Ihre Immobilie in Breslau

Das ist ein echter Standort, kein Hype.

Wer eine Wohnung in Breslau kaufen möchte und nicht nach einem austauschbaren Neubau sucht, sondern nach einer Immobilie mit architektonischem Charakter und echter Innenstadtadresse, findet in diesem revitalisierten Stadthaus eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit.

In unmittelbarer Nähe zum Nationalen Forum für Musik und nur rund sieben Gehminuten vom Breslauer Marktplatz entfernt entsteht in einem modernistischen Gebäude aus dem Jahr 1910 ein exklusives Wohnprojekt mit nur 24 Apartments. Das Haus wurde ursprünglich von Richard und Paul Erlich entworfen und diente einst als Handelshaus. Heute wird die historische Substanz mit großer Sorgfalt revitalisiert und für anspruchsvolles Wohnen neu interpretiert.

Gerade diese Verbindung aus Geschichte, Innenstadtlage und moderner Funktionalität macht das Objekt so besonders. Solche Immobilien entstehen nicht neu – sie können nur erhalten, aufgewertet und neu belebt werden.

Warum lohnt sich ein Wohnungskauf in Breslau?

Wer über einen Wohnungskauf in Breslau nachdenkt, schaut auf einen der solidesten Wohnungsmärkte Polens: Die Stadt zählt rund ca. 673.000 Einwohner, die Metropolregion etwa 1,25 Millionen Menschen – also deutlich mehr Nachfrage als nur innerhalb der Stadtgrenzen.
Dazu kommt ein bemerkenswert starker Arbeitsmarkt mit nur rund < 3 % Arbeitslosigkeit und durchschnittlichen Bruttolöhnen von knapp ca. 2.300€ im Unternehmenssektor – genau diese wirtschaftliche Basis macht Immobilien in Breslau für viele Anleger und Eigennutzer so interessant.
Breslau ist außerdemeines der wichtigsten Hochschul- und Business-Zentren Polens, was für einen konstanten Zustrom von Studenten, Fachkräften und gut ausgebildeten Mietern sorgt (auch aus dem ausländischen Raum).
Für Käufer besonders wichtig: Trotz vieler Neubauten bleibt die Nachfrage hoch, weil Breslau nicht nur baut, sondern gleichzeitig weiter wächst, arbeitet und Menschen anzieht. Auch das Mietniveau spricht für den Standort: Bei Wohnungen in Breslau liegen aktuelle Angebotsmieten im Schnitt bei ca. 71 PLN kalt pro m², also umgerechnet bei rund 17 EUR pro m².
Je nach Lage, Standard und Schnitt bewegen sich viele Wohnungen grob in einem Bereich von etwa 60 bis 85 PLN kalt pro m², also ungefähr 14 bis 20 EUR pro m².
Anders als Danzig ist Breslau weniger vom Küsten- und Ferienfaktor geprägt, und anders als Warschau wirkt der Markt oft bodenständiger und für viele Investoren kalkulierbarer.
Wer heute eine Wohnung in Breslau kaufen möchte, entscheidet sich deshalb nicht nur für eine schöne Stadt, sondern für einen Standort mit echter, wiederkehrender Wohnraumnachfrage und solider Perspektive.

Historische Architektur mit bleibendem Wert

Das Gebäude ist fest in die historische Stadtstruktur von Breslau eingebettet und bewahrt zahlreiche originale Gestaltungselemente, die man im heutigen Wohnungsbau praktisch nicht mehr findet.

Erhalten und aufwendig restauriert werden unter anderem:

• die originale Fassade mit Sandsteinverkleidung
• dekorative Fassadenfelder in den Fenstererkerbereichen
• historische Balustraden mit ihren architektonischen Details
• der ursprüngliche Charakter der Fensteraufteilung

Besonders reizvoll ist, dass die ornamentalen Sandsteinelemente Symbolik rund um Handel und Arbeit tragen – ein direkter Verweis auf die Geschichte des Hauses als ehemaliges Handelshaus. Genau solche Details machen aus einer Wohnung nicht nur eine Adresse, sondern ein Objekt mit Identität.

Für viele Käufer ist das ein entscheidender Unterschied: Neubauten liefern Komfort, aber historische Architektur liefert Charakter, Seltenheit und emotionale Substanz.

Loftgefühl durch 3,70 Meter Deckenhöhe und Galerie-Potenzial

Ein echtes Ausrufezeichen dieses Projekts sind die durchgehend rund 3,70 Meter hohen Decken. Das ist weit über dem üblichen Niveau moderner Wohnprojekte und eröffnet eine Raumwirkung, die man eher aus hochwertigen Altbauwohnungen oder Lofts kennt.

Gerade dadurch entsteht auch ein weiterer spannender Vorteil: In jedem Apartment besteht grundsätzlich die Möglichkeit, eine Galerieebene beziehungsweise Antresole zu realisieren. Für bestimmte Grundrisse kann das einen enormen Mehrwert bedeuten – optisch, funktional und auch wirtschaftlich.

Die Apartments bieten Wohnflächen von etwa 30 bis 111 Quadratmetern und richten sich damit sowohl an Eigennutzer als auch an Käufer, die eine außergewöhnliche Innenstadtimmobilie als Kapitalanlage suchen.

