Brutto- und Nettokaufpreise für Immobilien in Polen an der Ostsee. Was müssen deutsche Käufer bei Preisangaben beachten?
Wenn Sie auf deutschsprachigen Portalen verschiedene Kaufangebote für Immobilien in Polen durchstöbern, wird Ihnen früher oder später auffallen, dass manche Inserate durch Immobilienmakler oder Bauträger mit Nettopreisen, d. h. ohne Mehrwertsteuer, ausgeschrieben sind. Dies kommt insbesondere in touristischen Gebieten, wie z. B. für Ferienwohnungen an der polnischen Ostsee, vor. In Polen wird für den Begriff MwSt. (Mehrwertsteuer) die englische Variante „VAT“ (Value Added Tax) verwendet.
Brutto- und Nettokaufpreise für Immobilien in Polen – Häufige Verunsicherung bei Preisangaben
Mit diesem Blogartikel möchte ich Ihnen Klarheit verschaffen und Sie dafür sensibilisieren, genauer bei den Preisangaben (Brutto vs. Netto) hinzuschauen, um später unangenehme finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
Wieso werben polnische Bauträger für Immobilien an der Ostsee häufig mit Nettopreisen?
Polnische Immobilien, die rechtlich gesehen keine Wohnungen darstellen und gleichzeitig auf eine gewerbliche Tätigkeit ausgerichtet sind (Stichwort Kurzzeitvermietung), werden grundsätzlich mit 23 % VAT / MwSt. besteuert. Der Bauträger und auch viele Immobilienmakler gehen irrtümlicherweise davon aus, dass JEDER Käufer (egal, ob privat oder juristische Person) ein gewerblicher „Investor“ sein wird.
Verkaufen polnische Bauträger ausschließlich Immobilien an der Ostsee mit 23 % VAT?
Nein, in einigen Fällen beträgt die VAT auch 8 % (Wohnungen). Dies ist individuell zu überprüfen.
Wenn im Inserat die Rede vom Nettokaufpreis ist, muss ich als deutscher Käufer nur den Nettokaufpreis bezahlen?
Genau bei solchen Lockangeboten müssen Sie genau hinschauen. Genau dieser Punkt verunsichert viele deutsche Käufer. Selbstverständlich müssen Sie bei einer Beurkundung den Bruttokaufpreis (inkl. 23 % VAT) bezahlen. Bei einem Steuersatz von 23% ist dies bei Immobilienkäufen nicht gerade wenig. Sie müssen unbedingt die zu zahlende VAT im Hinterkopf dazurechnen.
Der Verkäufer sagt mir, dass ich die 23 % VAT „ohne Probleme“ vom polnischen Finanzamt erstattet bekomme.
So selbstverständlich dies sein mag, so wenig selbstverständlich ist das in der Praxis. Nichts bekommen Sie aus heiterem Himmel vom polnischen Finanzamt ohne Bedingungen geschenkt. Hierfür müssen mehrere Kriterien erfüllt werden, die mit einem deutsch-polnischen Steuerberater unbedingt zu klären sind. Verlassen Sie sich bitte nicht auf solche oberflächlichen Aussagen!
Wieso werben Verkäufer mit Nettopreisen für Immobilien an der polnischen Ostsee, wenn ich doch den Bruttokaufpreis bezahlen muss?
Mit einer Nettopreisangabe erscheint der Kaufpreis insgesamt auf den ersten Blick kleiner und attraktiver und generiert bei potenziellen Käufern deutlich mehr Aufmerksamkeit. Ein Kaufpreis von ca. „992.000 PLN netto“ ist ein größerer Kaufanreiz als die Angabe in Höhe von „1,22 Mio. PLN brutto“, oder?
Ist es gegenüber deutschen Immobilienkäufern fair, mit Nettopreisen zu werben?
Die polnischen Immobilienkäufer sind in Polen daran gewöhnt, hin und wieder mit Nettopreisen angesprochen zu werden. Während in Deutschland Verbraucher (Privatpersonen) immer den Bruttopreis in Angeboten ausgewiesen bekommen, ist dies in Polen nicht überall der Fall (andere Sitten und Gebräuche). Bei deutschen Immobilienkäufern führt dies zu starken Verunsicherungen. Wenn aber Verkäufer (Bauträger, Immobilienmakler oder Privatpersonen) gezielt deutsche Kunden auf deutschsprachigen Portalen zum Kauf von Immobilien in Polen mit Nettopreisen ansprechen, ist diese Art von Preisangabe sehr verbraucherunfreundlich und zeugt von wenig Verständnis für deutsche Immobilienkäufer.
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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