Entwicklung der Immobilienpreise in Polen in Zeiten von COVID-19
11.10.2020 – 19:35 Uhr, geschrieben von David Lis
Das Jahr 2020 neigt sich so langsam dem Ende. Bislang war das Jahr vor allem durch die weltweite COVID-19-Pandemie geprägt, die zahlreiche Einschränkungen im gesellschaftlichen und wirtschaftlichen Bereich zur Folge hat. In diesen Blog erfahren Sie, wie sehr die Immobilienpreise in Polen von den Corona-Auswirkungen betroffen wurden. Gleichzeitig bekommen Sie Informationen zur Wertentwicklung für Immobilien in Danzig, Warschau, Breslau, Poznan und Krakau für den Zeitraum von Januar bis einschließlich August (ein weiteres abschließendes Update folgt im Jahr 2021).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Polen trotz Corona entwickelt?
Als der Lockdown beschlossen wurde, gab es viele unstimmige Annahmen zum Immobilienmarkt. Rückblickend lässt sich feststellen, dass die häufig in der Presse – insb. zu Beginn der Pandemie – verbreiteten Spekulationen einer „bald platzenden Immobilienblase“ oder um „stark fallende Immobilienpreise“ definitiv ausgeblieben sind. Stark fallende Kurse hingegen gab es im Monat März an den Börsen. Anleger mussten damals sehr gute Nerven beibehalten. Während die weltweiten Börsen sowie der deutsche Aktienindex zum Ende des ersten Quartals kurzfristig bis zu 40 % eingebrochen sind, war der Immobilienmarkt eher „eingefroren“.
Immobilien als Kapitalanlage haben im Vergleich zu Aktien den wesentlichen Vorteil, dass der Markt zeitlich nach hinten versetzt reagiert. In der Zeitspanne des Lockdowns haben kaum bis vereinzelt Immobilientransaktionen stattgefunden. Die Immobilienpreise waren daher über mehrere Wochen zunächst stabil bis unverändert. Immobilieneigentümer hatten daher etwas Zeit, um notwendige Vorkehrungen zu treffen. Eine erste Schlussfolgerung zu den Auswirkungen von COVID-19 auf die Immobilienpreise in Polen (Kaufpreise für Wohnungen) war erst ab Mitte bis Ende des zweiten Quartals zu beobachten.
Polnische Bauträger haben bereits März mit leichten Preisnachlässen reagiert. Um den Verkauf von Neubauimmobilien in Zeiten des Lockdowns etwas anzukurbeln, gewährten manche Bauträger Immobilienkäufern mehr Rabatt beim Kauf von Neubauobjekten. Auf dem Bestandsimmobilienmarkt hingegen stiegen die Marktpreise größtenteils sogar bis einschließlich März.
Der Preisindex für Wohnungen in Polen ist im zweiten Quartal zwischendurch von 104,06 auf 102,07 – in Großstädten 108,54 auf 103,4, gefallen. Der Effekt war jedoch kurzfristig geprägt. Die Erholung hat schnell im Sommer begonnen, sodass ein Aufwärtstrend wieder zu beobachten ist.
In der Maklerpraxis war mehrmals erkennbar, dass viele Privatverkäufer sogar die Immobilienpreise inflationsbedingt im Laufe der zweiten Jahreshälfte erhöht oder den Immobilienverkauf komplett zurückgenommen haben (Inflationsschutz).
Wichtiger Hinweis: Beachten Sie bitte, dass es sich bei dieser Auflistung lediglich um durchschnittliche Immobilienpreise handelt. Top-Lage-Objekte bzw. Premium- oder Luxusimmobilien in Polen kosten um den Faktor 1,5 bis 3 über den hier angegebenen Quadratmeterpreisen.
Kaufpreise pro m² in EUR für Immobilien in Polen (Neubauimmobilien vom Bauträger)
| Neubau-Immobilien [EUR] | 01-2020 | 02-2020 | 03-2020 | 04-2020 | 05-2020 | 06-2020 | 07-2020 | 08-2020 | Veränderung in % (Aug. zu Jan.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Danzig bis 38 m² | 2.521 | 2.505 | 2.553 | 2.626 | 2.527 | 2.540 | 2.388 | 2.370 | -6% |
| Danzig 38-60 m² | 2.089 | 2.211 | 2.218 | 2.202 | 2.285 | 2.292 | 2.183 | 2.105 | +1% |
| Danzig 60-90 m² | 1.922 | 1.965 | 2.028 | 1.986 | 2.085 | 2.119 | 2.097 | 2.132 | +11% |
| Warschau bis 38 m² | 2.500 | 2.526 | 2.565 | 2.522 | 2.518 | 2.541 | 2.515 | 2.583 | +3% |
| Warschau 38-60 m² | 2.111 | 2.260 | 2.134 | 2.125 | 2.169 | 2.143 | 2.166 | 2.184 | +3% |
| Warschau 60-90 m² | 2.139 | 2.155 | 2.125 | 2.080 | 2.148 | 2.111 | 2.098 | 2.107 | -1% |
| Breslau bis 38 m² | 2.131 | 2.138 | 2.122 | 2.163 | 2.128 | 2.100 | 2.111 | 2.111 | -1% |
| Breslau 38-60 m² | 1.852 | 1.913 | 1.887 | 1.916 | 1.899 | 1.932 | 2.011 | 2.013 | +9% |
| Breslau 60-90 m² | 1.732 | 1.863 | 1.770 | 1.793 | 1.812 | 1.824 | 1.842 | 1.818 | +5% |
| Poznan bis 38 m² | 1.885 | 1.889 | 1.879 | 1.923 | 1.948 | 1.964 | 1.973 | 1.978 | +5% |
| Poznan 38-60 m² | 1.694 | 1.733 | 1.746 | 1.770 | 1.791 | 1.797 | 1.807 | 1.805 | +7% |
| Poznan 60-90 m² | 1.629 | 1.655 | 1.678 | 1.685 | 1.715 | 1.691 | 1.714 | 1.712 | +5% |
| Krakau bis 38 m² | 2.320 | 2.410 | 2.375 | 2.437 | 2.438 | 2.488 | 2.415 | 2.377 | +2% |
| Krakau 38-60 m² | 1.973 | 1.998 | 2.020 | 2.050 | 2.080 | 2.085 | 2.033 | 1.879 | -5% |
| Krakau 60-90 m² | 1.932 | 1.948 | 1.969 | 1.965 | 1.968 | 1.951 | 1.964 | 1.860 | -4% |
Tabelle 1: Immobilienpreise in Polen für Neubau (Angaben in EUR), Umrechnungskurs 1 EUR / 4,40 PLN
Immobilienpreise für Neubau in Polen: Erkenntnisse im Betrachtungszeitraum
- Die stärkste Marktpreisentwicklung im Neubausegment zeigten Immobilien in Danzig, Breslau und Poznan.
