Mietpreise in Polen – Wie waren die Mietpreise vor 5 Jahren?
08.07.2019 – 19:45 Uhr, geschrieben von David Lis
Wie hat sich der Mietspiegel für polnische Wohnimmobilien in den letzten fünf Jahren durchschnittlich entwickelt? Das Ergebnis ist eindeutig – die Mietpreise in sämtlichen Städten Polens sind in den letzten Jahren mindestens im zweistelligen Prozentbereich gestiegen. Die niedrigsten Mieterhöhungen waren in Kattowitz (Hauptstadt der polnischen Woiwodschaft Schlesien), die höchsten in der Hansestadt Danzig zu beobachten. Im Durchschnitt sind die Mietpreise bei den unten aufgeführten Städten um ca. 30 % angestiegen.
Mietpreise in Polen: Entwicklung der letzten 5 Jahre
Immobilienmakler David Lis hat für Sie die durchschnittlichen Mietpreise (Kaltmieten) aus 2014 mit den aus 2019 für kleine, mittelgroße und größere Wohnungen in 10 polnischen Städten (Bromberg, Danzig, Kattowitz, Krakau, Lublin, Lodz, Posen, Stettin, Warschau, Breslau) verglichen.
Bei welcher Wohngröße und in welcher Stadt sind die Mieten am höchsten gestiegen?
- In der Kategorie „Wohnungen bis 38 m²“ sind die durchschnittlichen Mietpreise im Betrachtungszeitraum in den Städten Danzig (+ 60 %), Breslau (+ 40 %) und Stettin (+ 39 %) angestiegen.
- In der Kategorie „Wohnungen bis 60 m²“ sind die durchschnittlichen Mietpreise im Betrachtungszeitraum in den Städten Danzig (+ 45 %), Bromberg (+ 41 %) und Lodz angestiegen (+ 29 %) angestiegen.
- In der Kategorie „Wohnungen bis 90 m²“ sind die durchschnittlichen Mietpreise im Betrachtungszeitraum in den Städten Bromberg (+ 52 %), Stettin (+ 50 %) und Danzig (+ 44 %) angestiegen.
Beim Verdecken der Städtenamen in der unteren Tabelle und bei alleiniger Betrachtung der aktuellen Mietpreise in Polen (Stand Mai 2019) könnte man als Leser theoretisch davon ausgehen, dass es sich um die Mietpreise einiger deutscher Städte handelt. Wohnen zur Miete in Polen ist nicht unbedingt immer günstig – besonders nicht in den beliebten Metropolstädten. Warschau dominiert beispielsweise bei allen Wohngrößen, wenn es um höchste durchschnittliche Mietpreise geht. Eine Wohnung von über 60 m² kostet in der polnischen Hauptstadt ca. 1.000 EUR Kaltmiete. Deutlich teurer wird es bei Premium- und Luxusobjekten. Hier sind die Mietpreise in Polen schätzungsweise um das Zwei bis Dreifache höher als der Durchschnittswert.
Neben den Mietpreisen in Polen ist auch zu beobachten, dass parallel die Kaufpreise in den letzten Jahren ähnliche Zuwächse zu verzeichnen hatten (siehe Blog Wertzuwächse Immobilien in Polen). Immobilienbesitzer erfreuen sich dementsprechend über eine gute Performance ihrer Kapitalanlage in Zeiten einer Niedrigzinspolitik.
| Durchschnittliche Mietpreise in Polen: Veränderung in 5 Jahren | ||||
|---|---|---|---|---|
| Stadt | Fläche | Mietpreise Mai 2014 [eur] | Mietpreise Mai 2019 [eur] | Mieterhöhung in % |
| Bromberg | bis 38 m² | 198 | 275 | 38,6 % |
| bis 60 m² | 267 | 378 | 41,4 % | |
| bis 90 m² | 369 | 562 | 52,2 % | |
| Danzig | bis 38 m² | 264 | 422 | 59,8% |
| bis 60 m² | 375 | 542 | 44,6 % | |
| bis 90 m² | 532 | 766 | 43,9 % | |
| Kattowitz | bis 38 m² | 281 | 301 | 6,9 % |
| bis 60 m² | 378 | 436 | 15,4 % | |
| bis 90 m² | 544 | 572 | 5,2 % | |
| Krakau | bis 38 m² | 282 | 386 | 36,8 % |
| bis 60 m² | 389 | 474 | 21,8 % | |
| bis 90 m² | 533 | 676 | 26,9 % | |
| Lublin | bis 38 m² | 266 | 329 | 23,5 % |
| bis 60 m² | 366 | 440 | 20,4 % | |
| bis 90 m² | 477 | 581 | 21,9 % | |
| Lodz | bis 38 m² | 203 | 268 | 32,0 % |
| bis 60 m² | 314 | 404 | 28,7 % | |
| bis 90 m² | 436 | 592 | 35,7 % | |
| Posen | bis 38 m² | 242 | 321 | 32,4 % |
| bis 60 m² | 334 | 429 | 28,5 % | |
| bis 90 m² | 461 | 592 | 28,6 % | |
| Stettin | bis 38 m² | 236 | 328 | 39,2 % |
| bis 60 m² | 348 | 436 | 25,2 % | |
| bis 90 m² | 418 | 627 | 49,8 % | |
| Warschau | bis 38 m² | 404 | 487 | 20,6 % |
| bis 60 m² | 563 | 659 | 17,1 % | |
| bis 90 m² | 800 | 1026 | 28,1 % | |
| Breslau | bis 38 m² | 283 | 396 | 40,2 % |
| bis 60 m² | 396 | 499 | 26,0 % | |
| bis 90 m² | 531 | 683 | 28,7 % | |
| Quelle: Bankier.pl, eigene Darstellung Währungskurs 07.07.2019: 1 EUR = 4,25 Zloty | ||||
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Vor allem bei ausländischen Immobilien – unabhängig davon, ob in Frankreich, Spanien oder Polen – gelten oftmals andere Spielregeln, die bei Nichtbeachtung den Immobilienkauf oder -verkauf verzögern und womöglich in Gefahr bringen können. Deshalb ist es umso wichtiger, einem Immobilienmakler und -berater zu vertrauen, der Ihre Interessen vertritt.
Update 2022:
Hier erfahren Sie aktuelle Mietpreise in Polen im Blog aus 2022. Hier klicken
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Bitte beachten Sie, dass die hier aufgeführten Mietpreise in Polen Durchschnittswerte sind. Je nach Lage können diese höher oder niedriger ausfallen. Die Erhebung und Analyse der Marktdaten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durchgeführt.