Neubau-Apartments in Swinemünde direkt an der Promenade 8 % Rendite für Investoren
Resort
Swinemünde
Premiumimmobilie im Kurviertel – direkt an Promenade, Strand und Kurpark
Swinemünde ist der bekannteste und gefragteste Badeort der polnischen Ostseeküste unter deutschen Käufern – mit direktem Grenzbezug, historisch gewachsener Kurtradition und stabiler ganzjähriger Nachfrage.
Warum Swinemünde anders ist als jeder andere Ostseekurort
Swinemünde zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Immobilienstandorten an der polnischen Ostsee. Die Stadt profitiert von ihrer direkten Nähe zu Deutschland, einer sehr guten Infrastruktur, der attraktiven Promenade und dem traditionsreichen Kurviertel.
Im Unterschied zu vielen kleineren Ferienorten lebt Swinemünde nicht nur von wenigen Sommermonaten. Kurtradition, Hotels, Gastronomie, Wellness und die gewachsene touristische Infrastruktur erzeugen eine stabile Nachfrage über das gesamte Jahr hinweg.
Premiumlage
im Kurviertel
Das Resort entsteht im bekannten Kurviertel – an einem der attraktivsten Abschnitte von Swinemünde. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zur lebendigen Promenade, zum breiten Sandstrand und zum grünen Kurpark.
Gerade für Käufer, die eine Immobilie in Swinemünde kaufen möchten, ist diese Kombination aus Ruhe, Prestige und zentraler Lage besonders interessant.
Lage-Highlights im Überblick
- 200 m Strand Einer der breitesten Strände Polens – feinsandig, weitläufig, in Fußnähe
- Promenade & Kurpark Restaurants, Cafés, Boutiquen – alles zu Fuß erreichbar
- Tunnel unter der Swine Hervorragende Anbindung ans Straßennetz – auch ohne Fähre
- Deutsch-polnische Grenzlage Seltene Kombination aus Ostseeresort, Kurort und internationaler Nachfrage
Man investiert hier nicht in irgendeine Küstenadresse,Resort Swinemünde · Kurviertel
sondern in einen Ort, der in Deutschland bekannt ist und touristisch etabliert bleibt.
Resort-Charakter statt klassische Apartmentanlage
Das Resort Swinemünde ist nicht als gewöhnliches Küstenprojekt konzipiert, sondern als modernes Premium-Resort mit klarer architektonischer Identität. Drei elegante Gebäude öffnen sich in fächerförmiger Anordnung zur Umgebung.
Grüne Dächer, vertikale Gärten, begrünte Terrassen und zweigeschossige Tiefgaragen schaffen eine Atmosphäre, die deutlich stärker an ein hochwertiges Resort erinnert als an ein klassisches Apartmenthaus.
Drei Baukörper · Fächerförmige Anordnung · Kurpark-Bezug
Medusa Group & IDS Architekci
Renommiertes Architekturbüro · Internationale AuszeichnungenHochwertig.
Zeitlos. Vermietbar.
Die Apartments wurden mit klarem Fokus auf Komfort, Vermietbarkeit und stilvolle Nutzung entwickelt. Natürliche Materialien, ruhige Farbtöne und eine harmonische Atmosphäre stehen im Vordergrund.
Statt übertriebener Show-Effekte: Licht, Materialität, Akustik und Proportionen – so gedacht, dass ein entspanntes Wohngefühl entsteht, das zum Standort und zum Resort-Charakter passt.
Ganzjähriger
Spa-Vorteil
Ein zentraler Unterschied zu vielen anderen Ostseeprojekten liegt im umfassenden Wellness- und Thermalangebot. Das Resort setzt nicht nur auf Strandnähe und Sommervermietung.
Ein Slow-Spa-Konzept, das das Projekt deutlich näher an ein modernes Gesundheits- und Wellnessresort rückt – als an eine übliche Ferienimmobilie.
Zwei Modelle.
Eine Entscheidung.
Betreibermodell
Eigentümermodell
Warum dieses Projekt mehr ist als eine weitere Immobilie an der Ostsee
Swinemünde
Herausragende Lage
Kurviertel von Swinemünde, unmittelbar an Strand, Promenade und Kurpark – eine der gefragtesten Adressen der polnischen Ostseeküste.
Architektonischer Anspruch
Medusa Group – das Studio hinter Nobu Hotel Warschau und The Bridge Breslau. Kein beliebiges Rendering, sondern ein echtes Designprojekt.
Thermal & Spa
Ganzjährig nutzbares Wellness-Konzept – Sauna, Thermal, Pool, Slow-Spa und mehr. Kein rein sommerlicher Saisonbetrieb.
