Haus in Wolin mit Seeblick – 5.000 m² Grundstück, Wärmepumpe, Nähe Misdroy

Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten.
Und es gibt Orte, an denen man sofort merkt, dass hier ein ganz besonderer Lebensraum entstanden ist. Dieses freistehende Anwesen am Stettiner Haff gehört genau zu dieser seltenen Kategorie.

Nur etwa zehn Fahrtzeitminuten von Misdroy entfernt, in der kleinen Ortschaft Karnocice, befindet sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in ruhiger, naturnaher Lage am Rand des Woliner Nationalparks. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Wasser – eine Landschaft, die Ruhe, Weite und ein ganz besonderes Mikroklima bietet.

Das großzügige Grundstück umfasst rund 4.985 m² und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Privatsphäre, Natur und direktem Zugang zum Wasser. Vom Grundstück aus besteht Zugang zum Stettiner Haff, wodurch sich sogar die Möglichkeit ergibt, einen eigenen kleinen Strandbereich anzulegen. Für Wassersportler, Angler, Segler oder Naturfreunde ist diese Lage ein echtes Paradies. Jetski im Sommer fahren? Kein Problem. Alles direkt vor der privaten Haustür.

Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit.
Die neu ausgebaute Schnellstraße S3 ist in unter 5 Fahrtminuten erreichbar, sodass man ohne lange Umwege schnell zu den wichtigsten Orten der Region gelangt. Die deutsche Grenze (Ahlbeck/Swinemünde) ist in nur ca. 30 Min Fahrtzeit erreichbar.

Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:

Misdroy – ca. 10 Minuten
Swinemünde und deutsche Grenze – ca. 20 Minuten
Stettin – ca. 60 Minuten

Postamt, Bankautomaten, Tankstellen, Supermärkte finden sich im nächsten Nachbarort Wolin oder in Swinemünde (ca. 40.000 Einwohner).

Man lebt hier also mitten in der Natur – und ist dennoch schnell in den Städten der Region.

Das im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt rund ca. 240 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem ausgebautem Dachgeschoss sowie einem teilweise unterkellerten Bereich. Sowohl vom Erdgeschoß, als auch vom Obergeschoß hat man einen Seeblick.

Im Erdgeschoss bildet ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse mit einer Fläche von etwa 100 m².

Auf der Terrasse befindet sich ein großzügiger Swimmingpool mit den Maßen 3,5 × 9 Meter. In den Sommermonaten entsteht hier eine Atmosphäre, die eher an ein privates Ferienresort erinnert als an ein klassisches Wohnhaus.

Die separate Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Massivholzfronten, moderner Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie integrierten Elektrogeräten. Ein angrenzender Essbereich sorgt für eine offene und angenehme Wohnatmosphäre.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer, eine Waschküche sowie einen großzügigen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit einer Größe von etwa 23 m². Jedes dieser Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon und bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur.

Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer mit Bidet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche von etwa 60 m² und eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsraum.

Das Haus ist teilweise unterkellert (ca. 1,5m Höhe) und bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe des deutschen Premiumherstellers Vaillant (Modell aroTHERM plus) aus dem Jahr 2020, die mit dem umweltfreundlichen natürlichen Kältemittel R290 (Propan) arbeitet und eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird das System durch einen Warmwasserspeicher mit 101 Litern Fassungsvermögen.

Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eines Nebengebäudes eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9 kW, die den Stromverbrauch deutlich reduziert und eine wirtschaftliche Energieversorgung des gesamten Anwesens unterstützt.

Eine eigene Tiefbrunnenanlage sorgt zudem für eine unabhängige Wasserversorgung und reduziert insbesondere die Betriebskosten für die Poolanlage. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über eine geschlossene Sammelgrube mit regelmäßiger Abfuhr

Neben dem Haupthaus befinden sich weitere Gebäude auf dem Grundstück.

Ein separates Gästehaus (renovierungsbedürftig) bietet zusätzlichen Platz für Familie, Freunde oder Feriengäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, sodass hier bequem sechs bis acht Personen untergebracht werden können.

Im Außenbereich wurde außerdem ein großzügiger Grill- und Freizeitbereich geschaffen – ideal für lange Sommerabende mit Familie oder Gästen.

Ein weiteres Highlight ist das freistehende Garagengebäude mit rund ca. 70 m² Fläche und zwei Stellplätzen, das unter anderem auch zur Lagerung von Wassersportgeräten oder Bootszubehör genutzt werden kann.

Die gesamte Immobilie ist umzäunt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Zuhause inmitten der Natur suchen – sei es als dauerhafter Wohnsitz, als exklusives Feriendomizil an der Ostsee oder als Rückzugsort fernab vom touristischen Trubel.

Die Kombination aus großem Grundstück, direktem Zugang zum Stettiner Haff, moderner Energietechnik und der Nähe zu Misdroy, Swinemünde und der deutschen Grenze macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer der attraktivsten Regionen der polnischen Ostseeküste.

Solche Lagen sind nur noch äußerst selten am Markt verfügbar. Dieses Anwesen bietet daher nicht nur ein außergewöhnliches Lebensumfeld, sondern auch eine langfristig wertstabile Investition.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Käuferprovision 3,69 % brutto.