Neubau-Apartments in Swinemünde direkt an der Promenade 8 % Rendite für Investoren – Provisionsfrei
Polnische Ostsee · Swinemünde · Kurviertel · Promenadenlage
Ferienwohnung in Swinemünde an der Promenade kaufen: Neubau-Resort mit Therme
Ein Premium-Neubauprojekt im Kurviertel von Swinemünde – wenige Schritte bis zur Promenade, zum 200 Meter breiten Strand und zum Kurpark. Mit eigener Thermen- und Spa-Landschaft, die das Objekt aus der reinen Sommersaison herausholt.
Der Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: warum die Promenade der stärkste Standort der Küste ist
Wer eine Ferienwohnung in Swinemünde an der Promenade sucht, landet nicht zufällig hier: Swinemünde ist der bekannteste Badeort der polnischen Ostseeküste und der einzige, der direkt an Deutschland grenzt. Der Strand ist bis zu 200 Meter breit und gehört damit zu den breitesten Polens. Die Promenade führt über zwölf Kilometer bis nach Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin – zu Fuß oder mit dem Rad ist man in einer halben Stunde auf deutschem Boden. Der historische Kurpark, das jodhaltige Reizklima und eine über hundert Jahre gewachsene Kurtradition sorgen dafür, dass die Stadt nicht nur von acht Sommerwochen lebt. Seit dem Swinetunnel 2023 ist der Ort zudem ohne Fährwartezeit erreichbar – von Berlin sind es rund 230 Kilometer.
Mikrolage
Wenige Schritte bis zur Promenade
Das Resort entsteht im Kurviertel von Swinemünde – an einem der wenigen Abschnitte, an dem Strand, Promenade und Kurpark gleichzeitig fußläufig sind. Drei Gebäude öffnen sich fächerförmig zur Umgebung, sodass der Blick nicht in der Nachbarfassade endet. Die zweigeschossige Tiefgarage hält das Areal autofrei; mehr als die Hälfte der Fläche bleibt Grünraum mit begrünten Dächern und vertikalen Gärten.
Lage-Highlights
Lage und Infrastruktur: Ferienwohnung in Swinemünde zwischen Promenade, Strand und Kurpark
200 Meter Strandbreite
Einer der breitesten Strände Polens – feinsandig und selbst im August nicht überfüllt. Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ohne Straßenüberquerung durch den halben Ort.
Promenade und Kurpark
Restaurants, Cafés, Boutiquen und die grünen Alleen des Kurparks beginnen direkt vor der Tür. Das ist die Adresse, die Gäste bei der Buchung suchen – und der Grund, warum die Nachfrage auch außerhalb der Hochsaison trägt.
Tunnel unter der Swine
In rund einer Viertelstunde auf der Schnellstraße – ohne Fähre, ohne Wartezeit. Für deutsche Eigentümer der Unterschied zwischen „mal eben hinfahren“ und „Tagesreise planen“.
Grenzlage zu Usedom
Über den Küstenradweg R-10 sind Ahlbeck und Heringsdorf in kurzer Zeit erreichbar. Diese Kombination aus Ostseeresort, Kurort und deutsch-polnischer Doppelnachfrage gibt es an der Küste kein zweites Mal.
Das Projekt in Zahlen
Neubau-Resort in Swinemünde: die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Therme & Spa
Der Unterschied heißt Oktober bis April
Die meisten Ferienimmobilien an der polnischen Ostsee verdienen ihr Geld in acht bis zehn Wochen. Hier gehört eine Thermal- und Spa-Landschaft von über 4.000 m² zum Objekt – Saunen, Salzgrotte, Innenbecken mit Lichtprojektionen, Außenpool mit Pool-Bar, Kneipp-Pfad, Wasserbetten-Ruhezonen und ein eigener Kinderbereich. Das ist der Grund, warum ein Wochenende im November hier funktioniert.
