Wohnung mit Stellplatz Swinemünde

Swinemünde – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Qualität und Komfort legen

Diese ansprechend eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage an der Lutycka Straße in Swinemünde – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Das im Jahr 2015 erbaute Gebäude überzeugt durch solide Bauqualität, moderne Architektur und eine sichere, geschlossene Wohnanlage. Mit einer Wohnfläche von 45 m² plus großem Balkon (9,3 m²) eignet sich die Immobilie perfekt für Langzeitvermietung, als Ferienwohnung oder für Eigennutzer, die ein modernes Zuhause an der polnischen Ostsee suchen.

Kaufpreis & Flächen

• Wohnung inkl Keller (4,4m²) inkl. Garagenstellplatz (21m²): 165.000 € (700.000 PLN)
• Wohnfläche: 45,00 m²
• Balkon: 9,30 m²
• Kellerraum: 4,48 m²
• Großer Garagenstellplatz (21,03 m²):
• Hausgeld: ca. 200 €
• Bezug: ab sofort

Raumaufteilung

Die Wohnung ist optimal geschnitten, hell und funktional – ideal für 1–2 Personen oder für eine langfristige Vermietung:

• Wohnzimmer mit offener Küche (23,8 m²) – großzügig gestaltet, mit Zugang zum großen Balkon (Nord-West-Ausrichtung)
• Schlafzimmer (11 m²) mit separater Ankleide/Garderobe (2,7 m²)
• Badezimmer mit Dusche und WC (3 m²) – modern gefliest und mit Waschmaschine
• Flur (4,5 m²) mit Stauraum und Garderobenlösung

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, modernen Zustand – bezugsfertig und voll möbliert.

• Helle Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• Zeitloser Laminat- und Fliesenboden
• Balkon mit ausreichend Platz für Tisch und Stühle
• Zentralheizung und Warmwasser über städtische Versorgung
• Haus mit Video-Gegensprechanlage
• Geschlossene, sichere Wohnanlage mit Hausverwaltung

Lage & Umgebung

Die Lutycka Straße liegt abseits des touristischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und Fitnessstudios sind in wenigen Minuten erreichbar:

• Zentrum: 800 m
• „Zielony Rynek“ (Wochenmarkt): 550 m
• Einkaufszentrum Uznam / Apotheke: 350 m
• Biedronka: 500 m
• Kaufland: 900 m
• Fitnessstudio: 1100 m
• Strand & Promenade: ca. 2,5 km (10 Minuten mit dem Fahrrad)

Diese Lage bietet sowohl Ruhe für Dauerbewohner als auch eine hervorragende Infrastruktur für Mieter – ideal für Investoren, die auf stabile Langzeitvermietung setzen.

Besonderheiten

• Exklusivangebot – nur über das beauftragte Maklerbüro erhältlich
• Voll möbliert – sofort bezugsfertig oder vermietbar
• Option auf Tiefgaragenplatz und Kellerraum
• Modernes Baujahr (2015) – kein Renovierungsbedarf
• Geschlossene, gepflegte Wohnanlage mit Videoüberwachung

Fazit

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Swinemünde bietet eine attraktive Kombination aus moderner Ausstattung, solider Lage und fairer Investitionshöhe.
Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage (Kaltmieteprognose ca. 2800 PLN) mit stabiler Mietnachfrage, aber ebenso als Eigenheim für alle, die ein modernes, sicheres und pflegeleichtes Zuhause in der beliebten Ostseestadt suchen.

Einziehen oder vermieten – beides ist hier sofort möglich.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.

Kostenlose und nützliche Informationen über den polnischen Immobilienmarkt finden Sie auf unseren Websites:
www.immobilie-polen.de
www.davidlis.de

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