Moderne Neubauwohnungen in Kolberg – sofort verfügbar
Ostsee · Kolberg · Neubau
Neubauwohnung in Kolberg kaufen – rund 500 Meter zum Strand
Zehngeschossiges Wohngebäude zwischen Strand und Altstadt, fertiggestellt und bezugsfertig. Von ursprünglich rund 150 Einheiten sind noch zehn Wohnungen frei – von 45 bis 120 m².
Der Standort
Neubauwohnung in Kolberg kaufen: Ostseebad mit Altstadt, Kurbetrieb und Ganzjahresleben
Kolberg ist das, was viele deutsche Käufer an der polnischen Ostsee suchen und selten finden: eine echte Stadt am Meer, kein Ferienpark. Der Strand zieht sich breit und feinsandig nach beiden Seiten, dahinter liegen der Kurpark, die Seebrücke und der Leuchtturm am Hafen. Wenige Minuten landeinwärts beginnt die Altstadt mit der gotischen Kathedrale, dem Rathaus und einer Gastronomie, die auch im November geöffnet hat. Als traditionsreicher Kurort lebt Kolberg ganzjährig – von Sanatorien, Spa-Hotels, Kliniken und einem Publikum, das nicht nur im Juli anreist. Für deutsche Eigentümer heißt das: eine Immobilie in einer Stadt mit Alltag, Infrastruktur und stabiler Nachfrage statt einer Saisonkulisse, die neun Monate im Jahr leer steht.
Die Verfügbarkeit
Verfügbare Wohnungen in Kolberg: Wohnfläche, Zimmer und Kaufpreise
Der Verkauf läuft seit Fertigstellung. Der Großteil der Einheiten ist vergeben – frei sind aktuell die folgenden zehn Wohnungen. Alle Preise sind Bruttokaufpreise des Bauträgers inklusive der in Polen bei Wohnungen üblichen 8 % Mehrwertsteuer.
| Einheit | Wohnfläche | Zimmer | Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Nr. 1 | 45,59 m² | 2 | auf Anfrage |
| Nr. 2 | 57,45 m² | 3 | 193.700 € |
| Nr. 3 | 68,15 m² | 3 | 238.500 € |
| Nr. 4 | 79,80 m² | 4 | 256.500 € |
| Nr. 5 | 79,87 m² | 4 | 275.700 € |
| Nr. 6 | 79,91 m² | 4 | 256.900 € |
| Nr. 7 | 80,12 m² | 4 | 276.600 € |
| Nr. 8 | 80,37 m² | 4 | 277.500 € |
| Nr. 9 | 93,21 m² | 3 | 275.200 € |
| Nr. 10 | 119,99 m² | 3 + Galerie | 297.600 € |
Nur noch eine kleine Wohnung im Angebot
Von den zehn freien Einheiten ist genau eine unter 50 m². Wer eine kompakte Ferienwohnung sucht, hat hier eine Option – keine zehn. Die Zimmerzahl folgt der polnischen Zählweise: Der Wohnraum mit offener Küche zählt als Zimmer, eine 3-Zimmer-Wohnung hat also zwei Schlafzimmer. Die großen Einheiten ab 79 m² verfügen sämtlich über zwei Badezimmer.
Die Lage
Zwischen Strand und Altstadt
Das Gebäude steht unmittelbar an der Grenze zur Strandzone – nah genug am Wasser für den Morgenspaziergang, aber in einem Viertel mit gewachsener Infrastruktur statt in der reinen Hotelzeile. Zehn Gehminuten in die eine Richtung: Strand und Promenade. Zehn Minuten in die andere: Kathedrale, Rathaus, Markt. Dazwischen liegt alles, was den Alltag trägt.
Die Wege
Lage und Infrastruktur in Kolberg: Strand, Altstadt und Alltag zu Fuß
Die Adresse liegt in einem der etablierten Wohnviertel Kolbergs, direkt an der Schwelle zur Strandzone. Wer eine Neubauwohnung in Kolberg kaufen will, kauft in erster Linie diese Lage – zentral genug für Ganzjahresnutzung, ruhig genug für Erholung.
