Eigentumswohnung in Swinemünde im „Seaside Garden“ – exklusives Wohnen nahe der Promenade

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wellnessbereich auf dem Dach und großem Potenzial zur Selbstnutzung oder Vermietung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Swinemündes – im neu entwickelten Wohnensemble „Seaside Garden“, nur etwa 200 Meter Luftlinie von der Kurpromenade und dem Ostseestrand entfernt. Trotz der zentralen Lage liegt das Objekt angenehm ruhig, eingebettet in Grünflächen, Wälder und Parkanlagen.

Exklusives Wohnen mit Wellnesskomfort – und das mitten in Swinemünde

Die 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung sowie einen großzügigen Eckbalkon mit 17,3 m². Dank bodentiefer, dreifachverglaster Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet eine angenehme, helle Wohnatmosphäre – von morgens bis nachmittags dank südöstlicher Ausrichtung.

Ein Highlight der Wohnanlage ist die exklusive Dachterrasse, die ausschließlich den Bewohnern zur Verfügung steht. Hier erwarten Sie:

• Beheizter Pool mit Meerblick
• Jacuzzi, finnische Sauna & Infrarotsauna
• Lounge-Bereich mit Liegestühlen und Barzone

Die Ausstattung: flexibel, hochwertig, individuell umsetzbar

Die Wohnung befindet sich im entwicklungsfähigen Rohbauzustand, was Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bietet. Ob moderner Stil, maritimes Design oder gemütlicher Rückzugsort – die Ausstattung kann genau nach Ihrem Geschmack umgesetzt werden.

Auf Wunsch vermittle ich Ihnen eine deutschsprachige Architektin und ein erfahrenes Handwerkerteam, das Ihre Vorstellungen professionell und zuverlässig realisiert – von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Klimaanlage & Fernwärmeversorgung
• Effiziente Dämmung & neue Elektro- und Sanitärinstallationen
• Barrierefreier Zugang per großzügigem Personenaufzug
• Sicherer Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch erhältlich
• Modernes Gebäude mit stilvoller Fassade & Beleuchtung
• Digitaler Zugang, Alarmanlage, Video-Sprechanlage

Wohnqualität trifft auf Investitionschance

Diese Wohnung eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz oder privater Rückzugsort an der Ostsee, sondern auch hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Dank der professionellen Hausverwaltung und einer im Haus ansässigen Rezeption eines renommierten Ferienvermieters kann auf Wunsch die Vermietung ganz unkompliziert übernommen werden – ideal für Käufer, die einen stressfreien Einstieg in die Ferienvermietung suchen.

Die Lage garantiert dabei eine konstant hohe Nachfrage:

• 200 m zur Promenade und zum Strand
• Direkte Nähe zu Parkanlagen, Spa-Hotels, Cafés und Restaurants
• Gute Erreichbarkeit mit Auto und Bahn, auch aus Deutschland
• Sehr hohe Auslastung bei Ferienvermietung in dieser Region

Die Lage: Ruhig, grün und dennoch mitten im Geschehen

Während viele Apartments an der Promenade mit Lärm und Touristenverkehr zu kämpfen haben, bietet die Wohnung im „Seaside Garden“ einen deutlich höheren Wohnkomfort:

• Ruhige Wohnlage zwischen Wald und Ostsee
• Kurze Wege zum Zentrum, Park Zdrojowy, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten
• Reine Luft, gepflegte Umgebung und modernste Infrastruktur
• Ganzjährige Attraktivität für Urlauber und Eigennutzer

Grundriss und Raumaufteilung (ca. 53 m² + 17,3 m² Balkon)

• Wohnzimmer mit offener Küche: ca. 24,6 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,3 m²
• Schlafzimmer 2: ca. 9,1 m²
• Bad mit Dusche: ca. 4,0 m²
• Flur: ca. 4,0 m²
• Eckbalkon (südöstlich): ca. 17,3 m²

MwSt.-Erstattung bei Vermietung möglich – bis zu 76.000 € zurückholen

Beim Kauf dieser Wohnung im „Seaside Garden“ in Swinemünde fällt beim Nettopreis die polnische Mehrwertsteuer in Höhe von 23 % an. Bei geplanter Vermietung (z. B. als Ferienwohnung) kann diese auch von Privatpersonen beim Finanzamt in Polen zurückgefordert werden – sofern eine steuerliche Registrierung erfolgt.

Gesamtkaufpreis (Wohnung + Stellplatz):

• Nettopreis: 1.399.000 PLN
• VAT 23 %: 321.770 PLN
• Bruttokaufpreis: 1.720.770 PLN
• Umgerechnet: ca. 405.000 € brutto (ca. 329.000 € netto)
  

Potenzielle Erstattung: ca. 76.000 €

1 EUR = 4,25 PLN

Fazit: Ihre Immobilie am Meer – flexibel nutzbar, hochwertig umsetzbar

Diese Wohnung in Swinemünde verbindet höchste Wohnqualität mit Investitionspotenzial. Ob zur Eigennutzung, zur Ferienvermietung oder als Kapitalanlage – das Objekt ist bereit, ganz nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

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Ich bin Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner vor Ort und begleite Sie sicher und persönlich durch den gesamten Kauf- und Ausstattungsprozess.