Eck-Reihenhaus bei Poznan zum Kauf

Reihenendhaus mit großem Potenzial in Swarzędz – nur 20 Minuten von Poznan entfernt

Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenendhaus mit ca. 220 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem rund 291 m² großen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Swarzedz bei Poznan. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige Lage, funktionale Raumaufteilung, Vollunterkellerung, zwei Garagenstellplätze, 2 Außenstellplätze sowie einen schön angelegten Garten.

Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an die Stadt Poznań. Ideal geeignet für Familien, Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit individuellem Gestaltungswunsch.

Lage und Umgebung

Swarzędz ist eine der beliebtesten Wohngegenden im direkten Umland von Poznan. Die Stadt ist hervorragend an das Zentrum von Poznan angebunden – mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, ebenso mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die ruhige und grüne Lage innerhalb eines gewachsenen Wohnviertels bietet Erholung und Stadtnähe zugleich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Wälder und Seen zur Naherholung sind bequem erreichbar.

Immobilienbeschreibung

Die Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und verfügt über insgesamt vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie eine voll nutzbare Kellerebene. Das Reihenendhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Aufteilung der Räume

Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,70 m):

• Wohnzimmer mit ca. 30 m² und großen Fensterflächen
• Küche mit Essbereich, ca. 15,7 m²
• Duschbad mit WC, ca. 2,8 m²

Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,40 m):

• Zwei gleich große Schlafzimmer mit je ca. 17 m²
• Tageslichtbad mit Wanne, ca. 8 m²
• Balkon mit ca. 10,5 m²

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 30 m² Bodenfläche):

• Ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum

Kellergeschoss (Deckenhöhe ca. 2,20 m):

• Raum mit Tageslicht zur Straßenseite, ca. 21 m² – nutzbar als Büro oder Hobbyraum
• Technikraum (Heizung): 10 m²
• Abstellraum/Archiv: 3,9 m²
• Badezimmer mit Wanne: 4,4 m²
• Raum mit Zugang zum Garten: 10,4 m²

Alle Kellerräume verfügen über Tageslicht und können vielseitig genutzt oder sogar teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Ausstattung und technische Merkmale

• Drei-Scheiben-Kunststofffenster
• Beheizung über städtisches Fernwärmenetz
• Alle Anschlüsse vorhanden: Strom, Wasser, Kanalisation, Gas, Internet
• Satteldach mit Ziegeldeckung
• Nutzbares Dachgeschoss
• Massive Einfriedung mit Mauer und Holzzaun
• Zufahrt über eine asphaltierte Straße

Außenbereich

Der gepflegte Garten mit ca. 80 m² bietet viel Platz zum Entspannen und ist mit einem großen Walnussbaum bepflanzt, der in den Sommermonaten natürlichen Schatten spendet. Zusätzlich ist ein ca. 40 m² großes Stück vor dem Haus gepachtet und steht zur Nutzung bereit.

Parkmöglichkeiten

Zum Haus gehören zwei Stellplätze in der Garage sowie weitere Abstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus. So ist auch bei mehreren Fahrzeugen stets ausreichend Platz vorhanden.

Besonderheiten

• Reihenendhaus mit nur einem direkten Nachbarn
• Sehr ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Umfeld
• Kurze Wege nach Poznan – ideal für Berufspendler oder Familien mit Kindern
• Kein Maklerhonorar für den Käufer
• Ideale Aufteilung für Familien, Freiberufler oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus

Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Dieses Reihenendhaus in Swarzędz bei Poznan bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und solide gebaute Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Lage im unmittelbaren Einzugsgebiet von Poznan, die vielseitige Nutzbarkeit und die bereits vorhandene Infrastruktur machen dieses Haus zu einer äußerst attraktiven Option – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Durch den renovierungsbedürftigen Zustand haben Sie zudem die Chance, die Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen

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