Seaside Garden Swinemünde Apartment zum Kauf ca. 250 Meter zum Strand – 23 % MwSt.-Vorteil!
Swinemünde · Polnische Ostsee
2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde kaufen – Neubau mit Dachpool
Möbliertes Apartment mit 35,32 m², Baujahr 2023, rund 250 Meter vom Ostseestrand entfernt. Süd-Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Keller sind im Kaufpreis enthalten.
318.000 € · sofort verfügbarDer Standort
Immobilie in Swinemünde kaufen: der Ort an der polnischen Ostsee
Swinemünde liegt auf der Insel Usedom direkt an der deutsch-polnischen Grenze und ist von Ahlbeck aus in wenigen Minuten zu erreichen. Der Strand gehört mit bis zu 80 Metern Breite zu den weitläufigsten der gesamten Ostseeküste, dahinter zieht sich der Kurpark bis an die Promenade. Die Stadt ist ganzjährig belebt: Kurhäuser, Restaurants, Spa-Hotels und die Marina sorgen dafür, dass auch außerhalb der Sommermonate Betrieb herrscht. Von Berlin sind es rund zweieinhalb Stunden mit dem Auto, von Stettin knapp eine Stunde. Wer eine Ferienwohnung an der polnischen Ostsee sucht, findet hier die Kombination aus Strand, Infrastruktur und kurzer Anreise, die andere Küstenorte in dieser Form nicht bieten.
Mikrolage
Strand vorn, Park hinten
Das Haus steht in einer der gefragten Straßen im strandnahen Villenviertel. Bis zum feinsandigen Strand sind es rund 250 Meter, direkt angrenzend liegen Parkanlagen und Grünflächen. Nahversorger und Cafés erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten, die Promenade und das Kurviertel in einem kurzen Spaziergang. Genau diese Mischung aus Strandnähe und ruhiger, grüner Umgebung ist es, wonach Feriengäste bei der Buchung filtern.
Das Apartment
Ausstattung der Wohnung in Swinemünde: möbliert und sofort nutzbar
Die Wohnung ist bezugsfertig übergeben und vollständig möbliert – vom Bett über die Einbauküche mit Geräten bis zur Badausstattung. Sie ist damit weder ein Rohbau noch ein Objekt im Bauträgerzustand, sondern kann ab Übergabe genutzt oder vermietet werden.
Auf 35,32 m² verteilen sich zwei Zimmer mit einem effizienten Schnitt. Der Wohnbereich ist hell, große Fenster bringen Licht bis in die Tiefe des Raums, der Balkon zeigt nach Süden. Die Trennwand zwischen den beiden Zimmern ist als Halbwand ausgeführt und lässt sich bei Bedarf schließen.
Süd-Balkon
Sonne bis in den Abend – im Sommer der meistgenutzte Teil der Wohnung.
Einbauküche
Vollständig integriert, mit Geräten, in die Wohnung eingeplant statt nachträglich gestellt.
Aufzug
2. Etage von 5 – mit Gepäck und Einkauf ein spürbarer Unterschied.
Tiefgaragenstellplatz
Im Kaufpreis enthalten. In Strandlage einer der stärksten Buchungsfilter überhaupt.
Keller & Sicherheit
Rund 3 m² Kellerraum inklusive, Videoüberwachung im Gebäude, Fahrradkeller.
Klimaanlage
In den Hochsommerwochen an der Küste inzwischen ein Buchungsargument.
Auf dem Dach
Pool, Sauna, Meerblick
Der Wellnessbereich auf dem Dach ist der Punkt, an dem sich dieses Haus von den meisten Neubauten in Swinemünde unterscheidet: ein Pool von rund 4 × 11 Metern, zwei Saunen und ein Jacuzzi, dazu eine Dachterrasse mit Blick über die Stadt bis zur Ostsee. Die Zone ist den Eigentümern und ihren Gästen vorbehalten, im Sommer stehen Liegen bereit. Wer die Wohnung vermietet, hat damit ein Merkmal, das sich auf jedem Buchungsportal direkt in der Kachel zeigen lässt.
Objektdaten
Eckdaten der 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde
| Objektart | Apartment im Mehrfamilienhaus, Ferien- und Kapitalanlageobjekt |
|---|---|
| Wohnfläche | 35,32 m² |
| Zimmer | 2 (Trennwand als Halbwand, erweiterbar) |
| Baujahr | 2023 |
| Etage | 2. Obergeschoss von 5, Aufzug vorhanden |
| Balkon | Süd-Ausrichtung |
| Ausbauzustand | Schlüsselfertig und vollmöbliert übergeben |
| Keller | ca. 3 m², im Kaufpreis enthalten |
| Stellplatz | Tiefgarage, im Kaufpreis enthalten |
| Gemeinschaftsanlagen | Dachpool, zwei Saunen, Jacuzzi, Dachterrasse, Fahrradkeller, Videoüberwachung |
| Hausgeld | ca. 300 € / Monat (ca. 1.260 PLN) |
| Verfügbar | sofort |
| Geeignet für | Eigennutzung und Kurzzeitvermietung |
Möbliert übergeben – kein Innenausbau nötig
Anders als bei polnischen Neubauten üblich wird diese Wohnung nicht im Bauträgerzustand (stan deweloperski) verkauft, sondern fertig ausgebaut und eingerichtet. Es fallen also keine zusätzlichen Kosten für Böden, Bad, Küche oder Möbel an – ein Posten, der bei einer Wohnung dieser Größe sonst bei etwa 800 €/m² und damit rund 28.000 € liegen würde.
