Swinemünde kernsanierte Stadtvilla mit historischem Charme – Eigentumswohnungen zum Kauf
Swinemünde · Innenstadt · Nur noch 2 Einheiten
Wohnung in Swinemünde kaufen – saniertes Altbauhaus im Zentrum
Zwei freie Einheiten in einem denkmalgeschützten Haus aus dem 19. Jahrhundert. Aufwendig saniert, mit Aufzug, eigener Terrasse und fertiger Nutzungsgenehmigung. Ideal als Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder private Ferienimmobilie an der Ostsee.
Auf einen Blick
Eigentumswohnung in Swinemünde – die wichtigsten Eckdaten
Wer eine Wohnung in Swinemünde kaufen möchte, findet in diesem Haus etwas, das es in der Innenstadt praktisch nicht mehr gibt: historische Substanz, komplett saniert, mit Terrasse und Aufzug – und zwar bezugsfertig, nicht als Baustelle auf dem Papier.
Der Ort
Swinemünde – Ostseebad mit deutscher Nachbarschaft
Swinemünde ist das westlichste Seebad Polens und liegt unmittelbar an der deutschen Grenze – Usedom endet, Swinemünde beginnt. Zwölf Kilometer feiner Sandstrand, eine der breitesten Strandpromenaden der Ostsee und ein Kurpark mit über hundertjährigem Baumbestand prägen das Bild. Die Stadt lebt ganzjährig: Kurbetrieb, Hafen, Fährverkehr und Gastronomie sorgen dafür, dass hier auch im November Betrieb herrscht. Von Berlin sind es rund zweieinhalb Stunden, von Stettin knapp eine Stunde. Wer an der Ostsee einen zweiten Wohnsitz sucht, findet in Swinemünde die seltene Kombination aus deutscher Erreichbarkeit, polnischem Preisniveau und echtem Seebad-Charakter.
Das Haus
Altbau aus dem 19. Jahrhundert, denkmalgerecht saniert
Das Gebäude stammt aus dem 19. Jahrhundert und war einst eines der bekanntesten Häuser der Stadt – ein Haus, in dem Reisende, Kaufleute und Sommergäste abstiegen. Es steht in der Denkmalerfassung und wurde nach den Vorgaben des Konservators vollständig instandgesetzt. Fassade, Proportionen und die originalen architektonischen Details wurden erhalten, die Technik dahinter ist neu. Das Ergebnis ist ein Haus mit Geschichte, das heutigen Wohnansprüchen standhält.
Verfügbarkeit
Die zwei letzten freien Wohnungen in Swinemünde
Von insgesamt 25 Einheiten im Haus sind noch zwei zu haben. Beide liegen im ersten Obergeschoss, beide haben einen eigenen Außenbereich. Die Preise verstehen sich brutto inklusive Mehrwertsteuer.
3-Zimmer-Wohnung, 78,13 m² mit Terrasse
Aktuell eine offene, stützenfreie Fläche – der Grundriss kann frei nach eigenen Vorstellungen aufgeteilt werden. Vom Verkäufer liegen vier Beispielvarianten für die Raumaufteilung vor.
| Wohnfläche | 78,13 m² |
|---|---|
| Terrasse | 17,40 m², Ausrichtung West |
| Zimmer | 2–3 (frei aufteilbar) |
| Etage | 1. OG von 3, mit Aufzug |
| Ausbaustufe | stan deweloperski (ohne Innenausbau) |
| Preis je m² | 12.790 PLN brutto |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und private Ferienimmobilie |
2-Zimmer-Wohnung, 37,54 m² mit Terrasse
Die kompakte Alternative im selben Haus: kleiner Grundriss, eigener Außenbereich, gleiche Lage. Der klassische Zuschnitt für einen Zweitwohnsitz an der Ostsee, der nicht das ganze Jahr genutzt wird.
| Wohnfläche | 37,54 m² |
|---|---|
| Terrasse | vorhanden (Größe auf Anfrage) |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 1. OG von 3, mit Aufzug |
| Ausbaustufe | stan deweloperski (ohne Innenausbau) |
| Preis je m² | 13.053 PLN brutto |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und private Ferienimmobilie |
Ausstattung
Ausstattung der Wohnungen in Swinemünde
Historische Hülle, zeitgemäße Technik: Das Haus wurde komplett neu ausgestattet – von der Haustechnik bis zum Aufzug. Die Nutzungsgenehmigung liegt vor, das Objekt ist fertiggestellt.
Lage
Lage und Infrastruktur in Swinemünde: Innenstadt am Wasser
Das Haus steht im Kern der Altstadt, direkt am Wasser gelegen. Alles, was den Alltag ausmacht, ist zu Fuß erreichbar – Einkaufen, Essen, Kurpark, Fähre. Der Strand ist gut einen Kilometer entfernt: nah genug für den Morgenspaziergang, weit genug weg vom Trubel der Promenade.
Zweitwohnsitz
Ankommen statt anreisen
Ein Zweitwohnsitz in Swinemünde funktioniert anders als eine Ferienwohnung irgendwo im Neubaugebiet am Stadtrand. Hier steht man nicht im Auto, um Brötchen zu holen. Man geht runter, kauft ein, setzt sich ans Wasser, schaut den Fähren zu und ist in zwanzig Minuten am Strand. Für viele deutsche Käufer ist genau das der Punkt: Die Wohnung liegt in einer Stadt, die auch außerhalb der Saison funktioniert – und nicht in einer Anlage, die von Oktober bis April leer steht.