Moderne Funktionalität in historischer Hülle

So schön Geschichte auch ist – sie taugt nur dann etwas, wenn sie nicht zulasten des Wohnkomforts geht. Genau hier punktet dieses Projekt.

Die historische Bausubstanz wird um moderne technische Lösungen ergänzt, darunter:

• zentrale Klimatisierung über ein gemeinsames VRF-System
• Panoramaaufzug zu den Wohnetagen
• Videogegensprechanlage in jedem Apartment
• hochwertige Holzfenster mit Dreifachverglasung
• repräsentative Gemeinschaftsflächen mit dekorativen Wandleisten, Kassettenfeldern und Gesimsen
• elegante Treppen mit Metallgeländern und Holzhandlauf

Diese Kombination ist stark: außen historisch, innen zeitgemäß. Nicht geschniegelt-glatter Neubaucharme, sondern Substanz mit Komfort.

Eine der interessantesten Innenstadtlagen von Breslau

Die Lage ist kein Nebensatz, sondern ein zentraler Teil des Investment-Case. Die Straße verläuft zwischen Kazimierza Wielkiego und der Promenade an der ehemaligen Stadtbefestigung. Damit liegt das Gebäude mitten in einem der attraktivsten innerstädtischen Bereiche Breslaus.

Besonders stark ist das direkte Umfeld:

• Marktplatz – ca. 450 m
• Nationales Forum für Musik – ca. 90 m
• Oper Breslau – ca. 550 m
• Hotel Monopol – ca. 450 m
• Max-Born-Forum – ca. 200 m

Seit dem Bau des Nationalen Forums für Musik wurde das direkte Umfeld städtebaulich deutlich aufgewertet. Der Autoverkehr wurde reduziert, der öffentliche Raum gewann an Qualität, und die Straße entwickelte sich stärker in Richtung urbanes Kultur- und Flanierumfeld.

Dazu kommen zahlreiche Restaurants, Cafés, handwerkliche Bäckereien und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Das ist keine Lage für jemanden, der am Stadtrand seine Ruhe will. Das ist eine Lage für Menschen, die Breslau direkt vor der Haustür haben möchten.

Kleine Stückzahl, hohe Exklusivität

Nur 24 Apartments in einem historischen Haus mitten in der Altstadtlage – das ist im Markt kein gewöhnliches Angebot, sondern ein knappes Gut. Gerade diese geringe Stückzahl macht das Projekt für Käufer interessant, die bewusst etwas Seltenes suchen.

Solche Immobilien sprechen eine andere Zielgruppe an als klassische Neubauten mit hunderten Einheiten. Hier geht es nicht um Masse, sondern um Auswahl, Lagequalität und architektonischen Wiedererkennungswert.

Für Kapitalanleger ist genau das relevant: Was selten ist und sich klar vom Standard abhebt, bleibt oft langfristig begehrt.

Auch ohne eigenes Parkhaus überzeugend

Das Gebäude selbst bietet keine eigenen Stellplätze. In vielen Projekten wäre das ein Minuspunkt. Hier ist es eher eine Frage der Lage-Logik. Direkt beim Nationalen Forum für Musik befindet sich ein großes öffentliches Parkhaus mit rund 660 Stellplätzen, nur etwa eine Gehminute entfernt.

In einer Innenstadtlage dieser Qualität zählt ohnehin vor allem die fußläufige Erreichbarkeit. Straßenbahn, Gastronomie, Kultur und Altstadt liegen praktisch vor der Tür.

Seltene Innenstadtimmobilie mit architektonischem Sammlerwert

Dieses Projekt ist keine gewöhnliche Wohnung im Zentrum, sondern eine seltene Kombination aus historischer Modernismus-Architektur, außergewöhnlicher Deckenhöhe, moderner Technik und erstklassiger Kulturadresse.

Wer eine Wohnung in Breslau kaufen möchte und dabei Wert auf Geschichte, architektonische Qualität und eine der spannendsten Innenstadtlagen der Stadt legt, findet hier eine Immobilie, die sich deutlich vom üblichen Marktangebot abhebt.

Gut aufgehoben in Polen – mit erfahrener deutscher Kaufbegleitung durch Immobilienmakler David Lis.

David Lis im MDR: Unterstützung für deutschsprachige Käufer beim Immobilienkauf in Polen

David Lis – Ihr deutscher Immobilienmakler in Polen

David Lis zählt zu den ersten deutschsprachigen Immobilienmaklern, die deutsche Käufer und Investoren beim Erwerb von Immobilien in Polen begleiten. Seit über acht Jahren unterstützt er deutsche Kapitalanleger und Auswanderer zuverlässig beim Kauf von Wohnungen und Ferienimmobilien in Polen. Er verfügt sowohl über eine polnische Maklerlizenz sowie den Abschluss als Immobilienmakler (IHK) – eine Kombination, die in Polen einzigartig ist.

Seine Expertise wurde bereits in rbb, MDR, TVP World, dem Handelsblatt, der Ostsee-Zeitung, dem Nordkurier und dem Berliner Kurier vorgestellt. David Lis bietet weit mehr als die üblichen Maklerleistungen: ein maßgeschneidertes Rundum-sorglos-Paket mit individueller Betreuung, geprüften Partnern und vollständiger Kaufbegleitung bis zur Schlüsselübergabe.