Neubauwohnungen in Swinemünde – Top-Preise !
Polnische Ostsee · Swinemünde · Neubau
Neubauwohnung in Swinemünde kaufen – 2- und 4-Zimmer-Wohnungen im Grünen
Ein ruhiges, waldnahes Wohnquartier abseits des Trubels: vier Etagen, große Balkone und Terrassen, Aufzug bis in die Tiefgarage, Fernwärme und eigene Zähler. Gedacht für Menschen, die in Swinemünde wirklich wohnen wollen – dauerhaft oder als privates Feriendomizil.
Warum eine Neubauwohnung in Swinemünde kaufen?
Wer eine Neubauwohnung in Swinemünde kaufen möchte, kauft eine Stadt mit zwei Gesichtern: vorne die zwölf Kilometer feiner Sandstrand und die längste Strandpromenade der polnischen Ostsee, dahinter Kurpark, Kiefernwald und stille Wohnviertel. Swinemünde ist ganzjährig lebendig, hat Kliniken, Schulen, Supermärkte und einen Bahnhof – und liegt trotzdem so nah an Deutschland, dass Ahlbeck und Heringsdorf zu Fuß erreichbar sind. Genau diese Mischung macht die Stadt für deutsche Käufer seit Jahren zur ersten Adresse an der polnischen Küste. Bezahlbare Zwei- und Vierzimmerwohnungen sind hier allerdings Mangelware, weil die Insel kaum noch Bauland hergibt. Dieses Neubauprojekt ist eine der wenigen Antworten darauf.
| Objekt | Neubauwohnungen in Swinemünde, erste Bauphase (Gebäude A, 74 Einheiten) |
| Wohnfläche | ca. 36 – 70 m² (Gesamtprojekt 34 – 73 m²) |
| Zimmer | 2 bis 4 |
| Etagen | Erdgeschoss (Hochparterre) bis 4. Obergeschoss |
| Raumhöhe | 260 – 280 cm (je nach Geschoss) |
| Balkon / Terrasse | 5 – 65 m², Erdgeschoss mit umzäuntem Privatgarten |
| Baujahr | 2025 |
| Ausbaustufe | Bauträgerzustand (stan deweloperski) – ohne Innenausbau |
| Heizung / Warmwasser | Fernwärme, Verbrauchsabrechnung über eigene Zähler |
| Stellplatz | Tiefgarage und Außenstellplätze, separat käuflich |
| Aufzug | ja, bis in die Tiefgarage |
| Hausgeld | ca. 2,50 € / m² monatlich |
| Geeignet für | Eigenbedarf / private Ferienwohnung |
| Kaufpreis | ca. 126.900 – 225.500 € (533.165 – 947.160 PLN) |
Die Lage
Wald statt
Promenade
Das Quartier liegt in einem ruhigen, grünen Stadtteil von Swinemünde, eingefasst von Kiefernwald – nicht am Strand, sondern dort, wo die Stadt zur Ruhe kommt. Nahversorger, Bushaltestelle, Geschäfte und ein dichtes Radwegenetz liegen fußläufig, der Grenzübergang nach Deutschland ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das ist bewusst keine Promenadenlage: Wer hier kauft, sucht Nachbarschaft, Privatsphäre und Bäume vor dem Fenster.
Lage und Infrastruktur: ruhig wohnen in Swinemünde
Swinemünde funktioniert auch im Winter. Anders als viele Küstenorte hat die Stadt rund 40.000 Einwohner, einen Fährhafen, medizinische Versorgung und einen vollständigen Alltag – man ist hier nicht auf die Saison angewiesen. Die Anbindung ist der zweite Punkt: Über die Grenze sind es nur wenige Minuten bis Ahlbeck, die Usedomer Bäderbahn verbindet die Insel mit dem deutschen Netz, und mit dem Auto ist man über die Tunnelverbindung ohne Fährwartezeit auf dem Festland.
