Wohnung mit Meerblick in Swinemünde kaufen – Mein Fazit als Immobilienmakler
Wohnung mit Meerblick in Swinemünde kaufen – Ihre exklusive Chance auf Ostsee-Panorama
Es gibt kaum etwas Schöneres, als morgens mit einer Tasse Kaffee am Fenster zu sitzen und aufs Meer zu blicken. Der Blick auf das glitzernde Wasser, das sanfte Rauschen der Wellen, die frische Ostseeluft – das ist Lebensqualität pur. Eine Wohnung mit Meerblick ist nicht nur ein Luxusgut, sondern auch ein emotionales Investment in Lebensfreude und Entspannung.
Doch gerade in Swinemünde, dem vielleicht gefragtesten Ostseeort an der polnischen Küste, ist dieser Luxus kaum noch verfügbar. Warum? Das erkläre ich Ihnen in diesem Blog – aus der Perspektive eines deutschen Immobilienmaklers, der seit Jahren in Swinemünde aktiv ist.
Warum Meerblick in Swinemünde so begehrt – und so selten – ist
Swinemünde unterscheidet sich in vielerlei Hinsicht von anderen Ostseebädern – und erst recht von Großstädten wie Danzig oder Kolberg. Entlang der wunderschönen Promenade stehen meterhohe Kiefern, teils 20–25 m hoch. Diese Naturschönheit ist nicht nur einmalig, sondern auch geschützt.
Was bedeutet das für Immobilienkäufer? Ganz einfach: Hochhäuser oder massive Ferienanlagen mit 10 oder mehr Etagen wie z. B. in Misdroy sind in Swinemünde nicht erlaubt. Der Raumordnungsplan der Stadt verbietet solche Bauten – aus gutem Grund. Das Stadtbild soll grün, offen und naturnah bleiben.
Nur wenige Ausnahmen wie das Radisson Blu Resort, das Hilton oder der Platan Tower durften aufgrund ihrer Lage und Genehmigungsgeschichte überhaupt in diese Höhen gebaut werden. Diese Gebäude bieten eine der wenigen Möglichkeiten, in Swinemünde echten Meerblick zu bekommen – und das macht sie so wertvoll.
Was den Immobilienmarkt in Swinemünde besonders macht
Als Immobilienmakler sehe ich tagtäglich die Nachfrage – und die Enttäuschung mancher Interessenten, wenn sie erfahren:
Es gibt kaum Wohnungen mit Meerblick, die überhaupt auf den Markt kommen.
Tatsächlich umfasst das Immobilienangebot in Swinemünde oft mehrere Hundert Objekte – aber nur ein Bruchteil davon bietet seitlichen oder frontalen Meerblick. Wer eine Wohnung mit Blick auf die vorbeifahrenden Schiffe auf der Swine sucht, hat etwas bessere Chancen – doch auch diese Objekte sind rar und schnell verkauft.
In Swinemünde muss man also Geduld mitbringen oder sich gut vernetzen, um überhaupt ein Angebot mit Meerblick zu erhalten. Und genau hier liegt der Mehrwert eines erfahrenen Maklers vor Ort.
Wo es in Swinemünde überhaupt Meerblick-Wohnungen gibt
Die besten Chancen haben Sie in folgenden Objekten:
- Platan Tower an der Wojska Polskiego Straße: Meerblick nur in den obersten Etagen.
- Baltic Park (5 rote Häuser eines skandinavischen Investors, Baujahr ca. 2010): echte Rarität mit direktem Meerblick – aber kaum Angebote am Markt.
- Radisson und Hilton: Hier wohnen Sie luxuriös und direkt am Strand – mit entsprechendem Preisniveau.
- Penthäuser an der Promenade: Preise ab ca. 400.000 €, teils bis 1 Mio. € – dafür erhalten Sie bis zu 150 m² Wohnfläche und Dachterrassen über 100 m².
Mein Tipp: Viele Objekte kommen gar nicht erst in die öffentliche Vermarktung, sondern werden diskret verkauft – innerhalb von Maklernetzwerken. Ich selbst habe regelmäßig Kunden auf der Warteliste, die gezielt auf solche Objekte warten.
Preise, Chancen und Geheimtipps für Meerblick-Objekte in Swinemünde
Ein Meerblick kostet – aber er zahlt sich aus. Emotionale Rendite, Wertsteigerung und Vermietbarkeit sind ausgezeichnet.
- Seitlicher Meerblick (z. B. 1. oder 2. Etage im Baltic Park): ab ca. 280.000–350.000 €
- Vorderer Meerblick oder hohe Etage mit Panorama: ab 400.000 €
- Penthouse mit Meerblick und großer Dachterrasse: bis 1 Mio. €
Mein Geheimtipp:
Ein Kunde von mir hat in der Corona-Zeit ein Apartment im Baltic Park gekauft – 1. Etage, wunderschöner seitlicher Meerblick. Solche Gelegenheiten gibt es – aber nur, wenn man schnell reagiert und idealerweise bereits im Netzwerk vorgemerkt ist.
Mein Fazit als Immobilienmakler für Swinemünde
Swinemünde ist einer der exklusivsten Immobilienstandorte an der Ostsee – nicht nur wegen der Lage, sondern auch wegen der begrenzten Bebaubarkeit. Wer hier eine Wohnung mit Meerblick kaufen möchte, braucht:
- ein realistisches Budget,
- etwas Geduld,
- und den richtigen Ansprechpartner.
Ich helfe Ihnen dabei, genau diese seltenen Gelegenheiten zu finden – bevor sie öffentlich werden.
Wollen Sie zu den Ersten gehören?
Wenn Sie ernsthaft Interesse an einer Wohnung mit Meerblick in Swinemünde haben, tragen Sie sich jetzt unverbindlich in meine Warteliste ein. Sobald ich ein neues Objekt erhalte, werden meine vorgemerkten Kunden zuerst informiert – oft schon, bevor ein Exposé überhaupt erstellt wird.
Jetzt vormerken lassen – und den Traum vom Meerblick verwirklichen.
Einfach Kontakt aufnehmen über: www.immobilie-polen.de
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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David Lis ist deutscher Immobilienmakler mit Sitz in Polen.
Seit über sechs Jahren begleitet er deutsche Käufer beim sicheren Erwerb von Immobilien an der polnischen Ostsee – darunter Swinemünde, Misdroy, Kolberg – sowie in Städten wie Danzig, Breslau und Posen.
Er kennt nicht nur den Immobilienmarkt, sondern auch das polnische Recht, lokale Bauträger und regionale Besonderheiten. Seine Kunden schätzen besonders die persönliche Beratung, die professionelle Abwicklung in deutscher Sprache sowie seine ehrliche, transparente Art.