Neubauwohnungen im Zentrum von Swinemünde – ideal als Zweitwohnsitz an der Ostsee
Polnische Ostsee · Swinemünde · Stadtzentrum · Fertigstellung 2027
Zweitwohnsitz in Swinemünde kaufen: Neubauwohnungen im Stadtzentrum
33 kompakte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen mitten in der Stadt – mit Balkon, Aufzug und barrierearmem Zugang. Gedacht für Menschen, die hier selbst Zeit verbringen wollen: als Zweitwohnsitz, für lange Wochenenden oder als pflegeleichte Stadtwohnung im Ruhestand.
Der Standort
Swinemünde an der polnischen Ostsee: die Stadt, in der man auch wohnen kann
Wer einen Zweitwohnsitz in Swinemünde kaufen will, sucht in der Regel keinen Ferienpark, sondern eine Adresse, die im März genauso funktioniert wie im Juli. Swinemünde ist der bekannteste Badeort der polnischen Ostseeküste und der einzige mit direkter Grenze zu Deutschland: außergewöhnlich breite Sandstrände, eine elegante Strandpromenade, gepflegte Bäderarchitektur und ein weitläufiger Kurpark. Dahinter liegt aber eine echte Stadt mit Gastronomie, Einkauf, Ärzten und Hafenflair – kein Ort, der im Oktober die Rollläden herunterlässt. Seit der Eröffnung des Tunnels unter der Swine sind beide Inselteile ohne Fährwartezeit verbunden, und von Berlin sind es rund 230 Kilometer. Genau diese Mischung macht die Stadt für Zweitwohnsitz-Käufer so interessant.
Mikrolage
Mitten in der Stadt, nicht am Strand
Das Gebäude entsteht im Zentrum von Swinemünde, in Wassernähe und nahe der Hauptverbindung zum Tunnel. Restaurants, Bars, Cafés, Einkauf und Dienstleistungen liegen im Umfeld – vieles erledigt man zu Fuß oder mit dem Rad, ohne aufs Auto angewiesen zu sein. Zum Strand sind es rund zwei Kilometer. Das ist bewusst keine Strandadresse: Wer hier kauft, will in der Stadt leben und zum Meer fahren – nicht umgekehrt.
Entfernungen
Lage und Infrastruktur: Neubauwohnung im Zentrum von Swinemünde
| Restaurants, Bars, Cafés | im direkten Umfeld |
|---|---|
| Einkauf und Dienstleistungen | fußläufig im Zentrum |
| Ärzte und Apotheken | im Stadtgebiet, kurze Wege |
| Swine (Meerenge) | in unmittelbarer Nähe · Wasserweg zur Ostsee und über die Kaiserfahrt bis Stettin |
| Radwege am Wasser | direkt in der Umgebung |
| Ostseestrand | ca. 2 km · zu Fuß oder mit dem Rad |
| Kurpark und Promenade | im Stadtgebiet |
| Swinetunnel (Usedom – Wollin) | über die Hauptstraße direkt erreichbar |
| Deutsch-polnische Grenze | wenige Minuten |
| Berlin | ca. 230 km |
Das Projekt in Zahlen
Neubau in Swinemünde: die wichtigsten Eckdaten
Highlights
Ausstattung der Neubauwohnungen in Swinemünde
Ein kompaktes Haus mit sechs Geschossen, Gewerbe im Erdgeschoss und einer klaren Ausrichtung: Der Bauträger hat das Projekt ausdrücklich auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geplant – ein Punkt, den man an der Küste selten so konsequent findet.
- Balkon zu jeder Wohnung
- Eine 2-Zimmer-Einheit im obersten Geschoss mit Terrassenzugang
- Rampe am Haupteingang – Zugang ohne Stufen
- Geräumiger Aufzug in alle Etagen
- Ausdrücklich für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geplant
- Grundrisse individuell anpassbar
- Fassade aus Zierputz in Sand und Anthrazit mit Klinkerelementen
- Zwei getrennte Eingänge: Wohnen und Gewerbe separat
- Fernwärme – keine eigene Therme, keine Wartung
- Garage mit modernen Parkplattformen
- Kellerabteile im Erdgeschoss zubuchbar
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss vorbereitet
Einrichtung
Fertig eingerichtet übernehmen
Die Wohnungen werden im polnischen Marktstandard ohne Innenausbau übergeben. Damit müssen Sie sich aber nicht selbst herumschlagen: Eine mir vertraute Einrichtungsfirma übernimmt die Wohnung und übergibt sie fertig – bis zum Einbauschrank, zur Deckenlampe und zum Besteck in der Schublade. Sie schließen auf, stellen den Koffer ab und wohnen. Ohne Handwerkersuche auf Polnisch, ohne Fahrten zur Baustelle.