Ausstattung im Resort
Thermal- und Spa-Bereich: der Ganzjahresvorteil dieser Ferienwohnung in Swinemünde
Eigentümer und ihre Gäste haben Zugang zu einem Angebot, das man an der polnischen Ostsee sonst nur aus großen Kurhotels kennt. Genau dieser Punkt entscheidet darüber, ob eine Ferienwohnung eine Sommeradresse bleibt oder ganzjährig gebucht wird.
- Trockensauna, Infrarot- und Dampfsauna
- Panorama-Eventsauna mit Aufgussritualen
- Salzgrotte und Eisgrotte
- Innenbecken mit Licht- und Klangprojektionen
- Außenpool mit Pool-Bar, direkt aus dem Innenbereich erreichbar
- Jacuzzi, Hydromassage und Wasserbetten-Ruhezonen
- Kneipp-Pfad, Wassertretbecken und Vichy-Duschen
- Eigener Kinder-Spa und Wasserspielbereich
- À-la-carte-Restaurants und Bistro im Haus
- Club-Lobby und Lounge mit Billard
- Konferenzbereich für bis zu 300 Personen
- 24/7-Service, Rezeption, Room-Service, Videoüberwachung
- Über 50 % Grünfläche, begrünte Dächer, vertikale Gärten
- Yoga-Pfade und Ruhezonen im Außenbereich
- Zweigeschossige Tiefgarage, autofreies Areal
- Klimaanlage in jedem Apartment
Objektdaten
Ausstattung und Objektdaten der Ferienwohnungen in Swinemünde
| Objektart | Premium-Neubauprojekt mit ca. 150 Apartments in drei Baukörpern, fächerförmig angeordnet |
|---|---|
| Kaufpreise | 160.000 € – 620.000 € (ca. 672.000 – 2.604.000 PLN) |
| Wohnfläche | 29 – 92 m² |
| Zimmer | 1 – 4 |
| Etagen | 6 · Hotelbereich Etagen 1 – 3, private Apartments Etagen 4 – 6 |
| Außenbereich | Balkon oder Terrasse je nach Einheit, teils begrünt; Gartenanteile im Erdgeschoss |
| Fertigstellung | geplant 2029 |
| Ausbaustufe | Ausbaupaket „schlüsselfertig“ nach Projektstandard verfügbar – siehe Hinweisbox unten |
| Klimaanlage | in allen Apartments, individuell regelbar |
| Materialien | Holz, Naturstein und Glas; Fassade mit Lamellen und begrünten Elementen |
| Architektur | international ausgezeichnetes polnisches Architekturbüro, bekannt für Hotel- und Landmark-Projekte |
| Parken | zweigeschossige Tiefgarage · Stellplatz separat, ab ca. 20.200 € netto |
| Service | Rezeption, Lobby, Room-Service, 24/7-Betreuung, Restaurant, Pool-Bar |
| Mehrwertsteuer | 23 % · im Preis enthalten · für Vermieter grundsätzlich erstattungsfähig |
| Eigentumsform | volles Eigentum mit Grundbucheintragung · jederzeit weiterverkäuflich |
| Haustiere | erlaubt |
| Geeignet für | Eigenbedarf, Kurzzeitvermietung oder beides |
Wichtig zur Ausbaustufe und zum Stellplatz
Die Apartments werden in zwei Varianten angeboten. Die Einheiten im Hotelbereich (Etagen 1 – 3) sind auf komplette Ausstattung ausgelegt; die privaten Einheiten (Etagen 4 – 6) werden hochwertig ausgebaut, aber ohne lose Möbel und Haushaltsgeräte übergeben – Sie richten also selbst ein oder lassen einrichten. Ausbaupaket und Tiefgaragenstellplatz werden separat ausgewiesen und sind im Basispreis nicht enthalten. Die konkreten Beträge nenne ich Ihnen einheitsbezogen im Gespräch. Dekoration und Möbel auf den Visualisierungen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises.
