Exklusive Ferienwohnungen Neubau 50 Meter zum Strand – Bei Niechorze
Polnische Ostsee · Raum Niechorze
Ferienwohnung in Niechorze kaufen – Neubau, 50 Meter zum Strand
Eine ruhige Ferienanlage in erster Reihe hinter dem Kiefernwald: fünf fertiggestellte Apartmenthäuser, Innen- und Außenpool, Wellnessbereich, Dachterrassen mit Ostseeblick – und ein eigener Ausgang zum Strand. Kein Massentourismus, kein Bauträgerrisiko: Die Wohnungen sind bezugsfertig und sofort verfügbar.
Der Ort
Ferienwohnung in Niechorze kaufen: klein, ruhig, direkt an der Ostsee
Wer eine Ferienwohnung in Niechorze kaufen möchte, sucht in der Regel genau das Gegenteil von Rummel: Das kleine Seebad an der Rewal-Küste liegt zwischen der Ostsee im Norden und dem Naturschutzsee Liwia Łuża im Süden – zwei Wasserseiten, ein Ort. Über der Steilküste steht der Leuchtturm von 1866, der heute besichtigt werden kann und zum Wahrzeichen der ganzen Küstenregion geworden ist. Der breite Sandstrand ist im Sommer bewacht, dahinter beginnt sofort Kiefernwald und Natura-2000-Gebiet mit Rad- und Wanderwegen. Restaurants, Cafés, Eisdielen und Bars im Ortskern decken jede Preisklasse ab, ohne dass der Ort seinen dörflichen Charakter verliert. Von Berlin sind es rund 250 Kilometer – gut 2,5 Stunden Fahrt bis ans Meer.
Erste Reihe
Zwischen Kiefern und Dünenkante
Die Anlage steht dort, wo die meisten Ostsee-Neubauten längst nicht mehr bauen dürfen: direkt hinter dem Kiefernbestand an der Dünenkante. Ein separater Ausgang führt vom Gelände auf den Strand – ohne Straße, ohne Umweg, ohne Parkplatzsuche. Viele Wohnungen blicken seitlich oder direkt aufs Wasser, gerahmt von Kiefern. Und weil hier bewusst abseits der lauten Hotspots gebaut wurde, bleibt genau das, wofür man an die polnische Ostsee fährt: Ruhe.
Mikrolage
Lage und Infrastruktur im Raum Niechorze
Die Wohnanlage liegt am Ortsrand im Grünen, die Versorgung erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten. Im Umkreis von rund 1,5 Kilometern befinden sich ein Sportplatzkomplex mit Skatepark, ein Fahrradverleih, ein Freizeit- und Sportzentrum sowie Stege für Angler am See.
Anlage & Wohnungen
Ausstattung der Ferienwohnungen an der polnischen Ostsee
Fünf Apartmenthäuser und ein separates Schwimmbadgebäude bilden eine geschlossene, videoüberwachte Anlage mit oberirdischen Stellplätzen. Auf den Dächern gibt es Lounge-Bereiche mit Sonnenliegen, Dusche und Blick auf die Ostsee. Der Bauträgerstandard liegt spürbar über dem, was an der Küste üblich ist.
Was bleibt, wenn das Wetter kippt
Pool, Sauna, Dachlounge
An der Ostsee entscheidet nicht der Juli über den Wert einer Ferienimmobilie, sondern der Oktober. Genau dafür gibt es hier ein eigenes Schwimmbadgebäude mit Innenpool, Jacuzzi, Sauna und Fitnessraum – und auf jedem Dach eine Lounge mit Sonnenliegen und Dusche. Das ist der Unterschied zwischen einer Wohnung, die drei Monate im Jahr funktioniert, und einer, die auch im Herbst noch Gäste findet.
Objektdaten
Neubau-Apartments in Niechorze: die harten Fakten
| Objektart | Ferienwohnungen im Neubaukomplex, polnische Ostsee |
| Lage | Raum Niechorze, Rewal-Küste, Woiwodschaft Westpommern |
| Zimmer | 1 – 3 |
| Wohnfläche | ca. 26 – 57 m² |
| Balkon / Terrasse | ca. 8 – 35 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Etagen | Erdgeschoss bis 3. Obergeschoss, Aufzug vorhanden |
| Baujahr / Zustand | Neubau, Erstbezug, fertiggestellt |
| Ausbaustufe | Bauträgerzustand (stan deweloperski), gehobener Standard |
| Heizung | Fußbodenheizung, zentraler Heizungsraum |
| Klimatisierung | Klimaanlage in jeder Wohnung |
| Stellplatz | Oberirdischer Außenstellplatz, ca. 11.000 € brutto |
| Haustiere | Erlaubt |
| Verfügbar ab | Sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
Wohnungsangebot
Verfügbare Wohnungstypen im Neubauprojekt bei Niechorze
Der Großteil der Anlage ist verkauft. Frei sind derzeit Einheiten in allen drei Größenklassen – verteilt über mehrere Häuser und Etagen. Auffällig sind die Freiflächen: Bei den Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen ist die Terrasse oft fast so groß wie die Wohnfläche.
