Häufige Fragen und Antworten zum Immobilienkauf in Polen

Ja, unsere Immobilienangebote bieten eine vielseitige Auswahl – von traumhaften Ostseeimmobilien bis zu begehrten Wohnungen in Städten wie Danzig, Breslau oder Posen. Dank unseres umfassenden Netzwerks und der Zusammenarbeit mit erfahrenen Kollegen können wir Ihnen Zugang zu einer Vielzahl an Objekten bieten, die weit über die Auswahl auf unserer Website hinausgeht. Unser Anspruch ist es, die perfekte Immobilie für Sie zu finden. Dabei beschränken wir uns nicht nur auf unseren eigenen Bestand, sondern suchen gezielt nach Ihrem Wunschobjekt. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail oder rufen Sie an, und gemeinsam finden wir die Immobilie, die ideal zu Ihren Vorstellungen passt. Ich freue mich auf unser erstes Gespräch!

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Fehler Nr. 1 – Fehler Nr. 1 – Die „deutsche Investorenbrille“ absetzen

Viele deutsche Investoren übertragen unbewusst ihre Erwartungen aus Deutschland auf den polnischen Markt. Doch wer erfolgreich investieren will, sollte sich auf die Besonderheiten des polnischen Immobilienmarktes einlassen. Der Kauf einer Immobilie in Polen bringt zahlreiche rechtliche Unterschiede mit sich, die schnell zu Missverständnissen führen können – selbst für deutsche Rechtsanwälte, die zu unserem Kundenkreis gehören und oft überrascht sind. Mit meiner umfassenden Erfahrung im polnischen Immobilienrecht begleite ich Sie sicher und kompetent durch den gesamten Prozess, sodass alle rechtlichen Schritte reibungslos ablaufen und Sie bestens abgesichert sind.

Fehler Nr. 2 – Subjektive Kaufentscheidung
Investoren neigen oft dazu, Immobilien nach ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen, anstatt objektiv auf das Potenzial des Marktes zu schauen.

Fehler Nr. 3 – Finanzierung nicht im Blick
Da deutsche Banken polnische Immobilien meist nur bei ausreichenden Sicherheiten finanzieren, kann es hier schnell zu Stolpersteinen kommen. Ich helfe Ihnen, die besten Finanzierungsmöglichkeiten zu finden und so unangenehme Überraschungen zu vermeiden.

Fehler Nr. 4 – Fehlende klare Strategie und unklare Ziele

Viele Investoren starten ihren Immobilienkauf, ohne genau zu wissen, was sie damit langfristig erreichen möchten. Soll die Immobilie zur Langzeit- oder Kurzzeitvermietung genutzt werden? Plant man vielleicht selbst, in ein paar Jahren in eine Ferienimmobilie auszuwandern? Oft fehlt eine klare Strategie, und die Vorstellung, für die nächsten zehn Jahre fest planen zu können, führt schnell zu Fehlentscheidungen. Immobilienkäufe sollten jedoch eher kurz- bis mittelfristig geplant werden, um flexibel auf Marktveränderungen und persönliche Bedürfnisse reagieren zu können.

Ein Beispiel: Wenn das Ziel die Vermietung ist, wäre eine kleinere Wohnung in zentraler Lage oft die bessere Wahl als eine große 4-Zimmer-Wohnung in erster Reihe. So lassen sich höhere Auslastung und Renditen erzielen, anstatt in eine Immobilie zu investieren, die langfristig vielleicht nicht das gewünschte Ergebnis bringt.

Polen hat sich zu einem gefragten Standort für internationale Investoren entwickelt. Studien zeigen, dass der polnische Immobilienmarkt im Bereich „Regulatory and Legal“ als stabil und transparent gilt. Auch deutsche Bauträger haben das Potenzial Polens erkannt und investieren zunehmend in Städte wie Breslau, Posen und Danzig. Darüber hinaus zeigen französische und belgische Großinvestoren ebenfalls verstärkt Interesse an diesem dynamischen Markt. Weiterhin hat sich in Polen die Wirtschaft in den letzten 30 Jahren gut entwickelt (selbst in der Finanzkrise 2008).

Für EU-Bürger ist der Immobilienkauf in Polen inzwischen ganz unkompliziert – eine Genehmigung ist nicht mehr erforderlich.

Beim Kauf einer Ferienimmobilie in Polen profitieren Sie von attraktiven Vorteilen: bis zu 23 % Mehrwertsteuer-Erstattung, 0 % Grunderwerbsteuer beim Kauf direkt vom Bauträger, niedrigere Nebenkosten (z. B. Notargebühren) und eine schnelle Abwicklung der Transaktionen. Dazu kommt ein günstiger Steuersatz von nur 8,5 % auf die Kaltmiete bei Vermietung.

Polnische Banken vergeben keine Kredite an Ausländer ohne festen Wohnsitz in Polen und Einkommen in Zloty. Daher bleibt Ihnen der Immobilienkauf über Eigenkapital oder eine Finanzierung über eine deutsche Bank (z. B. durch Beleihung) als einzige Möglichkeit, um eine Immobilie in Polen zu erwerben.