Innenausbau
Vom Bauträgerzustand zur fertigen Wohnung: Einrichtung aus einer Hand
Übergabe im Bauträgerzustand („stan deweloperski“)
Wie bei polnischen Neubauten üblich wird die Wohnung ohne Innenausbau übergeben: Estrich, verputzte Wände und Fenster sind vorhanden. Es fehlen Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Sanitärobjekte, Malerarbeiten, Küche und Möbel. Realistisch sind dafür rund 800 € pro m² – und zwar schlüsselfertig, inklusive Möbel und Handwerker. Bei 31 m² sind das etwa 25.000 €, bei 45 m² rund 36.000 €. Das ist kein Nachteil dieses Objekts, sondern Marktstandard – aber ein Kostenblock, den Sie von Anfang an einplanen müssen.
- Planung und Visualisierung nach Ihren Wünschen
- Fliesen, Böden, Malerarbeiten
- Komplettes Bad mit Armaturen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Einbauschränke und Möbel nach Maß
- Deckenlampen und Elektro-Feinmontage
- Geschirr, Besteck, Handtücher, Bettwäsche
- Übergabe schlüsselfertig – Sie müssen nicht anreisen
Als Orientierung: rund 800 € pro m², schlüsselfertig inklusive Möbel und Handwerker. Je nach Standard und Umfang verschiebt sich das nach oben oder unten; ein verbindliches Angebot bekommen Sie einheitsbezogen. Ich verdiene an dieser Vermittlung nichts – ich empfehle die Firma, weil ich weiß, wie sie arbeitet.
Aktuell verfügbar
Verfügbare Wohnungen in Swinemünde: Größen und Kaufpreise
Alle Preise brutto inklusive 8 % Mehrwertsteuer, direkt vom Bauträger, umgerechnet zum Kurs 1 € = 4,20 PLN. Nachfolgend eine Auswahl aus den derzeit verfügbaren Einheiten – die vollständige Liste bekommen Sie von mir.
| Wohnfläche | Zimmer | Etage | Kaufpreis brutto |
|---|---|---|---|
| 30,39 m² | 1 | 2. OG | 99.500 € 417.863 PLN |
| 31,47 m² | 1 | 1. OG | 101.200 € 424.845 PLN |
| 31,47 m² | 1 | 2. OG | 103.000 € 432.713 PLN |
| 30,39 m² | 1 | 4. OG | 106.700 € 448.253 PLN |
| 31,47 m² | 1 | 3. OG | 107.100 € 450.021 PLN |
| 36,21 m² | 1 | 1. OG | 116.400 € 488.835 PLN |
| 36,21 m² | 1 | 3. OG | 118.800 € 499.000 PLN |
| 36,01 m² | 1 | 4. OG | 126.500 € 531.148 PLN |
| 49,56 m² | 2 | 5. OG | 182.900 € 768.180 PLN |
| 44,57 m² | 2 | 5. OG | 190.200 € 799.000 PLN |
| 44,29 m² | 2 | 1. OG | 195.100 € 819.365 PLN |
| 45,16 m² | 2 | 3. OG | 198.800 € 835.000 PLN |
| 46,66 m² | 2 | 2. OG | 210.000 € 881.874 PLN |
Verfügbarkeit, Preise, Etagen, Stellplätze und Kellerabteile ändern sich bei Neubauprojekten laufend und sollten vor einer Reservierung tagesaktuell geprüft werden.
Was Ihnen in der Preisliste sonst niemand sagt
Schauen Sie auf den Quadratmeterpreis: Die 1-Zimmer-Wohnungen liegen bei rund 3.200 bis 3.500 € pro m², die 2-Zimmer-Wohnungen bei rund 4.300 bis 4.700 €. Das ist ein Unterschied von etwa einem Drittel – und die umgekehrte Logik zu dem, was man vom Markt kennt, wo kleine Einheiten meist teurer pro Quadratmeter sind. Wenn Ihnen ein Zimmer plus Schlafnische reicht, kaufen Sie hier deutlich günstiger ein. Ob sich der Aufpreis für die 2-Zimmer-Einheiten lohnt, hängt an Lage im Haus, Etage und Zuschnitt – das sehen wir uns gemeinsam an.
Parken
Acht Plätze für dreiunddreißig Wohnungen
Im Erdgeschoss liegt eine eigene Garage mit modernen Parkplattformen: Die Fahrzeuge stehen übereinander, das spart Fläche und schützt vor Salzluft und Winter. Klingt gut – und ist es auch. Aber die Zahl müssen Sie kennen: Es gibt genau acht Stellplätze bei 33 Wohnungen. Wer regelmäßig mit dem Auto kommt, sollte diesen Punkt nicht auf später verschieben.
