Wer über einen Wohnungskauf in Breslau nachdenkt, schaut auf einen der solidesten Wohnungsmärkte Polens: Die Stadt zählt rund ca. 673.000 Einwohner, die Metropolregion etwa 1,25 Millionen Menschen – also deutlich mehr Nachfrage als nur innerhalb der Stadtgrenzen.
Dazu kommt ein bemerkenswert starker Arbeitsmarkt mit nur rund < 3 % Arbeitslosigkeit und durchschnittlichen Bruttolöhnen von knapp ca. 2.300€ im Unternehmenssektor – genau diese wirtschaftliche Basis macht Immobilien in Breslau für viele Anleger und Eigennutzer so interessant.
Breslau ist außerdemeines der wichtigsten Hochschul- und Business-Zentren Polens, was für einen konstanten Zustrom von Studenten, Fachkräften und gut ausgebildeten Mietern sorgt (auch aus dem ausländischen Raum).
Für Käufer besonders wichtig: Trotz vieler Neubauten bleibt die Nachfrage hoch, weil Breslau nicht nur baut, sondern gleichzeitig weiter wächst, arbeitet und Menschen anzieht. Auch das Mietniveau spricht für den Standort: Bei Wohnungen in Breslau liegen aktuelle Angebotsmieten im Schnitt bei ca. 71 PLN kalt pro m², also umgerechnet bei rund 17 EUR pro m².
Je nach Lage, Standard und Schnitt bewegen sich viele Wohnungen grob in einem Bereich von etwa 60 bis 85 PLN kalt pro m², also ungefähr 14 bis 20 EUR pro m².
Anders als Danzig ist Breslau weniger vom Küsten- und Ferienfaktor geprägt, und anders als Warschau wirkt der Markt oft bodenständiger und für viele Investoren kalkulierbarer.
Wer heute eine Wohnung in Breslau kaufen möchte, entscheidet sich deshalb nicht nur für eine schöne Stadt, sondern für einen Standort mit echter, wiederkehrender Wohnraumnachfrage und solider Perspektive.

Wohnung in Breslau

Ihre Immobilie in Breslau

Das ist ein echter Standort, kein Hype.

Wohnung in Breslau kaufen – modernes Wohnen im aufstrebenden Stadtteil Szczepin

Wer heute eine Wohnung in Breslau kaufen möchte, schaut längst nicht mehr nur auf den historischen Marktplatz. In den letzten Jahren haben sich vor allem Stadtteile nahe dem Zentrum dynamisch entwickelt – insbesondere dort, wo ehemalige Industrie- und Gewerbeflächen zu neuen urbanen Wohnquartieren transformiert werden.

Genau in einer solchen Lage entsteht ein modernes Wohngebäude im Stadtteil Szczepin, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Das Viertel verändert sich derzeit sichtbar: ehemalige Gewerbeflächen werden Schritt für Schritt zu neuen Wohn- und Bürostandorten entwickelt.

Für Investoren ist genau das oft ein entscheidender Faktor. Stadtentwicklungspläne in Polen sind langfristig angelegt und lassen sich nicht kurzfristig verändern. Wer in solchen Transformationsgebieten früh investiert, profitiert häufig von einer nachhaltigen Wertentwicklung der Immobilien.

Urbanes Wohnkonzept mit moderner Architektur

Das Gebäude umfasst sich über acht oberirdische Etagen sowie zwei Tiefgaragengeschosse. Die Grundrisse sind bewusst flexibel gestaltet und reichen von kompakten Einzimmerwohnungen bis zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.

Die Wohnflächen liegen etwa zwischen 30 und 84 Quadratmetern und sprechen damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während Balkone, Loggien, Terrassen oder private Gartenbereiche den Wohnraum nach außen erweitern. In den oberen Etagen erreichen die Wohnungen Raumhöhen von bis zu 2,80 Metern, was zusätzlich für ein großzügiges Raumgefühl sorgt.