Rechtliche Einordnung der Einheiten
Die Einheiten werden als Serviceeinheiten (Condo-Einheiten) in einem Hotel- und Apartmentgebäude verkauft. Rechtsfolge: Der Verkauf fällt nicht unter das polnische Bauträgergesetz von 2021 und damit auch nicht unter den Bauträgergarantiefonds. Genau diese Einstufung ist zugleich die Grundlage dafür, dass die 23 % Mehrwertsteuer für Vermieter erstattungsfähig sind. Sie erhalten volles Eigentum mit Grundbucheintragung und können jederzeit weiterverkaufen. Was das für Ihre Absicherung bedeutet, sollten Sie vor der Unterschrift anwaltlich prüfen lassen.
Nutzung
Vermieten dürfen – nicht vermieten müssen
Bei den privaten Apartments gibt es keine Vermietungspflicht. Sie entscheiden selbst: ausschließlich privat nutzen, über eine Agentur oder Buchungsplattformen vermieten – oder das Betreibermodell wählen und monatlich eine feste Miete beziehen. Wer die Wohnung nur für sich will, lässt das Vermietungsthema einfach weg. Das ist ein Unterschied zu vielen Condo-Projekten, bei denen der Betreibervertrag Pflicht ist.
Zwei Modelle
Betreibermodell oder freie Nutzung: zwei Wege bei dieser Ferienwohnung in Swinemünde
Beim Kauf entscheiden Sie, in welchem Modell Ihre Einheit läuft. Beide sind möglich – der Unterschied liegt darin, wie viel Sie selbst steuern und wie viel der Betreiber übernimmt.
Betreibermodell
- Langfristiger Mietvertrag mit dem Hotelbetreiber (15 + 15 Jahre)
- Feste Miete, monatlich ausgezahlt
- Bis zu 21 Tage Eigennutzung pro Jahr inklusive
- Betreiber übernimmt Vermietung, Reinigung, Gäste und Marketing
- Sie bleiben als Eigentümer im Grundbuch eingetragen
- Der Betreiber ist ein mit dem Projektentwickler verbundenes Unternehmen
Eigentümermodell
- Volle Freiheit bei der Nutzung – keine Vermietungspflicht
- Optionale Kurzzeitvermietung über den Betreiber
- Alternativ freie Vermarktung über eine lokale Agentur oder in Eigenregie
- Voller Zugang zu Therme, Spa und allen Resort-Services
- Stellplatz in der Tiefgarage zubuchbar
Bilder
Visualisierungen des Neubau-Resorts in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf einer Ferienwohnung in Swinemünde an der Promenade
Muss ich vermieten – und kann ich selbst nutzen?
Sind die Apartments schlüsselfertig und möbliert?
Warum 23 % MwSt. – und bekomme ich sie zurück?
Was hat die Therme mit der Vermietbarkeit zu tun?
Was bedeutet es, dass die Einheiten Serviceeinheiten sind?
Ferienwohnung in Swinemünde an der Promenade kaufen: Termin vereinbaren
Über mich bekommen Sie die aktuelle Preisliste, die verfügbaren Einheiten und den direkten Draht zum Bauträger – auf Deutsch, ohne Sprachbarriere und ohne Umweg über ein polnisches Verkaufsbüro. Buchen Sie sich ein Zeitfenster, dann gehen wir die Verfügbarkeiten durch.
Damit Sie wissen, woran Sie sind: Bei diesem Projekt werde ich vom Bauträger vergütet. Deshalb erbringe ich hier keine Maklerleistungen für Käufer – keine Kaufberatung, keine Interessenvertretung auf Käuferseite. Ich weise Ihnen das Objekt nach und bringe Sie mit dem Bauträger zusammen. Eine Vergütung von beiden Seiten ist in Polen unzulässig, und ich sage Ihnen lieber vorher, in welcher Rolle ich hier stehe.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei.
Keine Käuferprovision.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
LIS Polnische Immobilien Sp. z o.o. · david.lis@immobilie-Polen.de · +49 178 32 32 225 · Termin buchen
| Kaufpreis: | 160.000-620.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 29-92m² |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 2029 |
| Objektzustand: | Neubau |
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