Große Wohnung Swinemünde Promenade seitl. Meerblick 50 Meter zum Strand
Ostsee · Swinemünde · Promenade
Wohnung in Swinemünde kaufen – 76 m² auf zwei Ebenen mit seitlichem Meerblick
Am ruhigen Ende der Promenade, zwischen Waldrand und Gradierwerken: eine vollmöblierte Maisonette im obersten Geschoss, mit zwei Bädern, zwei Balkonen und Südausrichtung. Sofort bezugsfertig.
Der Standort
Wohnung in Swinemünde kaufen: Promenade, Gradierwerke und Wald vor der Tür
Swinemünde ist der Ort, an dem die polnische Ostsee für deutsche Käufer beginnt – zu Fuß von Ahlbeck erreichbar und trotzdem eine eigene, gewachsene Stadt. Die historische Promenade zieht sich kilometerweit am breiten Sandstrand entlang, an ihrem westlichen Ende gehen Kurpark und Küstenwald ineinander über. Genau dort stehen die hölzernen Gradierwerke, die Jod, Brom, Magnesium und Kalzium vernebeln – ein Spaziergang dort wirkt wie eine Inhalation unter freiem Himmel. Wer hier eine Wohnung sucht, sucht keine Saisonkulisse: Swinemünde funktioniert im Januar genauso wie im Juli, mit Ärzten, Supermärkten, Spa-Hotels, Fähre und Bahnhof. Für deutsche Eigentümer kommt der praktische Vorteil dazu: von Berlin in gut zwei Stunden, vom Ruhrgebiet an einem Nachmittag.
Die Eckdaten
Die Wohnung an der Promenade in Swinemünde im Überblick
| Objektart | Ferienimmobilie, Bestandswohnung (Zweitmarkt) |
|---|---|
| Lage | Swinemünde, ruhige Lage am Waldrand, am westlichen Ende der Promenade |
| Wohnfläche | 76,05 m² (Gesamtfläche über 100 m², Berechnung nach polnischer Norm) |
| Zimmer | 2, verteilt auf zwei Ebenen mit separater Schlafetage |
| Badezimmer | 2 |
| Etage | 4. Obergeschoss (oberste Etage), Aufzug vorhanden |
| Ausrichtung | Süd |
| Baujahr | 2007 |
| Ausbaustufe | Schlüsselfertig und vollmöbliert – kein Innenausbau erforderlich |
| Objektzustand | gepflegt, hoher Standard, stilvoll eingerichtet |
| Heizung | zentrale Stadtwärme (Fernwärme) |
| Ausstattung | zwei Balkone (einer mit seitlichem Meerblick), offene Küche, Kunststofffenster, Haussprechanlage, Internetanschluss |
| Gebäude | Aufzug, Videoüberwachung, gepflegte Gemeinschaftsbereiche |
| Stellplatz | im Innenhof für Anwohner |
| Eigentumsform | volles Eigentum, klar geregelter Besitz |
| Hausgeld | ca. 200 € pro Monat (ca. 840 PLN) |
| Verfügbar ab | sofort |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Kurzzeitvermietung |
| Gesamtkaufpreis | 357.000 € (ca. 1.499.000 PLN), inkl. kompletter Möblierung |
Kein „stan deweloperski“ – diese Wohnung ist fertig
Polnische Neubauten werden üblicherweise im Rohbauzustand ohne Innenausbau übergeben – kein Boden, keine Türen, kein Bad, keine Küche. Hier ist all das erledigt und in Benutzung. Ein vergleichbarer Ausbau kostet bei 76 m² erfahrungsgemäß rund 61.000 €, dazu kämen Monate Bauzeit. Sie übernehmen stattdessen eine eingerichtete Wohnung und können am selben Wochenende einziehen.
Die Lage
Wo die Promenade endet
Diese Adresse hat etwas, das im Zentrum von Swinemünde nicht zu kaufen ist: Ruhe. Das Haus steht am Waldrand, dort wo die Promenade ausläuft und der Küstenwald beginnt. Der Strand ist in wenigen Minuten erreicht, das Trubel-Zentrum bleibt draußen. Gegenüber vernebeln die Gradierwerke Jod und Sole – der Grund, warum viele Gäste im Herbst und Winter überhaupt herkommen.
Die Wege
Lage und Infrastruktur an der Promenade in Swinemünde
Die Wohnung liegt in einem Apartmenthaus aus dem Jahr 2007 am ruhigen westlichen Ende der Promenade, direkt am Übergang zum Küstenwald. Nah genug am Wasser für den Abendspaziergang, weit genug von der Feiermeile entfernt, um nachts Ruhe zu haben. Das ist die Kombination, nach der deutsche Käufer in Swinemünde am häufigsten fragen – und die am seltensten frei wird.
Der Zustand
Koffer rein, Sommer läuft
Die Wohnung ist voll möbliert, stilvoll eingerichtet und sofort bezugsfertig. Zwei Badezimmer – das klingt nach Luxus, ist aber bei einer Wohnung auf zwei Ebenen mit Familie oder Gästen der Unterschied zwischen entspannt und morgens im Stau vor der Tür. Die Südausrichtung bringt Licht über den ganzen Tag; von einem der beiden Balkone geht der Blick seitlich aufs Meer.