Objektdaten
Eckdaten der Eigentumswohnungen in Swinemünde
| Objektart | Neubau-Wohngebäude mit 33 Eigentumswohnungen, Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Garage |
|---|---|
| Kaufpreise | 99.500 € – 210.000 € (417.863 – 881.874 PLN), brutto inkl. 8 % MwSt. |
| Preis je m² | 1-Zimmer ca. 3.200 – 3.500 € · 2-Zimmer ca. 4.300 – 4.700 € (brutto) |
| Wohnfläche | ca. 27 – 50 m² |
| Zimmer | 1 – 2 |
| Geschosse | 6 · Wohnungen auf fünf Etagen, Erdgeschoss Gewerbe, Garage und Kellerabteile |
| Außenbereich | Balkon zu jeder Wohnung · eine 2-Zimmer-Einheit im obersten Geschoss mit Terrassenzugang |
| Fertigstellung | geplant 1. Quartal 2027 · Erstbezug |
| Ausbaustufe | Bauträgerzustand („stan deweloperski“) – siehe Hinweisbox oben |
| Barrierefreiheit | Rampe am Haupteingang, geräumiger Aufzug · ausdrücklich für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geplant |
| Grundrisse | an die Bedürfnisse der Käufer anpassbar |
| Heizung | Fernwärme |
| Medien | Kabel- und Sat-TV-Anschluss vorbereitet |
| Fassade | Zierputz in Sand- und Anthrazitton, kombiniert mit ziegelroten Klinkerelementen |
| Eingänge | zwei separate Zugänge – Wohnbereich getrennt vom Gewerbe- und Technikteil |
| Stellplatz | Garage mit Parkplattformen · nur 8 Plätze · ca. 28.600 € brutto (120.000 PLN inkl. 23 % MwSt.) |
| Kellerabteil | separat erwerbbar · ca. 3.400 – 5.400 € brutto (14.400 – 22.700 PLN inkl. 8 % MwSt.) |
| Eigentumsform | Volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer |
| Geeignet für | Eigenbedarf und Zweitwohnsitz |
Für wen dieses Objekt gedacht ist
Wohnung in Swinemünde für Eigenbedarf, Zweitwohnsitz und Ruhestand
Das hier ist bewusst keine abgeschiedene Ferienanlage und keine Strandadresse. Es ist ein normales Wohnhaus im Stadtzentrum – gebaut für Menschen, die hier selbst Zeit verbringen: als Zweitwohnsitz am Meer, für lange Wochenenden, als pflegeleichte Stadtwohnung im Ruhestand oder als erster Schritt beim Auswandern. Die Stärke liegt in der zentralen, alltagstauglichen Lage mit Neubaukomfort und kompakten Größen. Wer eine Ferienwohnung zum Vermieten sucht, ist an der Promenade oder in einem Resort besser aufgehoben – ich sage Ihnen ehrlich, wenn ein Objekt nicht zu Ihrem Ziel passt.
Zweitwohnsitz am Meer
230 Kilometer von Berlin, seit dem Tunnel ohne Fährwartezeit. Kompakte Größen, die man nicht putzen muss, wenn man nur zwei Wochenenden im Monat da ist. Balkon zu jeder Einheit.
Singles und Paare
1- und 2-Zimmer-Wohnungen, volles Eigentum mit eigener Grundbuchnummer, Fernwärme ohne Heizungswartung. Restaurants, Einkauf und Café zu Fuß – Alltag ohne Auto.
Ruhestand ohne Stufen
Rampe statt Treppe am Eingang, geräumiger Aufzug, anpassbare Grundrisse – der Bauträger hat das Haus ausdrücklich für Menschen mit Mobilitätseinschränkung geplant. Ein Punkt, an den man mit 55 nicht denkt und mit 75 jeden Tag.
Bilder
Visualisierungen und Baufortschritt in Swinemünde
Häufige Fragen
Fragen zum Wohnungskauf in Swinemünde
Wann ist das Projekt fertig und wann kann ich einziehen?
Warum sind die 1-Zimmer-Wohnungen pro Quadratmeter so viel günstiger?
Die Wohnung kommt im Bauträgerzustand – was kostet es, sie fertig zu machen?
Bekomme ich einen Stellplatz zur Wohnung?
Wie weit ist es zum Strand – ist das eine Ferienadresse?
Zweitwohnsitz in Swinemünde kaufen: Termin vereinbaren
Nicht jede Immobilie in Polen ist ein guter Kauf – und nicht jede der 33 Wohnungen passt zu jedem. Etage, Zuschnitt, Stellplatz: Das entscheidet später darüber, ob Sie zufrieden sind. Wenn Sie eine ehrliche Einschätzung wollen, buchen Sie sich ein Zeitfenster. Ich arbeite ausschließlich auf Käuferseite, nicht für Bauträger.
Zeitersparnis: Alles aus einer Hand. Sie müssen nicht mehreren Maklern, Bauträgern, Verkäufern oder Hausverwaltungen hinterhertelefonieren – sondern haben eine Person, die die Sprache spricht, den Markt kennt und Ihnen den Ablauf erklärt.
Wählen Sie ein freies Zeitfenster – 15 Minuten, telefonisch, unverbindlich.
1 € = 4,20 PLN (Umrechnungskurs kann leicht schwanken)
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung richtet sich nach Art und Umfang der gewünschten Käuferbegleitung. Für die eigentliche Immobilienvermittlung wird grundsätzlich eine erfolgsabhängige Maklerprovision vereinbart.
Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.
Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.
| Verfügbar ab: | 2027 |
| Kaufpreis: | 100.000-207.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 1-2 |
| Wohnfläche: | 27-50m² |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 2027 |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
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