- Poznan ist die einzige Großstadt, die im Neubausegment in jeder Flächenkategorie Wertanstiege zu verzeichnen hatte.
- Während die Preise bis Ende Februar in allen Städten stiegen, haben Bauträger bereits frühzeitig im März mit leichten Preisnachlässen geworben
- die schwächste Wertentwicklung im Neubausegment belegte Krakau
Kaufpreise pro m² in EUR für Immobilien in Polen (Bestandsimmobilien)
| Bestandsimmobilien [EUR] | 01-2020 | 02-2020 | 03-2020 | 04-2020 | 05-2020 | 06-2020 | 07-2020 | 08-2020 | Veränderung in % (Aug. zu Jan.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Danzig bis 38 m² | 2.455 | 2.509 | 2.511 | 2.532 | 2.549 | 2.569 | 2.570 | 2.636 | +7% |
| Danzig 38-60 m² | 2.363 | 2.389 | 2.411 | 2.402 | 2.367 | 2.338 | 2.336 | 2.344 | -1% |
| Danzig 60-90 m² | 2.292 | 2.306 | 2.326 | 2.341 | 2.355 | 2.359 | 2.367 | 2.343 | +2% |
| Warschau bis 38 m² | 2.876 | 2.877 | 2.897 | 2.882 | 2.855 | 2.846 | 2.868 | 2.901 | +1% |
| Warschau 38-60 m² | 2.554 | 2.583 | 2.577 | 2.573 | 2.585 | 2.588 | 2.590 | 2.601 | +2% |
| Warschau 60-90 m² | 2.550 | 2.583 | 2.627 | 2.622 | 2.624 | 2.611 | 2.618 | 2.650 | +4% |
| Breslau bis 38 m² | 2.295 | 2.375 | 2.407 | 2.398 | 2.372 | 2.364 | 2.324 | 2.312 | +1% |
| Breslau 38-60 m² | 1.906 | 1.935 | 1.974 | 1.971 | 1.968 | 1.964 | 1.961 | 1.974 | +4% |
| Breslau 60-90 m² | 1.769 | 1.789 | 1.815 | 1.814 | 1.800 | 1.805 | 1.807 | 1.810 | +2% |
| Poznan bis 38 m² | 1.967 | 1.978 | 1.971 | 1.990 | 1.961 | 1.991 | 2.014 | 2.007 | +2% |
| Poznan 38-60 m² | 1.787 | 1.827 | 1.848 | 1.835 | 1.812 | 1.816 | 1.782 | 1.804 | +1% |
| Poznan 60-90 m² | 1.625 | 1.618 | 1.623 | 1.628 | 1.629 | 1.603 | 1.611 | 1.624 | 0% |
| Krakau bis 38 m² | 2.545 | 2.622 | 2.656 | 2.562 | 2.570 | 2.603 | 2.600 | 2.569 | +1% |
| Krakau 38-60 m² | 2.218 | 2.266 | 2.318 | 2.312 | 2.278 | 2.292 | 2.285 | 2.285 | +3% |
| Krakau 60-90 m² | 2.276 | 2.323 | 2.392 | 2.449 | 2.385 | 2.383 | 2.385 | 2.370 | +4% |
Tabelle 2: Immobilienpreise in Polen für Bestandsimmobilien (Angaben in EUR), Umrechnungskurs 1 EUR / 4,40 PLN
Preise für Bestandsimmobilien in Polen: Erkenntnisse im Betrachtungszeitraum
- Während die Bauträger im Neubausegment bereits im März Rabatte gewährten, stiegen die Preise im Bestandsimmobilienmarkt in fast allen Städten bis einschließlich März d.h. auch in Zeiten des Lockdowns!
- die beste Wertentwicklung zeigten Bestandsimmobilien in Danzig, gefolgt von Warschau, Breslau und Krakau
- im Monat April sind die meisten Immobilienpreise für Bestandsimmobilien leicht gefallen
Quellen: Eigene Auswertung, Datenquellen Indeks urban.one / Bankier.pl
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David Lis, M. Sc.
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