Schöne helle 3 Zimmer Wohnung Swinemünde Stellplatz sowie Keller – sofort bezugsbereit
Polnische Ostsee · Swinemünde · Am Wald · Sofort bezugsbereit
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde mit Stellplatz und Keller kaufen
56,74 m² im obersten Geschoss, zwei Balkone mit zusammen 13 m², Aufzug bis vor die Wohnungstür, eigener Abstellraum auf derselben Etage und ein privater Stellplatz mit Parkblockade vor dem Haus. Wald in unter fünf Minuten, Promenade in 15. Diese Wohnung wurde nie vermietet – Möbel und Küche sind entsprechend.
Der Standort
3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen: leben, wo andere Urlaub machen
Swinemünde ist die größte Stadt auf Usedom und der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – die Grenze liegt zu Fuß entfernt. Der Strand ist mit 200 Metern Breite der größte Polens, die Kaiserbäderpromenade verbindet die Stadt seit 2011 auf zwölf Kilometern mit Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin – die längste ihrer Art in Europa. 2,5 Millionen Touristen kommen jährlich, davon allein 673.000 aus Deutschland; die Stadt gehört zu den Top-10-Übernachtungszielen Polens. Was einen Eigennutzer aber mehr interessiert als Besucherzahlen: Hier funktioniert der Alltag ganzjährig – Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Kureinrichtungen, Bahnhof und Fähre. Seit dem Swinetunnel (2023) und dem Ausbau der S3 (2024) sind Wollin, Stettin und die Autobahn ohne Fährwartezeit erreichbar. Von Berlin sind es gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet ein Nachmittag.
Mikrolage
Alles in 15 Minuten – der Wald in fünf
Das ist die seltene Kombination, die diese Adresse ausmacht: Promenade, Stadtkern, Supermarkt, Restaurants und Bahnhof liegen maximal 15 Gehminuten entfernt – der Wald sogar in unter fünf. Rad- und Spazierwege beginnen vor der Tür, ein Park ist in der Nachbarschaft, zwei Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe. Wer hier wohnt, stellt das Auto ab und lässt es stehen. Für Pendler und für Besuch aus Deutschland zählt noch etwas anderes: Der Bahnhof mit Verbindung Richtung Ahlbeck ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Wege
Lage und Infrastruktur der Wohnung in Swinemünde
Nicht an der Promenade, sondern dort, wo in Swinemünde gewohnt wird – und trotzdem ist das Meer eine Viertelstunde entfernt. Genau diese Reihenfolge ist für Eigennutzer die richtige: Man fährt zum Strand, statt am Strand zu wohnen, und hat im Juli abends seine Ruhe.
| Wald | unter 5 Minuten zu Fuß |
|---|---|
| Zwei Lebensmittelgeschäfte | in unmittelbarer Nähe · dazu Restaurants und Dienstleister |
| Bahnhof Richtung Ahlbeck | wenige hundert Meter · ideal für Pendler und Besuch |
| Stadtkern | zu Fuß erreichbar |
| Promenade und Strand | ca. 1.400 m · rund 15 Minuten zu Fuß |
| Fahrradwege und Park | direkt in der Umgebung |
Für wen diese Wohnung gedacht ist
Wohnung in Swinemünde für Eigenbedarf, Hauptwohnsitz und Ruhestand
Die meisten Wohnungen an der polnischen Küste sind für zwei Wochen Sommer gebaut: ein Raum, ein Bad, Meerblick, fertig. Diese hier nicht. Drei Zimmer mit einem separaten Schlafzimmer und einem eigenen Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche, ein Flur mit fast neun Quadratmetern, zwei Balkone, ein Abstellraum auf derselben Etage und ein eigener Stellplatz vor dem Haus – das ist ein Grundriss, in dem man wohnt und nicht campiert. Der Erstwohnsitz ist auf Wunsch möglich.
- Aufzug bis in die oberste Etage – barrierefrei erreichbar, auch mit Einkauf und Koffer
- Oberste von vier Etagen – niemand läuft über Ihnen
- Schuldenfrei, lastenfrei und ab sofort verfügbar
- Nie vermietet – Möbel und Küchenzeile in tadellosem Zustand
Der Zustand
Nie vermietet – das sieht man
Kein Vermietungsverschleiß, keine ausgetauschten Billigmöbel, keine Kratzer von zwanzig Anreisewochenenden pro Jahr: Diese Wohnung wurde bisher nie vermietet. Möbel und Küchenzeile sind in tadellosem Zustand und ohne Aufpreis dabei – Küche mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank, dazu Waschmaschine und Trockner im Bad, Bett, Schränke, Esstisch und Stühle. Renovierungsbedarf: keiner. Sie schließen auf und wohnen.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
56,74 m² Wohnfläche, dazu der Abstellraum – zusammen 60,97 m² Nutzfläche. Bemerkenswert sind zwei Dinge, die man auf dem Papier leicht übersieht: das Bad mit eigenem Fenster und der Flur mit über neun Quadratmetern. Beides ist bei Wohnungen dieser Größe die Ausnahme und im Alltag genau das, was den Unterschied macht.
