polen an |
| Notar- und Grundbuchkosten | Nach polnischer Gebührentabelle, wird vor dem Termin exakt beziffert |
Bestandsimmobilie, kein Neubau: Es handelt sich um einen Verkauf aus dem Zweitmarkt. Es fällt daher keine Mehrwertsteuer, sondern die polnische Grunderwerbsteuer PCC in Höhe von 2 % an. Das Haus ist bezugsfertig und vollmöbliert – kein Bauträgerzustand (stan deweloperski), kein Innenausbau erforderlich.
Bildergalerie
Bilder: Haus in Wollin mit Seeblick, Pool und Grundstück
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zum Haus in Wollin mit Seeblick
Ist das Haus möbliert und sofort bezugsfertig?
Ja. Das Haupthaus wird vollmöbliert übergeben und ist ab sofort verfügbar. Die Einbauküche mit Massivholzfronten, Kochinsel und Induktionskochfeld ist ebenso enthalten wie die übrige Möblierung. Der Zustand ist gepflegt – es handelt sich nicht um einen Rohbau im Bauträgerzustand.
Das Gästehaus ist renovierungsbedürftig – wer übernimmt so etwas in Polen?
Genau dafür arbeite ich seit Jahren mit einer festen Einrichtungs- und Ausbaufirma zusammen: Planung und Visualisierung, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad, Küche mit Geräten, Möbel nach Maß bis hin zu Handtüchern und Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts – ich stelle nur den Kontakt her.
Wie autark ist das Anwesen bei Energie und Wasser?
Geheizt wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant (aroTHERM plus, Baujahr 2020) mit dem natürlichen Kältemittel R290 – kein Gasanschluss, kein Öltank. Auf dem Dach eines Nebengebäudes läuft eine 9-kW-Photovoltaikanlage, die den Verbrauch des gesamten Anwesens deutlich senkt. Das Wasser kommt aus einer eigenen Tiefbrunnenanlage, was besonders beim Pool die Betriebskosten reduziert. Zu bedenken: Das Abwasser läuft über eine geschlossene Sammelgrube mit regelmäßiger Abfuhr – das ist ein laufender Kostenpunkt.
Eignet sich das Haus als dauerhafter Wohnsitz – oder nur als Ferienhaus?
Beides funktioniert. Das Haus ist massiv gebaut, ganzjährig bewohnbar und mit Wärmepumpe, Kamin und Photovoltaik auch für den Winter ausgelegt. Die Auffahrt zur Schnellstraße S3 liegt unter fünf Fahrminuten entfernt, die deutsche Grenze bei Ahlbeck/Swinemünde rund 30 Minuten – wer aus Berlin oder Brandenburg pendelt, kommt hier ohne Umwege an. Nahversorgung, Post und Bankautomat finden Sie im Nachbarort.
Wie privat ist die Lage bei knapp 5.000 m² Grundstück wirklich?
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und liegt freistehend am Rand des Woliner Nationalparks – ringsum Wiesen, Wälder und Wasser. Vom Erdgeschoss wie vom Obergeschoss blickt man auf das Stettiner Haff. Grundstücke dieser Größe in dieser Lage kommen nur noch sehr selten auf den Markt; das ist der eigentliche Wert dieses Objekts. Am ehrlichsten beurteilen Sie das allerdings vor Ort – ich fahre mit Ihnen hin.
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Ich sage Ihnen auch, wenn ich abraten würde
Ich arbeite ausschließlich für Käufer – nicht für Verkäufer. Bei diesem Anwesen gibt es Stärken, die man erst vor Ort begreift, und Punkte, über die man vorher reden sollte. Beides bekommen Sie von mir ungeschönt. Buchen Sie sich einfach 15 Minuten in meinen Kalender.
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1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Keine Käuferprovision: 0 % brutto vom Kaufpreis.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 630.000 EUR |
| Lage: | Karnocice |
| Erschließung: | Strom |
| Zimmer: | 5 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 1 |
| Grundfläche: | 240m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2005 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Wärmepumpe |
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