Kaufpreis
Kaufpreis der Wohnung in Swinemünde und der 23-%-MwSt.-Vorteil
Der Kauf erfolgt mit ausgewiesener Mehrwertsteuer. Für Käufer, die die Wohnung gewerblich vermieten, ist dieser Anteil von rund 59.500 € grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig – die Voraussetzungen dafür klären Sie vorab mit Ihrem Steuerberater, gern vermittle ich einen deutschsprachigen Kollegen in Polen. Rechnerisch verschiebt sich die Einstandssumme damit in Richtung des Nettobetrags.
Umrechnung zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Maßgeblich sind die Beträge in PLN.
Nutzung
Selbst nutzen und vermieten
Die Wohnung ist klein genug, um in der Hauptsaison gut ausgelastet zu sein, und ausgestattet genug, um sie selbst zu nutzen, wann immer Sie wollen. Viele deutsche Käufer halten sich die Nebensaison frei und geben Juli und August in die Vermietung. Weil die Wohnung möbliert übergeben wird, ist sie ab der Übergabe einsatzbereit – Sie müssen weder Handwerker koordinieren noch Möbel einkaufen.
Bilder
Wohnung in Swinemünde: Bilder von Apartment und Wellnessbereich
Fragen
Häufige Fragen zum Kauf dieser Wohnung in Swinemünde
Ist die Wohnung wirklich komplett möbliert oder muss ich noch etwas anschaffen?
Sie wird vollmöbliert verkauft, inklusive Einbauküche mit Geräten und Badausstattung. Die Wohnung ist ab Übergabe nutzbar oder vermietbar. Wenn Sie einzelne Stücke tauschen möchten, arbeite ich mit einer Einrichtungsfirma vor Ort zusammen – daran verdiene ich nichts.
Wann kann ich die Wohnung übernehmen?
Sofort. Das Haus ist 2023 fertiggestellt, die Wohnung ist bezugsfertig und frei. Es gibt keine Bauzeit und keine Zwischenfinanzierung von Bauraten.
Sind Stellplatz und Keller im Preis enthalten?
Ja, beides ist im genannten Kaufpreis von 318.000 € enthalten – der Tiefgaragenstellplatz ebenso wie der Kellerraum von rund 3 m². In dieser Strandlage ist der Stellplatz keine Nebensache: Gäste mit Auto filtern bei der Buchung aktiv danach.
Was bedeutet der Kauf mit 23 % Mehrwertsteuer für mich?
Im Kaufpreis sind rund 59.500 € Mehrwertsteuer enthalten. Bei gewerblicher Vermietung ist dieser Betrag grundsätzlich als Vorsteuer erstattungsfähig. Ob und in welchem Umfang das in Ihrem Fall greift, gehört vorab auf den Tisch Ihres Steuerberaters.
Darf ich den Dachpool und die Saunen als Vermieter mit anbieten?
Der Wellnessbereich auf dem Dach steht den Eigentümern der Anlage und deren Gästen zur Verfügung. Er lässt sich also im Inserat mit ausweisen. Die konkrete Hausordnung schaue ich mir vor einem Kauf gemeinsam mit Ihnen an.
Nächster Schritt
Wohnung in Swinemünde besichtigen – Termin vereinbaren
Sagen Sie mir, was Sie vorhaben, dann sage ich Ihnen ehrlich, ob dieses Objekt dazu passt. Manchmal lautet meine Antwort: Das würde ich so nicht kaufen. Suchen Sie sich unten einen Termin aus.
Alternativ direkt: david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken).
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS – Polnische Immobilien Sp. z o.o. · David Lis, M.Sc., Immobilienmakler (IHK), lizenzierter Makler in Polen (Nr. 22594 F PPRN) · david.lis@immobilie-polen.de · +49 178 32 32 225
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 318.000 EUR |
| Hauskosten: | 300 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inkl. EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 35,32m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 5 |
Sie möchten eine Immobilie in Polen kaufen?
Schreiben Sie mir kurz, was Sie suchen. Ich prüfe Ihre Anfrage persönlich und melde mich in der Regel innerhalb eines Werktages bei Ihnen. Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Schreiben Sie mir kurz, was Sie wissen möchten. Ich antworte persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Das Erstgespräch ist kostenfrei und unverbindlich.
Lizensierter Makler in Polen
Noch nicht das passende Objekt gefunden? Sprechen Sie mich an – ich kenne den Markt und habe Zugang zu weiteren, teils nicht öffentlich angebotenen Immobilien.
Neubau in Kolberg – Wohnungen TOP-Lage ca. 10 Min zum Strand
3 Zimmer Wohnung in Breslau mit Balkon
