Immobilienpreise Polen: Preisvergleich deutsche und polnische Großstadtimmobilien
30.11.2018 – 10:45 Uhr, geschrieben von David Lis
Haben Sie sich schon mal gefragt, wie hoch eigentlich der Preisunterschied zwischen deutschen und polnischen Immobilien ist? Immobilienmakler David Lis hat die durchschnittlichen Immobilienpreise für Wohnimmobilien (Eigentumswohnungen) polnischer und deutscher Großstädte verglichen und interessante Unterscheidungsmerkmale festgestellt. Für den Vergleich der Immobilienpreise wurden einige beliebte polnische und deutsche Großstädte herangezogen. Für Polen sind es die Städte Warschau (Hauptstadt), Breslau, Krakau, Posen, Stettin und Danzig, aus Deutschland wurden die Hauptstadt Berlin, München, Frankfurt am Main, Hamburg, Düsseldorf und Köln berücksichtigt.
Münchner Immobilienpreise: Wohnraum bald unbezahlbar?
Laut dem Immobilienportal Wohnungsboerse.net zahlen Käufer im Durchschnitt je nach Größe zwischen 3.638 EUR (Köln) und 8.212 EUR (München) für einen Quadratmeter (Stand 10-2018) einer Eigentumswohnung. Berlin als Hauptstadt liegt preislich gesehen sogar günstiger als Städte wie München, Frankfurt am Main oder Köln. Besonders die Preise in der bayerischen Landeshauptstadt sind für den Otto Normalverbraucher mittlerweile kaum bezahlbar. Wer beispielsweise in München anstatt in Berlin eine 60 m² Eigentumswohnung kaufen möchte, zahlt dort für den Meter stolze 81% mehr!
Mit Ausnahme von München geht aus den Preisen hervor, dass in Deutschland tendenziell mit steigender Wohnfläche auch ein höherer Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen zu bezahlen ist. Auf der Suche nach einer Eigentumswohnung von 100 m² kann es schon schwierig werden, in einer der sechs Städte etwas unter 4.000 EUR je Quadratmeter zu bekommen.
Der Durchschnittspreis für alle sechs deutschen Großstädte zusammen beträgt ca. 5.400 EUR je Quadratmeter (Addition aller Durchschnittspreise je Stadt geteilt durch sechs).
| Immobilienpreise Deutschland: Preise pro m² beim Kauf einer Wohnung in einer deutschen Großstadt | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Größe | München | Frankfurt a. Main | Hamburg | Berlin | Düsseldorf | Köln | Durchschnitt nach Größe |
| 30 m² | 8.218 € | 5.881 € | 4.560 € | 4.780 € | 4.006 € | 3.638 € | 5.181 € |
| 60 m² | 7.673 € | 5.761 € | 4.634 € | 4.230 € | 3.779 € | 3.681 € | 4.960 € |
| 100 m² | 8.147 € | 5.894 € | 5.220 € | 5.145 € | 4.763 € | 4.131 € | 5.550 € |
| Durchschnitt für Stadt | 7.970 € | 5.891 € | 5.010 € | 4.723 € | 4.766 € | 4.066 € | – |
| Quelle: wohnungsboerse.net Stand Oktober/November 2018 (eigene Darstellung) | |||||||
Immobilienpreise Polen: Eine Wohnung in Warschau ist am teuersten
Für die Analyse wurden die Preise von Eigentumswohnungen (Bestandsimmobilien) aus den Großstädten Warschau, Danzig, Krakau, Breslau, Posen und Stettin herangezogen. Am günstigsten ist der Quadratmeter in Stettin mit 1.221 EUR, am höchsten in Warschau mit 2.483 EUR. Während in Deutschland die Hauptstadt von anderen Städten preislich überboten wird, ist es in Polen genau der umgekehrte Fall. Warschau als Hauptstadt dominiert im polnischen Großstadtvergleich das obere Preissegment. Ob kleines Apartment oder eine größere Wohnung: Will man in Polen eine Wohnung kaufen, überbietet Warschau preislich gesehen jede andere Großstadt dort. Ganz nah auf den Fersen der polnischen Hauptstadt befindet sich bei den Immobilienpreisen die Hansestadt Danzig. Im Durchschnitt zahlen Immobilienkäufer im Vergleich zur Hauptstadt nur 7,1 % weniger für den Quadratmeter.
| Immobilienpreise Polen: Preise pro m² beim Kauf einer Wohnung in einer polnischen Großstadt | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Größe | Warschau | Danzig | Krakau | Breslau | Posen | Stettin | Durchschnitt nach Größe |
| bis 38 m² | 2.483 € | 2.297 € | 2.281 € | 1.919 € | 1.707 € | 1.382 € | 2.012 € |
| 38-60 m² | 2.255 € | 2.118 € | 1.934 € | 1.655 € | 1.582 € | 1.270 € | 1.802 € |
| 60-90 m² | 2.192 € | 2.032 € | 1.884 € | 1.544 € | 1.436 € | 1.221 € | 1.718 € |
| Durchschnitt für Stadt | 2.266 € | 2.115 € | 2.003 € | 1.645 € | 1.559 € | 1.263 € | – |
| Quelle: Bankier.pl Stand 10-2018 (eigene Darstellung) Umrechnungskurs 1 EUR = 4,32 PLN (Stand 26.10.2018) | |||||||
Kleinere Wohnungen dominieren polnischen Immobilienmarkt
Auf dem polnischen Markt ist erkennbar, dass mit zunehmender Fläche die Preise tendenziell fallen. Die höchsten Immobilienpreise zahlen Käufer in Polen, ähnlich wie in Deutschland, für kleinere Wohnimmobilien. Kleinere Apartments bis 38 m² kosten in den o.g. Städten durchschnittlich 2.012 EUR je Quadratmeter. Allerdings ist hier zu erwähnen, dass kleinere Apartments bei Vermietungen häufig eine bessere Rendite erzielen als größere Eigentumswohnungen. Während in Deutschland jedoch tendenziell mit zunehmender Fläche die Preise steigen, tritt auf dem polnischen Immobilienmarkt genau das Gegenteil auf.
Wieso? Der Immobilienmarkt in Polen wird besonders stark von kleineren 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen dominiert. Viele Polen möchten bereits im frühen Alter trotz evtl. beschränktem Budget und einem notwendigen Kredit eine Immobilie für sich erwerben. Im jungen Alter, häufig noch ohne eigene Familie und Kinder, reicht eine kleinere Wohnung für den Eigenbedarf zunächst völlig aus. Diese Einstellung der Polen, möglichst früh eine Sachwertinvestition zu tätigen, hat dazu geführt, dass die Wohneigentumsquote um ca. 30 Prozentpunkte höher liegt als in Deutschland (Stand 2016, de.statista.com).
Der Durchschnittspreis für alle sechs polnischen Großstädte zusammen beträgt ca. 1.800 EUR je Quadratmeter (Addition aller Durchschnittspreise je Stadt geteilt durch sechs).
Wohnung kaufen in Polen kann im Durchschnitt 3 Mal günstiger als in Deutschland sein
Der durchschnittliche Kaufpreis in den betreffenden sechs deutschen Städten beträgt ca. 5.400 EUR. Bei den polnischen Städten liegt der Mittelwert, wenn man eine Wohnung kauft, bei umgerechnet ca. 1.800 EUR. Das entspricht einem Faktor von 3 bzw. einem Unterschied in den Preisen der Immobilien von bis zu 3.600 EUR je Quadratmeter.
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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen
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