Exklusive Ferienwohnung in Swinemünde – Baltic Fort | 1. Reihe, Keller & XXL-Stellplatz Steuervorteil bis 78.000 €

Exklusive Ferienimmobilie in Swinemünde – Baltic Park Fort als perfekte Investition

Sie suchen eine exklusive Ferienimmobilie in Swinemünde in 1A-Lage direkt an der Promenade? Dann präsentieren wir Ihnen eine hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im renommierten Baltic Park Fort Swinemünde.

Das 2019 erbaute Gebäude befindet sich in 1. Reihe zur Ostsee und dennoch in ruhiger Lage, da sich die Wohnung seitlich zur Promenade ausrichtet. Dank dieser perfekten Lage ist sie ideal zur Vermietung oder als privates Feriendomizil für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine exklusive Lage an der polnischen Ostseeküste legen. In nur einer Minute erreichen Sie den feinen Sandstrand von Swinemünde.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage und bietet eine Wohnfläche von ca. 37 m² plus einem überdachten Balkon von 4,8 m². Dank der Südausrichtung ist die Wohnung lichtdurchflutet und sonnig. Ein besonderes Highlight ist der teilweise seitliche Meerblick auf die Ostsee – eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt in Swinemünde! Die Wohnung ist komplett hochwertig ausgestattet und bietet Platz für bis zu vier Personen.

• Wohnzimmer mit Essbereich, stilvoller Möblierung und moderner Küchenzeile mit Einbaugeräten
• Schlafzimmer mit großer Schlafmöglichkeit, eleganten Einbauschränken und stilvoller Wandverkleidung
• Badezimmer im eleganten Hotelstil mit luxuriösen Marmorfliesen, moderner Walk-in-Dusche und hochwertigen Armaturen
• Maßangefertigte Möbel, Designer-Lampen und durchdachte Raumkonzepte für maximalen Komfort

Baltic Park Fort – Ferienwohnung in 1A-Lage an der Promenade

Ein großer Mehrwert ist die direkte Anbindung an die benachbarten Hotels Hilton Resort & Spa sowie Radisson Blu, deren Annehmlichkeiten (Fitnessstudio, Schwimmbad, Spa-Bereich, Restaurants) Sie gegen Aufpreis bequem nutzen können – und das, ohne das Gebäude zu verlassen! Der Zugang erfolgt komfortabel über die Tiefgarage. Zudem ist die Nutzung der exklusiven Sky-Lounge-Bar im Radisson Hotel für Sie kostenlos.

Weitere Highlights:

• Tiefgaragenstellplatz (besonders überdurchschnittlich groß, nahe am Fahrstuhl)
• Eigener Kellerraum (ca. 7 m²) – eine Seltenheit bei Ferienimmobilien perfekt für das Abstellen von Fahrrädern etc.
• Hochwertige Ausstattung ohne Renovierungsbedarf

Das Baltic Park Fort Swinemünde beeindruckt bereits beim Betreten durch eine repräsentative Lobby, die mit hochwertigen Materialien, stilvollen Sitzgelegenheiten und modernem Design ausgestattet ist. Die großzügigen Marmorverkleidungen, die edle Beleuchtung und die glanzvollen Akzente in Gold verleihen dem Gebäude einen exklusiven Hotelcharakter.

Auch die Flure des Gebäudes sind besonders elegant gestaltet. Hochwertige Teppiche mit stilvollen Mustern, dezente LED-Beleuchtung und helle Türen schaffen eine angenehme Atmosphäre, die den hohen Standard dieser Ferienimmobilie unterstreicht. Die Kombination aus klassischem Stil und modernen Elementen sorgt für eine luxuriöse Wohnqualität.

Attraktionen des Baltic Park Komplexes

Der Baltic Park Fort Swinemünde bietet eine Vielzahl exklusiver Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten*:

• Aquapark: Künstliche Welle zum Surfen, Erlebnis- und Sportbecken, Strömungskanal, Jacuzzi, Wasserrutschen, Sauna- und Dampfbadbereich.
• Gastronomie: Mediterrane und moderne polnische Küche, Sushi-Bar.
• Café: Horizon Cafe mit Panoramablick auf der 13. Etage (kostenloser Zugang möglich)
• Unterhaltung: Musikclub mit Bowlingbahn, Billard und Snooker.
• Sport & Fitness: Fitnessstudio, Kletterwand, Fahrradverleih.
• Kinderbereiche: Spielzimmer, Spielehalle, Kino, Kinderplanschbecken und Spielplatz.

*kostenpflichtig

Perfekt zur Vermietung & attraktive Steuerersparnis (VAT-Erstattung)

Diese Ferienimmobilie in Swinemünde bietet nicht nur ein exklusives Wohnerlebnis, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Ein besonderer Vorteil ist die freiwillige MwSt.-Erstattung von 23 %.

• Sie können die Mehrwertsteuer rückerstattet bekommen (bis zu 78.000 €) – auch als Privatperson!
• Kein Zwang zur Vermietung – Sie entscheiden flexibel!
• Keine Grunderwerbsteuer (2 % gespart)
• Attraktive Möglichkeiten der Vermietung mit professionellen Betreibern (freie Auswahl)

Für detaillierte Informationen zur Vermietung und MwSt.-Rückerstattung steht unser deutsch-polnischer Steuerberater Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Gerne stelle ich Ihnen den Kontakt zu einer deutsch-polnsichen zuverläßigen Ferienagentur her! Vertrauen Sie auf meine Empfehlung.

Kaufpreis & Finanzierung

✅ Gesamtkaufpreis (Brutto inkl. 23 % MwSt.): 420.000 €
➡ Inklusive: Stellplatz, Keller & vollständige Einrichtung

✅ Gesamtnettopreis (ohne MwSt.): 341.500 €
➡ Inklusive: Stellplatz, Keller & vollständige Einrichtung

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, eine exklusive Ferienimmobilie an der Promenade von Swinemünde zu erwerben – mit Meerblick, luxuriöser Ausstattung und attraktiven Steuerersparnissen.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details oder eine Besichtigung!

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen

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