| Typ | Wohnfläche | Balkon / Terrasse | Lage im Haus |
|---|---|---|---|
| 1-Zimmer-Apartment | ca. 26,6 – 29,8 m² | ca. 8,4 – 12,7 m² | EG bis 3. OG |
| 2-Zimmer-Apartment | ca. 35,3 – 47,2 m² | ca. 11,5 – 29,7 m² | EG bis 3. OG |
| 3-Zimmer-Apartment | ca. 46,5 – 57,5 m² | ca. 32,0 – 35,5 m² | EG bis 3. OG |
Verfügbarkeit ändert sich täglich
Welche konkrete Einheit mit welcher Etage, Ausrichtung und welchem Blick gerade frei ist, kläre ich für Sie direkt beim Bauträger – inklusive Grundriss und Preis für genau diese Wohnung. Sagen Sie mir einfach, ob Ihnen Meerblick, Etage oder Terrassengröße wichtiger ist.
Kaufpreise
Kaufpreise der Ferienwohnungen in Niechorze
Die Kaufpreise hängen von Etage, Größe und Ausblick ab. Alle Angaben sind Bruttopreise inklusive 23 % polnischer Mehrwertsteuer. Beurkundung und Zahlung erfolgen in Złoty.
23 % MwSt.: der Punkt, den deutsche Käufer regelmäßig übersehen
Im Bruttopreis stecken 23 % polnische Mehrwertsteuer. Wer die Wohnung gewerblich vermietet, kann diese Vorsteuer grundsätzlich vom polnischen Finanzamt erstattet bekommen. Bei einem Bruttopreis von 200.000 € sind das rechnerisch rund 37.400 €, bei 300.000 € rund 56.100 € – Geld, das viele Käufer schlicht liegen lassen, weil ihnen niemand davon erzählt. Die Voraussetzungen klären Sie vorab mit dem Steuerberater; ich vermittle Ihnen bei Bedarf einen deutschsprachigen Kollegen in Polen.
⚠️ Verkauf im Bauträgerzustand (stan deweloperski)
Die Wohnungen werden im polnischen Bauträgerstandard übergeben – also ohne Innenausbau: verputzte Wände, Estrich mit Fußbodenheizung, Fenster, Wohnungstür, Anschlüsse gesetzt. Keine Fliesen, keine Böden, kein Bad, keine Küche. Das ist in Polen bei Neubauten der Normalfall, nicht ein Mangel – es kalkuliert nur mancher Käufer falsch.
Innenausbau: was es realistisch kostet
Rechnen Sie mit rund 800 € pro m² – und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker über die Einrichtungsfirma, mit der ich seit Jahren arbeite. Für ein 30-m²-Apartment sind das etwa 24.000 €, für 50 m² rund 40.000 €. Das ist ein Orientierungswert; der genaue Preis hängt vom Standard und Umfang ab, ein verbindliches Angebot gibt es einheitsbezogen.
Der Leistungsumfang reicht von Planung und Visualisierung über Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad mit Armaturen, Einbauküche mit Geräten, Möbel nach Maß, Deckenlampen und Elektro-Feinmontage bis zur Balkongestaltung – und endet bei Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche. Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. An dieser Vermittlung verdiene ich nichts – ich empfehle die Firma, weil das Ergebnis stimmt.
Eigennutzung oder Vermietung
Fertig gebaut, nicht versprochen
Das Wichtigste an diesem Projekt steht nicht im Prospekt: Es ist gebaut. Sie kaufen keinen Bauträgervertrag mit Fertigstellungstermin, sondern eine fertige Wohnung in einer fertigen Anlage mit fertigem Pool. Sie können hinfahren, die Etage betreten, aus dem Fenster schauen und danach entscheiden. Bei Neubauprojekten an der polnischen Ostsee ist das die Ausnahme – und aus meiner Sicht das stärkste Argument dieser Anlage.
Bilder
Impressionen der Ferienanlage an der polnischen Ostsee
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Niechorze
Wann kann ich einziehen bzw. vermieten?
Was kostet die Einrichtung zusätzlich zum Kaufpreis?
Habe ich vom Balkon aus wirklich Meerblick?
Wie groß sind die Terrassen wirklich?
Brauche ich einen Stellplatz und was kostet er?
Nächster Schritt
Sprechen wir über die passende Einheit
Ich bin Käufermakler – ich vertrete Sie, nicht den Bauträger. Sagen Sie mir, wofür Sie kaufen (Eigennutzung, Vermietung oder beides), welche Etage und welchen Blick Sie sich vorstellen. Ich prüfe die aktuell freien Wohnungen, hole Grundriss und Preis für Ihre konkrete Einheit ein – und sage Ihnen auch, wenn ich eine davon nicht kaufen würde.
David Lis · Immobilienmakler (IHK), M.Sc. · Lizenzierter Makler in Polen
david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
Termin
15 Minuten Erstgespräch zu Ihrer Ferienimmobilie in Polen
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken). Beurkundung und Zahlung erfolgen in der Landeswährung Złoty.
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 120.000-340.000 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 11.000 EUR |
| Lage: | Raum Niechorze |
| Zimmer: | 1-3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Grundfläche: | 26-57m² |
| Baujahr: | 2023 |
| Objektzustand: | Neubau / Erstbezug |
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Lizensierter Makler in Polen
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