Die Ausstattung
Ausstattung der Ferienwohnung in Swinemünde: zwei Bäder, zwei Balkone, Südausrichtung
Das Haus wurde 2007 gebaut und ist gepflegt: Aufzug, Videoüberwachung, ordentliche Gemeinschaftsbereiche. Die Wohnung selbst liegt in der obersten Etage – über Ihnen wohnt niemand mehr.
Zwei Balkone, einer mit Meerblick
Seitlicher Blick aufs Wasser – kein Postkartenpanorama, aber Meer, das man vom Sessel aus sieht.
Zwei Badezimmer
Eines pro Ebene. Bei Vermietung ein Argument, das den Nachtpreis trägt.
Südausrichtung
Licht und Wärme ganztägig – an der Ostsee kein Nebenaspekt, sondern der Unterschied.
Aufzug im Haus
Vierter Stock ohne Treppensteigen – mit Koffern, Einkauf oder in zwanzig Jahren ein echter Faktor.
Videoüberwachung
Relevant, wenn die Wohnung neun Monate im Jahr nicht von Ihnen bewohnt wird.
Zentrale Stadtwärme
Kein Kessel, keine Wartung, kein Schornsteinfeger – und im Winter trotzdem warm.
Die Raumaufteilung
Raumaufteilung auf zwei Ebenen: 76 m² Wohnfläche, über 100 m² Grundfläche
Unten der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, dazu ein Badezimmer. Oben die Schlafetage mit dem zweiten Bad. Zwei Balkone verteilen sich auf die Ebenen, einer davon mit seitlichem Meerblick. Diese Aufteilung trennt Tag und Nacht sauber voneinander – bei Eigennutzung angenehm, bei Vermietung an Familien ein Verkaufsargument.
Warum 76 m² hier größer wirken als 76 m²
In Polen wird nach polnischer Norm gemessen: Flächen unter Dachschrägen werden nicht in voller Höhe angerechnet. Die Grundfläche der Wohnung liegt über 100 m², ausgewiesen sind 76,05 m². Rechnen Sie also nicht mit deutschen Maßstäben gegen – gehen Sie durch. Deutsche Käufer kommentieren diesen Unterschied regelmäßig beim ersten Betreten.
Die Bilder
Bildergalerie der Wohnung an der Promenade in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zur Wohnung an der Promenade in Swinemünde
Wie sieht der Meerblick tatsächlich aus?
Seitlich, von einem der beiden Balkone. Kein Frontalpanorama über die Ostsee – das kostet in Swinemünde ein Vielfaches und ist an der Promenade praktisch nicht mehr zu bekommen. Was Sie hier haben: Meer im Blickfeld, oberste Etage, Südsonne und Wald ringsum. Ich zeige Ihnen bei der Besichtigung genau, was man von wo aus sieht. Beschönigen bringt uns beiden nichts.
Ab wann kann ich die Wohnung nutzen?
Sofort. Voll möbliert, stilvoll eingerichtet, hoher Standard – Sie können nach der Übergabe einziehen oder vermieten. Keine Renovierung, keine Möbelbestellung, keine Wartezeit auf Handwerker. Das unterscheidet sie von jedem Neubau an der polnischen Küste, der im Rohbauzustand übergeben wird und noch rund 800 € pro Quadratmeter Ausbau braucht.
Warum stehen nur 76 m² im Exposé, wenn die Wohnung größer wirkt?
Weil in Polen nach polnischer Norm gemessen wird: Flächen unter Dachschrägen zählen nicht in voller Höhe. Die tatsächliche Grundfläche liegt über 100 m², ausgewiesen sind 76,05 m². Für den Preis pro Quadratmeter sieht das ungünstig aus, in der Wohnung selbst merken Sie das Gegenteil.
Wo parke ich vor Ort mit dem Auto?
Im Innenhof des Hauses gibt es Stellplätze für Anwohner. In Strandnähe in Swinemünde ist das im Juli und August bares Geld wert – wer dort keinen festen Platz hat, sucht im Sommer regelmäßig zwanzig Minuten.
Mit welchen laufenden Kosten muss ich rechnen?
Rund 200 € pro Monat Hausgeld (ca. 840 PLN). Darin stecken die Gemeinschaftsflächen, der Aufzug und die Videoüberwachung eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2007. Geheizt wird über die zentrale Stadtwärme, es gibt also keinen eigenen Kessel und keine Wartungskosten.
Der nächste Schritt
Ansehen, bevor jemand anderes zuschlägt
Diese Lage – oberste Etage, Waldrand, Ende der Promenade – wird selten frei. Suchen Sie sich unten einen Termin aus. Wir sprechen 15 Minuten über Ihr Vorhaben, und ich sage Ihnen ehrlich, ob diese Wohnung dazu passt oder nicht.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 357.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,69 % brutto |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 76,05m² |
| Etage: | 4 |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2007 |
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