Das Gebäude
Ausstattung der Neubauwohnungen in Kolberg: Balkone, Dreifachverglasung, Tiefgarage
Zehn Geschosse, große Fensterflächen, Balkon in jeder Wohnung – die oberen Etagen bieten entsprechend Weitblick über die Stadt bis zur Küste. Gebaut wurde von einem seit über zwanzig Jahren am Markt tätigen regionalen Bauträger.
Balkon in jeder Wohnung
Großzügig geschnitten, die größeren Einheiten teils mit zwei Balkonen.
Dreifachverglasung
Große Fensterflächen, viel Tageslicht – und ein Energiestandard, den deutsche Altbaukäufer an der Küste selten bekommen.
Tiefgarage
Einzelgaragen und Stellplätze im Untergeschoss, separat erwerbbar.
Zwei Aufzüge je Aufgang
Leise laufend – im zehnten Stock ein Argument, das man erst nach dem Einzug zu schätzen weiß.
Nahversorgung im Haus
Gewerbeflächen im Erdgeschoss, unter anderem ein kleiner Supermarkt.
Zentralheizung
Kein eigener Kessel, keine Wartung, keine Schornsteinfeger-Termine.
Der Ausbau
Fertig heißt nicht bezugsfertig
Der wichtigste Satz für deutsche Käufer in Polen: Ein Neubau wird hier ohne Innenausbau übergeben. Kein Boden, keine Türen, keine Küche, kein Bad – nur Estrich, Putz und Anschlüsse. Der Bauträger bietet gegen Aufpreis ein Ausbaupaket an, das Bad, Böden, Innentüren und Wandanstrich abdeckt. Küche und Möbel sind darin nicht enthalten. Wer das komplett will, rechnet mit rund 800 € pro Quadratmeter über meine Einrichtungsfirma – inklusive Möbel, Küche und Handwerkern.
Die Ausbaustufe
Stan deweloperski oder schlüsselfertig: Was Sie beim Neubau in Kolberg zusätzlich einplanen
Die Wohnungen werden im polnischen Bauträgerstandard („stan deweloperski“) verkauft. Das ist der übliche Zustand für Neubauten in Polen und kein Mangel – aber ein Kostenblock, den viele deutsche Käufer beim ersten Angebot übersehen.
Ohne Innenausbau – bitte mit einkalkulieren
Übergeben wird mit Estrich, verputzten Wänden, Fenstern, Eingangstür und Anschlüssen. Es fehlen: Bodenbeläge, Innentüren, komplettes Bad, Küche, Möbel, Lampen. Der Bauträger bietet ein Ausbaupaket mit drei Baddesigns zur Auswahl, Laminatböden, Innentüren und weiß gestrichenen Wänden an – Küche und Möbel sind darin nicht enthalten.
Die Alternative: meine vertraute Einrichtungsfirma vor Ort. Kalkulieren Sie dafür rund 800 € pro Quadratmeter – und zwar schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerkern. Bei einer 57-m²-Wohnung sind das etwa 45.600 €, bei 80 m² rund 64.000 €. Das ist ein Orientierungswert; Standard und Umfang bestimmen den Preis, ein verbindliches Angebot gibt es einheitsbezogen.
Der Leistungsumfang reicht von Planung und Visualisierung über Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, komplettes Bad mit Armaturen, Einbauküche mit Geräten, Einbauschränke nach Maß und Deckenlampen bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche. Sie müssen dafür weder anreisen noch einen Handwerker auf Polnisch anrufen. An der Vermittlung dieser Firma verdiene ich nichts.