Ausbaustufe
Innenausbau der Wohnung in Swinemünde: was Sie einplanen sollten
Ohne Innenausbau (stan deweloperski)
Beide Wohnungen werden im polnischen Bauträgerstandard übergeben. Das heißt: Wände verputzt, Estrich, Fenster, Türzargen, Leitungen und Anschlüsse liegen an – aber es gibt keine Böden, keine Fliesen, keine Innentüren, kein fertiges Bad und keine Küche. Bei Einheit A ist die Fläche zusätzlich noch offen, die Zwischenwände werden also erst nach Ihrer Planung gesetzt. Das ist in Polen der Normalfall und hat einen Vorteil: Sie bekommen keine Ausstattung, die Sie nicht wollten.
Schlüsselfertiger Ausbau über meine vertraute Einrichtungsfirma
Als Orientierungswert rechne ich mit rund 800 € pro m² – schlüsselfertig, inklusive Möbel und Handwerker. Für die 37,54 m² sind das etwa 30.000 €, für die 78,13 m² etwa 62.500 €. Enthalten sind Planung und Visualisierung, Fliesen, Böden, Malerarbeiten, Innentüren, das komplette Bad mit Armaturen, die Einbauküche mit Geräten, Einbauschränke und Möbel nach Maß, Deckenlampen und Elektro-Feinmontage, die Gestaltung der Terrasse – bis hin zu Geschirr, Besteck, Handtüchern und Bettwäsche.
Sie müssen dafür nicht anreisen und keinen Handwerker auf Polnisch anrufen. An der Vermittlung dieser Firma verdiene ich nichts – ich empfehle sie, weil ich die Arbeit kenne. Der Wert ist ein Orientierungswert, abhängig von Standard und Umfang; ein verbindliches Angebot gibt es einheitsbezogen.
Der Grundriss
Eine Fläche, die noch nichts vorschreibt
Die große Einheit ist heute ein offener Raum. Kein fertiger Zuschnitt, keine Wand am falschen Platz, keine Kompromisse aus dem Katalog. Ob zwei große Zimmer mit weitem Wohnbereich oder drei Zimmer mit separatem Gäste- oder Arbeitszimmer entstehen, entscheiden Sie – bevor die erste Wand steht. Vier Beispielvarianten liegen vor und dienen als Ausgangspunkt für Ihre eigene Planung.
Bilder
Fotos der Wohnungen und des Hauses in Swinemünde
Ansichten des sanierten Hauses, der Innenräume und der Grundrisse. Zum Vergrößern anklicken.
Fragen
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde
Wann kann ich einziehen?
Sofort nach dem Notartermin. Das Haus ist fertiggestellt und hat die Nutzungsgenehmigung – Sie kaufen keine Baustelle und keinen Bauzeitenplan, sondern ein abgenommenes Gebäude. Zeit brauchen Sie nur noch für den Innenausbau, je nach Umfang etwa drei bis vier Monate.
Kann ich die 78 m² wirklich frei aufteilen?
Ja. Die Fläche ist derzeit ein offener Raum ohne tragende Zwischenwände. Zwei große oder drei kompaktere Zimmer sind möglich, vier Beispielvarianten liegen bereits vor. Die Planung übernimmt bei Bedarf die Einrichtungsfirma vor Ort inklusive Visualisierung – bevor gebaut wird, sehen Sie, wie es aussieht.
Was kostet der Innenausbau realistisch?
Als Orientierung: rund 800 € pro m², schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker – also etwa 30.000 € für die kleine und etwa 62.500 € für die große Einheit. Sie müssen dafür nicht anreisen. Der Betrag hängt von Standard und Umfang ab; ein verbindliches Angebot erstellt die Firma einheitsbezogen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts.
Kann ich hier meinen Erst- oder Zweitwohnsitz anmelden?
Ja. Es handelt sich um genehmigte Wohnimmobilien, nicht um gewerbliche Kurzzeit-Apartments. Erstwohnsitz, Zweitwohnsitz oder private Ferienimmobilie sind gleichermaßen möglich – die Innenstadtlage mit Aufzug macht die Wohnungen auch langfristig alltagstauglich.
Gibt es einen Stellplatz zur Wohnung?
Das Haus verfügt über ein Parksystem im Erdgeschoss. Die Verfügbarkeit ist stark begrenzt und ändert sich laufend – bitte fragen Sie den aktuellen Stand direkt bei mir an, bevor Sie planen. In der Innenstadtlage ist ein eigener Platz ein echter Faktor.
Nächster Schritt
Zwei Wohnungen, zwei Interessenten – dann ist es vorbei
Wenn eine der beiden Einheiten für Sie in Frage kommt, sprechen wir zuerst über Ihr Vorhaben – nicht über die Wohnung. Ich vertrete ausschließlich Käufer, und wenn ich denke, dass ein Objekt nicht zu Ihnen passt, sage ich Ihnen das. Buchen Sie sich einfach 15 Minuten in meinen Kalender.
Termin
15 Minuten Erstgespräch – kostenfrei
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken). EUR-Angaben sind gerundete Richtwerte.
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS Polnische Immobilien · David Lis · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225 · Alle Angaben ohne Gewähr, dies ist kein Kaufangebot.
| Kaufpreis: | 235.000 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | 15.000 € EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2-3 |
| Wohnfläche: | 78,13m² |
| Etage: | 1 |
| Baujahr: | 1900 |
| Letzte Renovierung: | 2025 |
| Objektzustand: | Neubau (2025) |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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Lizensierter Makler in Polen
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