Suchauftrag – Immobilienunterstützung mit Immobilienmakler David Lis – Polnische Immobilien

Sie bekommen ein umfangreiches Paket an Leistungen.

1. Immobilien- und Investitionsberatung mit Handlungsempfehlungen
2. Sämtliche Unterstützungstätigkeiten (z. B. Korrespondenz mit dem Bauträger per E-Mail oder Telefon bei Abstimmungen oder Rückfragen) für sämtliche Angelegenheiten des Käufers bis Schlüsselübergabe
3. Kaufpreisverhandlungen
4. Einmalige Begleitung zur Kontoeröffnung inkl. Erläuterungen bei Rückfragen zu Bankangelegenheiten
5. Allgemeine steuerliche Hinweise zur Vermietung oder MwSt.-Erstattung
6. Unterstützung bei den Besichtigungen
7. Sofern Risiken für den Käufer festgestellt werden, wird auch vom Kauf abgeraten.
8. Vorbereitung des Käufers auf den notariellen Vorvertrag, darunter Telefonische Dolmetscherleistungen /Erklärungsfilm, Grundbucherläuterungen, Abstimmungen mit dem Notar für Käufer
9. Prüfung und Erläuterung der Notarentwürfe (inkl. mehrfache Korrekturprüfungen)
10. Hilfestellung bei Währungskursthemen inkl. Erläuterungen
11. Persönliche Begleitung zur endgültigen Objektübergabe inkl. Unterstützung bei der Objektabnahme der Immobilie (technische und finale Objektübergabe)
12. Vorbereitung des Käufers auf den notariellen Hauptvertrag, darunter Telefonische Dolmetscherleistungen/Erklärungsfilm, Abstimmungen mit dem Notar für Käufer, Prüfung und Erläuterung der Notarentwürfe (inkl. mehrfache Korrekturprüfungen)
13. Erledigung von immobilienbezogenen Einmaltätigkeiten nach dem Kauf (Grundsteuerregistrierung, Stromregistrierung, Hausratversicherung)
14. Unterstützung bei der Auswahl einer Ferienvermietungsfirma
15. Telefonische Erläuterungen der Dokumente vom Bauträger
16. Unterstützung bei der Auswahl eines Steuerberaters in Polen (MwSt.-Erstattung)
17. Hilfestellung bei der Anmeldung beim Gebäudeverwalter inkl. Erläuterungen des Hausgeldes und Hilfestellung beim Ausfüllen der dazugehörigen Formulare
18. Übersendung des Baufortschritts (z. B. Bilder)
19. Erläuterung des Grundsteuerbescheides nach Kauf
20. Grundbucherläuterung nach der Eigentumsübertragung
21. Hilfestellung bei der PESEL-Registrierung (keine immobilienbezogene Tätigkeit – betrifft Kunden, die die Immobilie privat nutzen)
22. Grundbucherläuterung nach der Eigentumsübertragung

Sofern Sie zeitlich, gesundheitlich oder beruflich stark eingeschränkt sind, besteht die Möglichkeit, mich mit dem Kauf Ihrer Immobilie zu notariell bevollmächtigen. Die notarielle Vollmacht erlaubt uns, dass Sie nicht extra mehrfach nach Polen reisen müssen (oder als Plan B z. B. Erkrankung). Die notarielle Vollmacht kann so gestaltet werden, dass Sie als Eigentümer keinerlei Risiken eingehen. Auf Wunsch können Sie die Vollmacht aufbewahren und mir diese nur dann zusenden, sofern diese zum Einsatz kommen sollte. Die notarielle Vollmacht erlaubt mir auch, sämtliche Einmaltätigkeiten nach dem Kauf für Sie zu erledigen (Grundsteuer, Strom, Gas, Gebäudeverwalter usw.)

Nein, ein Honorar ist nur dann fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen bzw. ein notarieller Vertrag unterzeichnet wird.