| Wohnraum mit offener Küche | 21,57 m² – mit Zugang zum großen Balkon |
|---|---|
| Schlafzimmer | 10,02 m² |
| Gäste- oder Arbeitszimmer | 9,28 m² – mit Zugang zum zweiten Balkon |
| Badezimmer mit Fenster | 6,64 m² – ebenerdige Dusche, Waschmaschine und Trockner |
| Flur | 9,23 m² – ungewöhnlich großzügig |
| Zwei Balkone | 9,73 m² und 3,54 m² – zusammen rund 13 m² |
| Separater Abstellraum | 4,23 m² – auf derselben Etage, im Kaufpreis enthalten |
Die Ausstattung
Ausstattung der Eigentumswohnung in Swinemünde: modern und wartungsarm
Ein Gebäude von 2014 hat den Vorteil, den ältere Objekte an der Küste nicht haben: Es ist neu genug, dass nichts ansteht, und alt genug, dass alles läuft und die Eigentümergemeinschaft eingespielt ist.
- Küchenzeile mit Backofen, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Waschmaschine und Trockner im Bad vorhanden
- Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche
- Zwei Balkone, zusammen ca. 13 m²
- Aufzug bis in die 4. Etage
- Barrierefrei erreichbar
- Fernwärme – keine Therme, kein Schornsteinfeger
- Privater Abstellraum auf derselben Etage
- Eigener Außenstellplatz mit Parkblockade vor dem Haus
- DSL und Internet
- Haustiere erlaubt
- Erstwohnsitz auf Wunsch möglich
Die Eckdaten
Die 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Eigentumswohnung, Bestandsimmobilie in modernem Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, ruhige Wohnlage am Waldrand, Promenade ca. 1.400 m |
| Wohnfläche | 56,74 m² · Nutzfläche inkl. Abstellraum 60,97 m² |
| Zimmer | 3 – Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Gäste-/Arbeitszimmer |
| Badezimmer | 1 – mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Waschmaschine und Trockner |
| Balkone | 2 – 9,73 m² und 3,54 m², zusammen ca. 13 m² |
| Etage | 4. von 4 (oberste Etage) · Aufzug, barrierefrei erreichbar |
| Baujahr | 2013/2014 – kein Renovierungsbedarf |
| Zustand | Sofort bezugsbereit, nie vermietet – Möbel und Küchenzeile tadellos |
| Einrichtung | Küchenzeile mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Bett, Schränke, Esstisch, Stühle – ohne Aufpreis |
| Heizung / Warmwasser | Fernwärme, zentral abgerechnet |
| Abstellraum | 4,23 m² auf derselben Etage – im Kaufpreis enthalten |
| Stellplatz | Privater Außenstellplatz mit Parkblockade direkt vor dem Gebäude – im Kaufpreis enthalten |
| Hausgeld | ca. 130 € pro Monat (ca. 550 PLN) – siehe Aufstellung unten |
| Rechtliches | schuldenfrei und lastenfrei |
| Erstwohnsitz | auf Wunsch möglich |
| Haustiere | erlaubt |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf (auch Hauptwohnsitz), Ferienvermietung oder beides |
| Gesamtkaufpreis | 275.000 € – inkl. Außenstellplatz, Abstellraum und kompletter Einrichtung |
Die laufenden Kosten
Hausgeld der Wohnung in Swinemünde: die Aufstellung im Detail
Bei einer Immobilie im Ausland ist die wichtigste Frage selten der Kaufpreis, sondern: Was kostet mich das jeden Monat? Deshalb hier die vollständige Aufstellung statt einer Pauschale. Bemerkenswert ist die Position Instandhaltungsfonds – der ist der Grund, warum bei einem Gebäude dieses Baujahrs später keine Sonderumlage aus dem Nichts kommt.
| Zentrale Heizung – feste Gebühr | 56,74 m² × 0,80 PLN = 45,39 PLN |
|---|---|
| Zentrale Heizung – variable Gebühr | 0,5 GJ × 130,37 PLN = 65,19 PLN |
| Heizung der Gemeinschaftsbereiche | 60,97 m² × 0,45 PLN = 27,44 PLN |
| Wasser und Abwasser | 1 m³ × 11,45 PLN = 11,45 PLN |
| Warmwasser – variabel und fest | 13,00 PLN + 18,72 PLN = 31,72 PLN |
| Instandhaltungsfonds | 60,97 m² × 2,00 PLN = 121,94 PLN |
| Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche | 60,97 m² × 3,04 PLN = 185,35 PLN |
| Internet und Fernsehen | 9,23 PLN + 2,50 PLN = 11,73 PLN |
| Müllabfuhr | 0,5 m³ × 10,42 PLN = 5,21 PLN |
| Summe | ca. 505 PLN (rund 120 €) – kalkulieren Sie mit ca. 550 PLN / 130 € je nach Verbrauch |
Warum Fernwärme für einen Eigennutzer die bequemste Lösung ist
Keine eigene Therme in der Wohnung, keine jährliche Wartung, kein Schornsteinfeger, kein Gasanschluss – und die Heizkosten laufen über die Abrechnung der Gemeinschaft mit. Wenn Sie nur einen Teil des Jahres vor Ort sind, ist das der wesentliche Unterschied zwischen einer Wohnung, um die man sich kümmern muss, und einer, die einfach läuft.