Zur Ausstattung des Gebäudes gehören unter anderem:

• Tiefgarage
• separate Fahrradräume
• moderne Aufzüge
• Überwachungssysteme für zusätzliche Sicherheit
• Smart-Home-Technologie in den Wohnungen

Ergänzt wird das Konzept durch Gewerbeflächen im Erdgeschoss, die Raum für kleine Geschäfte, Dienstleistungen oder Gastronomie bieten und damit zur urbanen Atmosphäre des Viertels beitragen.

Leben zwischen Business, Stadtzentrum und Kultur

Die Lage verbindet mehrere wichtige Vorteile des Breslauer Immobilienmarktes.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich große Bürostandorte und Businessparks, in denen zahlreiche internationale Unternehmen vertreten sind. Dadurch entsteht eine stabile Nachfrage nach Wohnungen – vor allem bei jungen Berufstätigen und internationalen Fachkräften.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Eine neue Bus- und Straßenbahntrasse liegt nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet das Viertel schnell mit dem Hauptbahnhof, dem Flughafen und der Innenstadt.

Der historische Marktplatz von Breslau mit seinen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Besonders beliebt ist auch der bekannte Nocny Targ Tęczowa, ein urbaner Street-Food-Markt mit Bars und Restaurants, der nur wenige Minuten entfernt liegt.

Attraktive Lage für Studenten und Berufstätige

Breslau zählt zu den wichtigsten Hochschulstandorten Polens. Zahlreiche Universitäten und private Hochschulen befinden sich im Stadtgebiet und sind von hier aus gut erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem zahlreiche Bildungseinrichtungen, medizinische Einrichtungen, Sportanlagen sowie ein breites Angebot an Restaurants und Cafés.

Innerhalb eines Radius von etwa einem Kilometer befinden sich unter anderem:

• über 30 Bildungseinrichtungen
• mehr als 40 Restaurants und Cafés
• zahlreiche Sport- und Fitnessanlagen
• mehrere medizinische Einrichtungen

Diese Mischung aus Arbeit, Bildung, Gastronomie und Freizeit macht die Lage besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige und internationale Fachkräfte.

Immobilien in Breslau als langfristige Kapitalanlage

Breslau gehört zu den wirtschaftlich stärksten Städten Polens und zieht seit Jahren neue Unternehmen sowie internationale Investoren an. Die Nachfrage nach modernen Wohnungen ist entsprechend hoch.

Gerade Neubauwohnungen in zentrumsnahen Lagen gelten als besonders stabile Kapitalanlage, da sie sowohl für langfristige Vermietung als auch für möblierte Vermietung an Fachkräfte oder Studenten geeignet sind.

Ein zusätzlicher Vorteil für Käufer: Beim Erwerb einer Neubauwohnung direkt vom Bauträger fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer von 2 % an, da der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt.

Wohnen in einem Stadtteil im Wandel

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und der Transformation ehemaliger Gewerbeflächen zu modernen Wohnquartieren macht dieses Projekt besonders interessant.

Wer heute eine Wohnung in Breslau kaufen möchte und dabei nicht nur auf die aktuelle Lage, sondern auch auf zukünftige Stadtentwicklung achtet, findet hier eine spannende Möglichkeit in einem Viertel mit langfristigem Potenzial.

David Lis – Ihr deutscher Immobilienmakler in Polen

David Lis zählt zu den ersten deutschsprachigen Immobilienmaklern, die deutsche Käufer und Investoren beim Erwerb von Immobilien in Polen begleiten. Seit über acht Jahren unterstützt er deutsche Kapitalanleger und Auswanderer zuverlässig beim Kauf von Wohnungen und Ferienimmobilien in Polen. Er verfügt sowohl über eine polnische Maklerlizenz sowie den Abschluss als Immobilienmakler (IHK) – eine Kombination, die in Polen einzigartig ist.

Seine Expertise wurde bereits in rbb, MDR, TVP World, dem Handelsblatt, der Ostsee-Zeitung, dem Nordkurier und dem Berliner Kurier vorgestellt. David Lis bietet weit mehr als die üblichen Maklerleistungen: ein maßgeschneidertes Rundum-sorglos-Paket mit individueller Betreuung, geprüften Partnern und vollständiger Kaufbegleitung bis zur Schlüsselübergabe.