Ich kann Ihnen grundsätzlich jede Immobilie anbieten und Sie als Käufermakler bei der Transaktion vertreten d.h. auch Wohnungen, Häuser, Grundstücke von fremden Verkäufermaklern oder Bauträgern. Dabei organisiere ich mehrere Besichtigungen an einen Tag, hole Sie vom Hotel ab und begleite Sie persönlich vor Ort, damit Sie nicht wegen einem Objekt extra nach Polen anreisen müssen. Mit meiner Präsenz bei den Immobilienbesichtigungen in Polen wissen die Verkäufer, dass sie Ihnen nicht das „Gelbe vom Ei“ erzählen werden.

Ja , das geht. In Polen kooperieren Käufer- und Verkäufermakler häufig miteinander. Jeder vertritt seinen eigenen Auftraggeber. Wenn Sie ein Angebot im Internet oder ein Straßenbanner gefunden haben, senden Sie mir den Link/Bild zu. Wichtig ist, dass ich den Erstkontakt zur Verkäuferseite herstelle. Dabei ist es egal, ob Verkäufermakler, Bauträger oder Privatperson. Ich setze mich zu 100% für Ihre Interessen ein! Sie zahlen keine doppelte Provision.

Nein, das brauchen Sie nicht.

Mein Maklerhonorar beträgt grundsätzlich 4,76 % Brutto (Endpreis) vom beurkundeten Kaufpreis (nach Verhandlung!).
Bei Transaktionen ab 350.000 EUR reduziert sich das Maklerhonorar auf 3,70 % Brutto (Endpreis).
Sie erhalten selbstverständlich eine Rechnung.

• Beim Erwerb von Neubauimmobilien / Fertigstellung in Zukunft / Kauf vom Bauträger: 50 % bei Vorvertrag und 50 % bei Schlüsselübergabe
• Bei Bestandsimmobilien: spätestens beim notariellen Hauptvertrag

Ja (siehe unten):

Als Ihr Immobilienmakler in Polen lege ich großen Wert auf eine individuelle und professionelle Betreuung.
Der Ablauf sieht häufig so aus, dass ich alle Immobilien im Vorfeld mit Ihnen abstimme, sodass wir an einem Tag mehrere Objekte (in der Regel 4-8) besichtigen. Gerne hole ich Sie dabei auch vom Hotel ab. Während der Besichtigungen oder auch generell beantworte ich häufig rechtliche und steuerliche Fragen und teile mein umfassendes Fachwissen – und das ohne die Garantie, dass es zu einem Kauf über meine Dienste kommt. Ein Besichtigungstag erfordert nicht nur Vorbereitung, sondern kann mehrere Stunden oder sogar einen ganzen Tag in Anspruch nehmen, sodass ich anderen Kunden in dieser Zeit nicht zur Verfügung stehe.
Dieser Service erfordert einen erheblichen Zeit- und Arbeitsaufwand, da ich mich intensiv auf Ihre individuellen Bedürfnisse einstelle. Leider habe ich in der Vergangenheit oft festgestellt, dass meine Expertise und mein Einsatz genutzt wurden, ohne dass eine ernsthafte Kaufabsicht bestand (sogenannte Besichtigungstouristen).
Aus diesem Grund erhebe ich bei einem Nicht-Kauf eine Entschädigungspauschale, die zumindest einen Teil meiner investierten Zeit und Kosten abdeckt.

Entschädigungspauschale bei Nicht-Kauf: Sollte es nach einem Besichtigungstag zu keinem Kauf kommen, fällt eine Gebühr von 250 EUR an, um den investierten Zeit- und Arbeitsaufwand zu decken.
Anrechnung im Erfolgsfall: Im Falle eines Kaufs wird dieses Honorar vollständig auf die Abschlussprovision angerechnet.

Diese Gebühr deckt die von mir erbrachten Leistungen wie die Organisation der Besichtigungen, die Begleitung, die anfallenden Reisekosten sowie die laufende Beratung am Besichtigungstag ab.
Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich darauf, Sie bei Ihrer Immobiliensuche in Polen professionell zu unterstützen.