- Ruhiger, waldnaher Wohnstadtteil abseits von Promenade und Strandtrubel
- Nahversorger, Bushaltestelle und Geschäfte in fußläufiger Entfernung
- Ausgebautes Radwegenetz direkt vor der Tür – Strand und Kurpark per Rad erreichbar
- Grenzübergang nach Deutschland in wenigen Fahrminuten
- Hundefreundliches Umfeld, viel Grün und Freiflächen innerhalb der Wohnanlage
Ehrlich zur Nutzung
Diese Wohnungen sind für den Eigenbedarf und als private Ferienwohnung gedacht – dafür ist die Lage ideal. Für gewerbliche Kurzzeitvermietung ist sie weniger geeignet, weil das Quartier bewusst abseits der Promenade liegt. Wenn Sie primär Feriengäste vermieten wollen, sage ich Ihnen das lieber vorher als hinterher.
Ausstattung der Neubauwohnungen in Swinemünde
Das Gebäude ist auf Dauerhaftigkeit gebaut, nicht auf Saisonbetrieb: dreifachverglaste Fenster, Fernwärme, Videoüberwachung, barrierefreier Zugang und ein Aufzug, der bis in die Tiefgarage fährt. Die Raumhöhen von 260 bis 280 cm sind für polnische Neubauten überdurchschnittlich.
Der Grundriss
Zimmer,
keine Kabinen
Der eigentliche Unterschied liegt im Zuschnitt. Statt der üblichen 28-Quadratmeter-Ferienboxen finden Sie hier echte Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit offenem Wohnbereich und separaten Schlafzimmern. In Swinemünde sind bezahlbare Wohnungen dieser Größe schlicht Mangelware – die Insel gibt kaum noch Bauland her. Wer hier eine 70-Quadratmeter-Wohnung mit vier Zimmern findet, sollte nicht lange überlegen.
Preise: Wohnung in Swinemünde kaufen – aktuelle Verfügbarkeit
Die folgende Übersicht zeigt die aktuell verfügbaren Wohnungstypen der ersten Bauphase. Alle Preise verstehen sich als Kaufpreis der Wohnung im Bauträgerzustand; Stellplatz in der Tiefgarage oder im Außenbereich kommt separat hinzu.
| Wohnfläche | Zimmer | Etage | Kaufpreis PLN | Kaufpreis EUR |
|---|---|---|---|---|
| ca. 36 m² | 2 | 2. / 3. OG | 533.165 zł | ca. 126.900 € |
| ca. 42 m² | 2 | 1. – 3. OG | 559.680 – 593.600 zł | ca. 133.300 – 141.300 € |
| ca. 43 m² | 2 | 1. / 3. OG | 574.332 – 598.534 zł | ca. 136.700 – 142.500 € |
| ca. 44 m² | 2 | EG / 2. OG | 581.247 – 590.121 zł | ca. 138.400 – 140.500 € |
| ca. 45 m² | 2 | EG – 3. OG | 576.384 – 601.293 zł | ca. 137.200 – 143.200 € |
| ca. 53 m² | 2 | 2. OG | 710.602 zł | ca. 169.200 € |
| ca. 70 m² | 4 | 4. OG | 947.160 zł | ca. 225.500 € |
- Quadratmeterpreise aktuell zwischen ca. 12.800 und 14.800 zł/m²
- Erdgeschosswohnungen (Hochparterre) mit umzäuntem Privatvorgarten
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze auf Anfrage – Auswahl solange verfügbar
- Verfügbarkeit ändert sich laufend; ich prüfe den aktuellen Stand vor jedem Termin
Innenausbau beim Neubau in Swinemünde: stan deweloperski
⚠️ Ohne Innenausbau – Bauträgerzustand
Die Wohnungen werden im polnischen Standard stan deweloperski übergeben: Rohbau mit Fenstern, Türblatt zur Wohnung, verputzten Wänden, Estrich sowie Elektro- und Sanitärleitungen bis zum Anschlusspunkt. Nicht enthalten sind Böden, Fliesen, Innentüren, Malerarbeiten, Bad, Küche und Möbel. Das ist kein Mangel, sondern Marktstandard – und es heißt: Sie gestalten frei.
