Schöne Dachgeschoßwohnung Breslau Neubau kernsaniert TOP-Lage

Beschreibung

Geschichte:

Bei der hier vorgestellten Immobilie in Breslau handelt es sich um das historische Haupt-Zollamt aus deutscher Vorkriegszeit, welches wiederbelebt wird. Die derzeitige Revitalisierung übernimmt eine Änderung der Gebäudefunktion zu Wohnimmobilien. Das gesamte Gebäude wird wieder in seinen ursprünglichen Glanz versetzt. Laut einem Zeitungsartikel aus dem Jahr 1910 wurde das Gebäude am 15. Februar 1909 fertiggestellt. Die Baukosten der ganzen Anlage betrugen zur damaligen Zeit 360.600 Mark. Die örtliche Bauleitung lag zu der Zeit in den Händen des Regierungsbaumeisters Reuter.

Das außergewöhnliche vierstöckige Neubauprojekt (Baujahr 2021) in Breslau verbindet Geschichte mit modernem Stil und wird höchsten architektonischen und ästhetischen Ansprüchen gerecht. Zahlreiche einzelne prestigeträchtige Elemente des historischen Gebäudes werden sorgfältig per Hand bis ins Detail restauriert. So werden z. B. die über 100 Jahre alte Fliesen, Brüstungen oder Holztüren einer Spezialsanierung unterzogen. Hervorzuheben ist die spektakuläre Halle im Eingangsbereich. Wenn Gäste und Bewohner solche beeindruckende Räume durchqueren, werden sie sich jeden Tag wie an einem außergewöhnlichen Ort fühlen. Ein weiteres Highlight des Neubauprojektes ist, dass jede einzelne Wohnung einen besonderen Flair haben wird (Qualität statt Quantität) – es wird so gut wie keine zwei identischen Wohnung geben!

Zwei „Türmchen“ zur Oderseite verleihen dem Gebäude einen individuellen und einzigartigen traditionellen Charakter. Das Neubauprojekt besteht generell aus zwei Gebäuden: dem historischen Teil aus dem frühen 20. Jahrhundert und einem neuen, zweistöckigen Gebäude zur Oderseite („Pavilion“).

Etage 4 – bis zu 260 cm / Dachboden – 250-385 cm /

BESCHREIBUNG DER WOHNUNG
Die komfortable, helle und geräumige Wohnung mit einer Fläche von 58 m2 befindet sich im 4. Stockwerk in einem erst 2021 kernsanierten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der Księcia Witolda Straße, welche jedem in Breslau ein Begriff ist. Die Wohnung befindet sich aus 3 Raumbereichen:

den Wohnteil, der aus einem Wohnzimmer mit Kochnische besteht. Von diesem Teil aus haben wir auch Zugang zu einem großen Balkon.
der private Teil, der aus einem Schlafzimmer, einem Büro und einem Ankleidezimmer besteht (es besteht die Möglichkeit, diesen Teil mit einer Wand zu schließen oder die derzeitige Option offen zu lassen).
das Badezimmer

Die Wohnung ist hochwertig möbliert (feste Einbaumöbel – Bad, Küche, Diele).
Die Fenster blicken auf den Innenhof, so dass man in der Nähe des Zentrums wohnt und gleichzeitig Ruhe und Schutz vor der Hektik der Straßen der Stadt hat.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen eigenen Parkplatz unter dem Gebäude in einer geschlossenen Tiefgarage (Parkplattform) zum Preis von 50.000 PLN (ca. 12.000 EUR) zu erwerben.

Bei diesem Objekt investieren Sie nicht nur in eine Immobilie in Breslau, sondern in eine Lage, die sich in wenigen Jahren zu einem der schönsten Orte in Breslau entwickeln wird! Zahlreiche neue Investitionen entlang der Oder werden die Ästhetik der Uferpromenade komplett verändern

Prognostizierte Kaltmiete im Falle einer Vermietung: 3500-4000 PLN (Zloty).

Erstkäufer sind von der Grunderwerbsteuer in Polen befreit (Ersparnis 2 % vom Kaufpreis)

Käuferhonorar 4,76 % Brutto inkl. MwSt. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer
Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren! Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank.

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