Zwei Balkone
13 Quadratmeter draußen
Der große Balkon läuft mit knapp zehn Quadratmetern am Wohnraum entlang und bietet einen weiten Ausblick – der zweite mit 3,54 m² gehört zum Gäste- und Arbeitszimmer. Zwei getrennte Freisitze sind selbst bei größeren Wohnungen an der Küste die Ausnahme; im Alltag heißt das: Kaffee am Morgen auf der einen Seite, Feierabend auf der anderen. Aus der obersten Etage schaut Ihnen dabei niemand über die Schulter.
Die Bilder
Bildergalerie der 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur 3-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
Kann ich hier meinen Hauptwohnsitz anmelden und dauerhaft leben?
Ja, der Erstwohnsitz ist auf Wunsch möglich – und die Wohnung ist auch dafür geschnitten: ein separates Schlafzimmer, ein eigenes Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Bad mit Fenster, ein großzügiger Flur, Abstellraum auf derselben Etage und ein eigener Stellplatz. Dazu Fernwärme ohne Therme und Schornsteinfeger, Aufzug bis vor die Tür, Haustiere erlaubt. Der komplette Alltag liegt in Gehweite, der Wald in unter fünf Minuten, die deutsche Grenze um die Ecke.
Was genau ist in den 275.000 € enthalten?
Die Wohnung, der private Außenstellplatz mit Parkblockade vor dem Gebäude, der Abstellraum mit 4,23 m² auf derselben Etage und die komplette Einrichtung: Küchenzeile mit Herd, Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine, Waschmaschine, Trockner, Bett, Schränke, Esstisch und Stühle – alles ohne Aufpreis. Kein Aufpreis für den Stellplatz, keine Nachbestellung, keine Handwerkersuche auf Polnisch. Zum Vergleich: Bei einem Neubau im Bauträgerzustand kämen bei 57 m² erfahrungsgemäß rund 45.000 € Innenausbau und mehrere Monate Bauzeit obendrauf.
Sind 130 € Hausgeld für eine Küstenwohnung realistisch?
Ja – die vollständige Aufstellung steht oben auf dieser Seite, Position für Position. Die aktuelle Summe liegt bei rund 505 PLN (etwa 120 €); kalkulieren Sie je nach Verbrauch mit ca. 550 PLN (rund 130 €). Enthalten sind Heizung, Warmwasser, Wasser, Müll, Internet, Fernsehen, Unterhalt der Gemeinschaftsbereiche und die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds. Für eine Wohnung dieser Größe an der polnischen Ostsee ist das ein niedriger Wert.
4. Etage – wie kommt man mit Einkauf oder Koffer nach oben?
Mit dem Aufzug, der bis in die oberste Etage fährt; die Wohnung ist barrierefrei erreichbar. Der Abstellraum liegt auf derselben Etage, Sie müssen also nicht in einen Keller im Untergeschoss. Und die oberste Etage bringt mit, was man nicht kaufen kann: Über Ihnen wohnt niemand.
1.400 Meter zum Strand – ist das weit?
Rund 15 Minuten zu Fuß, mit dem Rad deutlich weniger – die Radwege beginnen vor der Tür. Dafür bekommen Sie das, was die Promenadenlage nicht bietet: Ruhe im Juli, den Wald in fünf Minuten, ein eigener Stellplatz vor dem Haus und ein Hausgeld, das man beim Lesen zweimal prüft. Wenn Sie unbedingt in erster Reihe wohnen wollen, sagen Sie es mir – dann zeige ich Ihnen andere Objekte und sage Ihnen auch, was das kostet.
Der nächste Schritt
Besichtigung der Wohnung in Swinemünde vereinbaren
Drei Zimmer, zwei Balkone, Aufzug, Stellplatz, Abstellraum, 130 € Hausgeld und nie vermietet – diese Kombination gibt es in Swinemünde selten und meist nicht lange. Suchen Sie sich unten ein freies Zeitfenster: 15 Minuten, telefonisch, auf Deutsch. Wir klären, ob die Wohnung zu Ihrem Vorhaben passt – und wenn nicht, sage ich Ihnen das auch. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
David Lis · LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 275.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 56m² |
| Kellerfläche: | 4m² |
| Etage: | 4 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2014 |
| Heizungsart: | Fernwärme |
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