Die Eckdaten
Eckdaten der Neubauwohnungen in Kolberg: Gebäude, Ausstattung und Kaufpreise
Alle wesentlichen Angaben zum Objekt auf einen Blick. Die in Polen bei Wohnungen geltenden 8 % Mehrwertsteuer sind in den genannten Kaufpreisen bereits enthalten.
| Objektart | Neubauwohnungen, Kauf direkt vom Bauträger |
|---|---|
| Lage | Kolberg, Wohnviertel an der Grenze zur Strandzone |
| Gebäude | zehngeschossig, zwei Aufzüge je Aufgang, Tiefgarage, Gewerbe im Erdgeschoss |
| Baujahr | 2025, fertiggestellt |
| Freie Einheiten | 10 Wohnungen von 45,59 bis 119,99 m² |
| Zimmer | 2 bis 4 (polnische Zählweise inkl. Wohnraum) |
| Ausbaustufe | stan deweloperski; Ausbaupaket des Bauträgers optional |
| Heizung | Zentralheizung |
| Ausstattung | Balkon, Dreifachverglasung, Aufzug, Keller/Abstellraum, Tiefgarage |
| Stellplatz | Tiefgaragenplätze und Einzelgaragen separat, ca. 18.600 € – 26.200 € |
| Mehrwertsteuer | 8 %, im Kaufpreis enthalten |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Kaufpreisspanne | 193.700 € – 297.600 € (eine Einheit auf Anfrage) |
Die Bilder
Bildergalerie der Neubauwohnungen in Kolberg
Häufige Fragen
Fragen zu den Neubauwohnungen in Kolberg
Wie viele Wohnungen sind überhaupt noch zu haben?
Zehn – von ursprünglich rund 150 Einheiten. Darunter genau eine Wohnung unter 50 m². Der Rest verteilt sich auf 57 bis 120 m², überwiegend in den oberen Etagen mit entsprechendem Ausblick. Der Bestand ändert sich laufend; ich prüfe die Verfügbarkeit vor jedem Besichtigungstermin neu.
Kann ich sofort einziehen oder wird noch gebaut?
Das Gebäude ist fertiggestellt, die Wohnungen sind sofort übergabefähig. Sie kaufen also keine Zeichnung mit Fertigstellungsrisiko, sondern eine existierende Wohnung, die Sie vor dem Kauf betreten und anfassen können. Was noch fehlt, ist der Innenausbau.
Was kostet mich der Innenausbau zusätzlich?
Rechnen Sie mit rund 800 € pro Quadratmeter über meine vertraute Einrichtungsfirma – schlüsselfertig inklusive Möbel, Küche und Handwerkern. Bei 57 m² also etwa 45.600 €, bei 80 m² rund 64.000 €. Das ist ein Orientierungswert, der vom Standard abhängt; das verbindliche Angebot kommt einheitsbezogen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts. Alternativ bietet der Bauträger ein eigenes Ausbaupaket an – allerdings ohne Küche und Möbel.
Bekomme ich einen Stellplatz und was kostet er?
Ja. In der Tiefgarage sind sowohl Stellplätze als auch abschließbare Einzelgaragen verfügbar. Preisrahmen: rund 18.600 € bis 26.200 €, je nach Größe und Typ. Der Stellplatz wird separat zur Wohnung erworben und ist im genannten Kaufpreis nicht enthalten. In Strandnähe in Kolberg ist das im Sommer bares Geld wert.
Was unterscheidet die großen Wohnungen ab 79 m² von den kleineren?
Vor allem das zweite Bad: Alle Einheiten ab 79 m² haben zwei Badezimmer – bei Familien oder wenn regelmäßig Gäste kommen, ist das der entscheidende Unterschied. Dazu vier Zimmer nach polnischer Zählweise, also drei Schlafzimmer plus Wohnraum, und teilweise ein zweiter Balkon. Die kleineren Einheiten sind dafür schneller wieder abzugeben und im Unterhalt günstiger. Welche der beiden Welten zu Ihnen passt, hängt an der Nutzung – das sortieren wir im Gespräch.
Der nächste Schritt
Zehn Wohnungen. Danach ist das Projekt durch.
Suchen Sie sich unten einen Termin aus. Wir sprechen 15 Minuten über Ihr Vorhaben – und ich sage Ihnen ehrlich, welche der zehn Einheiten zu Ihnen passt. Oder ob keine davon.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | 2025 |
| Kaufpreis: | 150.000-270.000 EUR |
| Provision für Käufer: | ´ |
| Lage: | Kolberg |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 36-123 m² |
| Baujahr: | 2025 |
| Objektzustand: | Neubau |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
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Lizensierter Makler in Polen
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