Für den kompletten Ausbau rechnen Sie als Orientierung mit rund 800 € pro Quadratmeter – und zwar schlüsselfertig inklusive Möbeln und Handwerkern, über eine Einrichtungsfirma, mit der ich seit Jahren zusammenarbeite. Bei 45 m² sind das rund 36.000 €, bei 70 m² rund 56.000 €. Der Umfang reicht von Planung und Visualisierung über Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad mit Armaturen, Einbauküche mit Geräten, Einbaumöbel nach Maß, Lampen und Elektro-Feinmontage bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. Der Wert ist ein Orientierungswert und hängt vom Standard ab; ein verbindliches Angebot gibt es einheitsbezogen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts – ich stelle nur den Kontakt her.
| Ausbaukosten (Orientierung) | ca. 800 € / m², schlüsselfertig inkl. Möbel |
| Beispiel 45 m² | ca. 36.000 € |
| Beispiel 70 m² | ca. 56.000 € |
| Meine Vergütung dafür | keine – reine Kontaktvermittlung |
Bilder: Neubauwohnungen in Swinemünde
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde
Kann ich die Wohnung als privates Feriendomizil oder als Erstwohnsitz nutzen?
Ja – genau dafür ist das Projekt gedacht. Die Wohnungen sind normale Wohnimmobilien, kein Aparthotel mit Betreiberpflicht. Sie können dauerhaft dort wohnen, die Wohnung als privates Feriendomizil nutzen oder sie langfristig vermieten. Für gewerbliche Kurzzeitvermietung an Feriengäste ist die Lage abseits der Promenade allerdings weniger geeignet – das sage ich Ihnen bewusst offen.
Wann kann ich einziehen?
Die erste Bauphase mit dem Gebäude A ist auf das Baujahr 2025 ausgelegt, der Erstbezug ist damit kurzfristig möglich. Den exakten aktuellen Baufortschritt und den Übergabetermin für die konkrete Einheit prüfe ich vor Ihrem Besichtigungstag und teile ihn Ihnen verbindlich mit.
Was kostet der Innenausbau – und muss ich mich selbst darum kümmern?
Rechnen Sie mit rund 800 € pro Quadratmeter für den kompletten schlüsselfertigen Ausbau inklusive Möbel und Handwerker – bei 45 m² also etwa 36.000 €. Kümmern müssen Sie sich nicht: Ich stelle den Kontakt zu einer Einrichtungsfirma her, die von der Visualisierung über Bad und Küche bis zu Bettwäsche und Geschirr alles übernimmt. Sie müssen dafür nicht nach Polen reisen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts.
Ist ein Stellplatz im Kaufpreis enthalten?
Nein. Die Wohnanlage hat 74 Stellplätze – in der Tiefgarage und im Außenbereich –, diese werden separat verkauft. Ein Aufzug fährt bis in die Tiefgarage hinunter. Die Auswahl der besten Plätze ist begrenzt, deshalb lohnt es sich, Wohnung und Stellplatz gemeinsam zu reservieren. Aktuelle Preise nenne ich Ihnen auf Anfrage.
Wie hoch sind die laufenden Kosten?
Das Hausgeld liegt bei rund 2,50 € pro Quadratmeter im Monat – bei 45 m² also etwa 113 € monatlich. Geheizt wird mit Fernwärme, jede Wohnung hat eigene Zähler, sodass Wärme und Wasser exakt nach Ihrem Verbrauch abgerechnet werden. Dazu kommen Bewegungsmelder und energiesparende Beleuchtung in den Treppenhäusern, was die Gemeinschaftskosten niedrig hält.
Sprechen wir über Ihre Wohnung in Swinemünde
Nicht jede Wohnung in Swinemünde ist ein guter Kauf – und nicht jede passt zu Ihnen. Buchen Sie sich 15 Minuten, dann klären wir, ob dieses Projekt für Ihr Vorhaben das richtige ist. Ehrlich, auch wenn die Antwort „nein“ lautet.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Bauträgers und erfolgen ohne Gewähr. Abbildungen können Visualisierungen enthalten; der finale Zustand kann abweichen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
| Verfügbar ab: | 2025 |
| Hauskosten: | 2,5€/m² EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | käuflich EUR |
| Kaufpreis Garage: | möglich EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Erschließung: | ja |
| Zimmer: | 2-4 |
| Wohnfläche: | 34-73m² |
| Etage: | EG bis 4 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2025 |
| Objektzustand: | Neubau |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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Lizensierter Makler in Polen
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