Werden Immobilienpreise in Polen fallen?
Droht ein Preissturz? Warum Polen jetzt für Immobilien-Investoren spannend bleibt
Die Frage, ob die Immobilienpreise in Polen fallen könnten, beschäftigt viele potenzielle deutsche Käufer. Um die Attraktivität des polnischen Immobilienmarktes einzuschätzen, lohnt es sich, auf einige zentrale Faktoren zu schauen, die Stabilität und Potenzial verdeutlichen. Polen hat in den letzten Jahren wirtschaftlich an Dynamik gewonnen, was die Immobilienpreise steigen ließ. Doch im Vergleich zu Deutschland und anderen westeuropäischen Ländern bleibt Polen für Investoren interessant – und das aus folgenden Gründen:.
1. Geringe staatliche Regulierung für mehr Freiheit und Flexibilität für Kapitalanleger 🏛️
Der polnische Immobilienmarkt bietet Kapitalanlegern deutlich mehr Freiheit als regulierte Märkte wie Deutschland. In Polen existieren weder Mietpreisbremse noch strenge Energieeffizienzvorgaben. Hier sind jährliche Mietanpassungen ohne feste Obergrenze möglich, wenn Vermieter und Mieter sich einig sind 🤝. Begrifflichkeiten wie „Mietpreisbremse“ oder „Lastenausgleich“ sind in Polen kaum bekannt.
2. Wohnungsknappheit in Polen steigert Renditechancen für Investoren 🏢
Die Wohnungsknappheit in Polen ist noch ausgeprägter als in Deutschland. Während in Deutschland etwa 511 Wohnungen pro 1.000 Einwohner zur Verfügung stehen, sind es in Polen nur rund 380.
Diese Diskrepanz verdeutlicht das Potenzial für Investoren. Auf dem größten polnischen Immobilienportal stehen aktuell nur 24.000 Mietwohnungen (Quelle: Otodom, November 2024) für 38 Millionen Einwohner zur Verfügung, während es in Deutschland 64.000 Mietwohnungen (Quelle: Immobilienscout24, November 2024) für 83 Millionen Einwohner gibt. Diese begrenzte Angebotslage sorgt in Polen für eine kontinuierlich hohe Nachfrage und attraktive Renditen, insbesondere in Städten wie Warschau, Posen oder Breslau.
3. Stabile Immobilienpreise durch hohe Baukosten 🛠️
Ein wesentlicher Grund für die Preisstabilität am polnischen Immobilienmarkt sind steigende Baukosten, die nicht nur Neubauten verteuern, sondern auch Bestandsimmobilien wertstabil halten. Selbst bei steigenden Zinsen bleiben die Einstiegspreise für Neubauten konstant, da Bauunternehmen die höheren Materialkosten kompensieren müssen. Diese Entwicklung unterstützt die Attraktivität des Marktes für Kapitalanleger und wirkt wertstabilisierend.
4. Flexible Hypothekenstruktur als Schutz vor Marktpreisschwankungen 🔄
Die Hypothekenstruktur in Polen bietet besondere Stabilität. Während in Deutschland langfristige Festzinsverträge verbreitet sind, dominieren in Polen variable Zinssätze, die regelmäßig an den Marktzins angepasst werden. Viele polnische Immobilienbesitzer sind schuldenfrei oder haben nur geringe Restschulden, was den Markt in Zeiten hoher Zinsen stabilisiert und langfristige Sicherheit für Investoren schafft.
5. Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für deutsche Käufer
Obwohl die Immobilienpreise in Polen gestiegen sind, sind sie weiterhin günstiger als in vielen Teilen Deutschlands. Besonders attraktive Lagen an der Ostsee oder in Städten wie Danzig und Breslau bieten eine hohe Wohnqualität zu moderaten Preisen und sind damit interessant für deutsche Investoren.
6. Hohe Nachfrage 📈 und stabile Preise durch Inlandsinvestitionen
Der polnische Immobilienmarkt wird durch eine starke Nachfrage polnischer Käufer unterstützt, die häufig selbst in Ferien- und Wohnimmobilien investieren. Dieses Vertrauen in den Markt stabilisiert die Preise und schafft eine verlässliche Basis für Investoren.
7. Standortqualität durch Investitionen in Infrastruktur und Lebensqualität 🌍
Polen investiert kontinuierlich in die Infrastruktur und hebt das Lebensniveau, insbesondere in Küstenregionen und Großstädten. Deutsche Käufer profitieren so von einer verbesserten Standortqualität, die den Immobilienwert langfristig stützt und steigert..
8. Sichere Wertanlage und beliebte Altersvorsorge 🏠
Immobilien gelten in Polen als bevorzugte und stabile Anlageform, die sich optimal als Altersvorsorge eignet. Im Vergleich zu volatileren Investitionen wie Aktien bieten Immobilien langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit.
9. Hohe Renditechancen durch Kurzzeit- und Ferienvermietung 🛏️
Die touristische Nachfrage an der Ostseeküste und in Städten wie Krakau oder Zakopane bietet gute Renditechancen für Investoren. Kurzfristige Vermietungen von Ferienimmobilien stellen eine attraktive Einkommensquelle dar.
10. Langfristiges Potenzial durch eine starke Wirtschaft und hohe Nachfrage 🔒
Die wirtschaftliche Stabilität und die zunehmende Immobiliennachfrage in Polen bieten langfristig positive Perspektiven. Investoren können von der stabilen und wachsenden Marktentwicklung profitieren und langfristige Renditen erzielen.
Ein sicherer und wachstumsstarker Markt für westeuropäische Investoren
Der polnische Immobilienmarkt bietet westeuropäischen Investoren eine einzigartige Gelegenheit in einem dynamischen, stabilen Wachstumsmarkt. Der Markt bleibt selbst in schwierigen Zeiten, wie geopolitischen Spannungen oder globalen Krisen, ein gefragter Standort für internationale Investoren. Die kontinuierliche Nachfrage und neue Bauprojekte machen Polen zu einer der attraktivsten Investitionsmöglichkeiten in Osteuropa.
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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