Neubauimmobilien in Swinemünde – Diese Projekte entstehen 2021
Neue Immobilien in Swinemünde – was wird im Jahr 2021 gebaut?
Unbebaute Grundstücke in Swinemünde sind auf dem lokalen Immobilienmarkt Mangelware. Und wenn doch größere Grundstücksimmobilien irgendwo im Angebot zur Verfügung stehen, werden diese häufig außerhalb der Immobilienportale (Off-market) zu teils hohen Kaufpreisen an neue Eigentümer verkauft. Beispielsweise soll laut Gerüchten vor allzu nicht langer Zeit ein knapp über 2 h großes Grundstück in zweiter für weit über einen zweistelligen Millionenbetrag an einen polnischen Bauträger verkauft worden sein. In diesen Blog erfahren Sie über einige Neubauten in Swinemünde aus dem Ferienimmobilien- und Gewerbesektor.
Einkaufszentrum in Swinemünde in der Nähe der deutsch-polnischen Grenze
Wer von oder nach Ahlbeck durch Swinemünde gefahren ist, dem ist sicherlich kurz vor der Grenze eine große Baustelle aufgefallen. Entlang der Wojska Polskiego-Straße entstehen keine Wohnimmobilien, sondern ein Einkaufszentrum. Auf dem Gelände von ca. 3,9 ha wird eine komplette Infrastruktur mit Zufahrtsstraßen, Parkplätzen, Fußgängerwegen, einer Waschanlage, Tankstelle, Elektro-Ladestationen errichtet. Schon jetzt ist bekannt, dass dort die französische Baumarktkette Castorama eine Filiale eröffnen wird. Damit wäre es der erste große Baumarkt in Swinemünde. Weiterhin wird auf dem Gelände ein Büro- und Dienstleistungssektor mit einem Gastronomiebereich erbaut. Die gesamte Nutzfläche des Bauprojekts beträgt ca. 8.000 m². Das Bauvorhaben soll bereits 2022 abgeschlossen werden.
Neubauimmobilie in Swinemünde – Objekt mit beheizbaren Dach-Pool
Das Neubauprojekt in Swinemünde ist ein Neubauprojekt mit 70 Einheiten. Die Wohnfläche der Immobilien beträgt zwischen 30 und 53 m². Im Gebäude wird im Erdgeschoß auch eine Rezeption errichtet. Diese Investition wurde durch ein renommiertes Architekturbüro aus Stettin projektiert. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, welche nur von den Hausbewohnern exklusiv genutzt werden darf. Erholungsraum mit herrlichem Panoramablick über Swinemünde, großer beheizbarer Pool (4×11 Meter), Saunabereich (finnische Sauna und Infrarotsauna) ergänzt durch eine Skybar mit Lounge-Bereich sorgen für eine atemberaubende Atmosphäre. Der beheizte Pool mit Meerblick ist genau der richtige Ort, um sich zu entspannen. Das Gebäude verfügt über 5 Etagen und zwei 2 Untergeschosse (Autolift für 48 Tiefgaragenstellplätze vorhanden). Wer hier über einen Immobilienkauf nachdenkt, sollte dabei beachten, dass neben der jährlichen Grundsteuer eine Nießbrauchsteuer an die Stadt Swinemünde zu zahlen ist (siehe Grundbuch des Grundstücks). Das Seaside-Garden ist lange vor Fertigstellung bereits zu 80% verkauft. Der Bruttokaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 5.000 EUR inkl. 23% MwSt. im Rohbau. Mit dem Innenausbau müssen Käufer bei Neubauten mit etwa 600 EUR Brutto inkl. MwSt. pro m² kalkulieren.
Sun Towers Swinemünde
Das Neubauprojekt Sun-Towers umfasst zwei Hochwohntürme entlang der Stanisława Wyspiańskiego Straße in Swinemünde. Insgesamt entstehen hier über 230 Einheiten zwischen 38 und 105 m² Wohnfläche. Nach dem heutigen Stand sind nur noch ca. 30 % der Wohnungen verfügbar. Die Fertigstellung der Gebäude ist für das erste Quartal 2022 vorgesehen. Der Bau ist bereits im fortgeschrittenen Stadium. Die Quadratmeterpreise bewegen sich hier zwischen 2.000 EUR und 2.900 EUR Brutto pro m². Da hier rein rechtlich Wohnungen entstehen, beträgt die MwSt. im Bruttokaufpreis nur 8 % anstatt 23 %. Die besten Objekte mit dem schönsten Ausblick sind leider schon verkauft.
Plac Słowiański 10 (Neubauprojekt im Stadtkern)
Das fünfstöckige Mehrfamilienhaus wird voraussichtlich Ende 2021 fertiggestellt. Der Bauvorhaben ist bereits in einem fortgeschrittenen Stadium. Das Neubauprojekt „Plac Słowiański 10“ besteht aus 45 komfortablen Wohnungen zwischen 26 m² bis maximal 70 m². Jede Eigentumswohnung ist mit einem Balkon oder einer Loggia ausgestattet. Einige Immobilien in den oberen Etagen haben einen Blick auf den großen Markt sowie eine Westausrichtung mit Wasserblick. Auf dem Dach ist ein gemeinschaftlicher Aussichtspunkt für die Anwohner geplant. Da hier rein rechtlich Wohnungen entstehen, beträgt die MwSt. im Bruttokaufpreis nur 8 % anstatt 23 %. Die zentrale Lage im Zentrum ermöglicht sämtliche Stadtziele innerhalb von 25 Min. bequem fußläufig zu erreichen. Der durchschnittliche Kaufpreis einer Wohnung liegt hier umgerechnet bei ca. 3.200 EUR /m² Brutto. Aktuell sind nur noch 11 der 45 Einheiten verfügbar. Die geplante Objektübergabe soll im ersten Quartal 2022 erfolgen.
Neubauimmobilien, die direkt vom Bauträger erworben werden haben den Vorteil, dass keine Grunderwerbsteuer anfällt. Zudem besteht grundsätzlich bei einer Vermietung von min. 10 Jahren die Möglichkeit, sich die MwSt. (VAT) vom polnischen Finanzamt erstatten zu lassen. Falls Sie Interesse oder Fragen zu den o.g. Neubauimmobilien haben, so stehe ich Ihnen mit meiner Erfahrung gerne zur Verfügung.
Natürlich besteht auch die Möglichkeit, dass ich Sie von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess begleite und mich für Ihre Interessen einsetze.
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Gerne unterstütze ich Sie vollumfänglich von A bis Z! Als geprüfter Immobilienberater und -spezialist baue ich für private und gewerbliche Kunden eine stabile Brücke zum polnischen Immobilienmarkt.
David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
Immobilienmakler (IHK)
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