Deutsche Banken finanzieren keine Immobilien in Polen, es sei denn, Sie beleihen dafür eigene Immobilien in Deutschland. Klären Sie daher am besten vor der Immobiliensuche in Polen mit Ihrer deutschen Bank, welche Optionen Ihnen zur Verfügung stehen.

Ob Sie eine Bestands- oder Neubauimmobilie erwerben, macht einen entscheidenden Unterschied. Mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags, genauer gesagt am Tag der Hauptbeurkundung, werden Sie offiziell Eigentümer – der Grundbucheintrag bestätigt dies lediglich.

Ja

Ein Notar prüft lediglich die formale Richtigkeit des Grundbuchs und ist nicht in Besichtigungen eingebunden – er kennt die Immobilie also nur „auf dem Papier“. Auch Rechtsanwälte sind oft nicht in alle Details involviert. Daher übernehme ich für meine Kunden eine gründliche Prüfung aller relevanten Dokumente und begleite den gesamten Kaufprozess persönlich. So stelle ich sicher, dass keine unvorhergesehenen Probleme auftreten und potenzielle Risiken frühzeitig erkannt und ausgeschlossen werden. Auf diese Weise können Sie mit voller Transparenz und einem guten Gefühl in Ihre Immobilie investieren.

In Polen liegt die Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien bei maximal 2 % des Marktwertes und wird als „Steuer auf zivilrechtliche Handlungen“ bezeichnet. Das ist oft deutlich weniger als in Deutschland, wo je nach Bundesland bis zu 6,5 % fällig werden können.

Die Notarkosten in Polen variieren je nach Kaufpreis und liegen zwischen 25 EUR und maximal 3.000 EUR. Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit den besten und vertrauenswürdigsten Notaren profitieren unsere Kunden nicht nur von einer bevorzugten Behandlung, sondern auch von attraktiven Konditionen.

In Polen werden alle Kaufverträge in polnischer Sprache verfasst.

Immobilientransaktionen verlaufen in Polen häufig deutlich schneller als in Deutschland. Eine Eigentumsübertragung kann im besten Fall in maximal einer Woche erfolgen.

Nein.

Ja, beim Immobilienkauf in Polen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, 23 % Mehrwertsteuer (VAT) vom Kaufpreis erstattet zu bekommen – und das gilt auch für deutsche Käufer! Diese Regelung ist besonders attraktiv für Kapitalanleger, die in Neubauimmobilien investieren und eine langfristige Vermietung anstreben.

Egal, ob Sie sich für eine Kurzzeit- oder Langzeitvermietung entscheiden – wir arbeiten mit erfahrenen Ferienagenturen und professionellen Verwaltern zusammen, die sich zuverlässig und umfassend um Ihre Immobilie kümmern. Wir empfehlen nur ausgewählte Partner aus unserem vertrauten Netzwerk, die sich durch langjährige Erfahrung und besten Service auszeichnen. So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie in guten Händen ist und optimal betreut wird.

Der Kauf einer Immobilie in Polen bringt viele Unterschiede im Vergleich zu einem Kauf in Deutschland mit sich – und genau hier liegt der entscheidende Mehrwert meiner Arbeit. Mit meiner umfassenden Marktkenntnis und Erfahrung sorge ich dafür, dass Ihr Immobilienkauf in Polen reibungslos und sicher abläuft. Als Ihr Makler stehe ich nicht nur für die klassische Vermittlung, sondern für echten Mehrwert und eine vertrauensvolle Partnerschaft:

Individuelle Beratung und gezielte Objektauswahl: Ich finde die Immobilie, die perfekt zu Ihren Vorstellungen passt. Keine Standardlösungen, sondern maßgeschneiderte Empfehlungen, die genau Ihre Anforderungen und Wünsche erfüllen.

Sorgfältige Prüfung und Grundbuch-Check: Ich prüfe alle Unterlagen und rechtlichen Details im Detail, damit Sie von Anfang an volle Sicherheit haben und spätere Überraschungen vermieden werden – ein wesentlicher Schutz, den man beim Kauf im Ausland nicht unterschätzen sollte.

Rundum-Betreuung und klare Erklärungen: Von zweisprachigen Vertragserläuterungen bis zum Notarservice sorge ich dafür, dass Sie jederzeit bestens informiert sind und alle Schritte verstehen – keine Unsicherheiten, keine offenen Fragen.

Kompletter Service von A bis Z: Mein Service endet nicht beim Kauf. Von der Vertragsunterzeichnung über die Objektabnahme bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus stehe ich Ihnen als verlässlicher Partner zur Seite – auch bei späteren Anliegen oder weiteren Fragen.

Durch meine Partnerschaft genießen Sie nicht nur Zugang zu einem umfangreichen Netzwerk und erfahrene Beratung, sondern auch das gute Gefühl, dass jedes Detail stimmt und Ihr Kauf absolut transparent und zuverlässig abläuft.

Erfahren Sie mehr über meinen umfassenden Service auf der Leistungsseite.