Grün & Ruhe
Grüne Dächer, vertikale Gärten, Tiefgarage – erheblicher Teil der Fläche als Freiraum. Privater Charakter ohne Verkehrstress.
Hotelbetrieb & Service
24/7-Service, Lobby, Rezeption, Restaurant, Pool-Bar. Die Anlage agiert nicht als Apartmentblock, sondern als geführtes Resort.
Rendite & Flexibilität
Betreibermodell oder Eigennutzung – wählbar nach Zielsetzung. Mit MwSt.-Vorteil und passivem Einkommen für Investoren.
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Häufige Fragen und Antworten
1. Kann ich das Apartment selbst nutzen oder ist es nur zur Vermietung gedacht?
Ja. Eigentümer können ihr Apartment grundsätzlich auch selbst nutzen (bis zu 21 Tage pro Jahr). Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das Apartment während Ihrer Abwesenheit touristisch zu vermieten und so laufende Einnahmen zu erzielen.
2. Muss ich einen bestimmten Vermietungsbetreiber nutzen?
Bei den Apartments mit Küchenzeile (Etagen 4–6) besteht keine Verpflichtung zur Nutzung eines Betreibers. Sie können frei entscheiden, ob Sie selbst vermieten, eine externe Ferienagentur beauftragen oder den optional angebotenen Betreiber nutzen möchten.
3. Kann ich mein Apartment über Plattformen wie Airbnb oder Booking vermieten?
Ja, bei den privaten Apartments mit Küchenzeile ist eine Vermietung über gängige Buchungsplattformen grundsätzlich möglich. Viele Eigentümer nutzen zusätzlich lokale Agenturen, die sich um Vermarktung, Schlüsselübergabe und Reinigung kümmern.
4. Wie funktioniert die Verwaltung der Vermietung aus Deutschland heraus?
Viele Eigentümer wohnen nicht dauerhaft vor Ort. Deshalb übernehmen lokale Vermietungsagenturen auf Wunsch die komplette Organisation: Gästekommunikation, Schlüsselübergabe, Reinigung, Preismanagement und Abrechnung.
5. Welche Rendite kann ich mit dem Apartment erzielen?
Grundsätzlich beträgt die Rendite im Resort Swinemünde bis zu 8 % pro Jahr, abhängig davon, ob der Eigenbedarfszeitraum in Anspruch genommen wird oder nicht.
Die mögliche Rendite hängt stark von Vermietungsstrategie, Auslastung und Preisgestaltung ab. Besonders an der polnischen Ostsee profitieren viele Ferienimmobilien von einer langen Saison und einer steigenden Nachfrage nach hochwertigen Apartments. Die Rendite wird auf Basis des Nettokaufpreises der Einheit im Bauträgerstandard berechnet. In diese Kalkulation fließt zusätzlich auch der Kaufpreis des Stellplatzes ein. Der Stellplatz wird dabei wirtschaftlich wie ein Bestandteil des Apartments betrachtet und mit derselben Rendite wie die Einheit selbst angesetzt.
Für Käufer bedeutet das: Das gesamte Investment – Apartment und Stellplatz – arbeitet gemeinsam und wird in der Renditeberechnung als ein Gesamtpaket betrachtet. Dadurch entsteht eine transparente Grundlage für die wirtschaftliche Bewertung der Immobilie.
6. Kann ich das Apartment später wieder problemlos verkaufen?
Ja. Ferienimmobilien in gefragten Küstenlagen sind grundsätzlich gut handelbar. Besonders Apartments in modernen Anlagen mit guter Lage und Vermietungsmöglichkeit sind für Käufer interessant.
7. Wie läuft der Kaufprozess für deutsche Käufer ab?
Der Kauf erfolgt in mehreren klar strukturierten Schritten: Reservierung, notarieller Vorvertrag oder Kaufvertrag, Kaufpreiszahlung nach Zahlungsplan und Eintragung im Grundbuch. Der gesamte Prozess wird notariell abgesichert.
8. Sind die Apartments vollständig eingerichtet?
Die Apartments werden in zwei Ausbaustufen angeboten. Die Hotelapartments auf den Etagen 1–3 werden komplett schlüsselfertig übergeben. Die privaten Apartments auf den Etagen 4–6 werden hochwertig ausgebaut übergeben, jedoch ohne lose Möbel und Haushaltsgeräte. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, die Einrichtung individuell zu gestalten oder an ihre Vermietungsstrategie anzupassen.
9. Sind die Apartments schlüsselfertig?
Ja. Alle Einheiten werden im fertig ausgebauten Zustand übergeben. Böden, Bäder, Türen und sämtliche fest eingebauten Elemente sind bereits fertiggestellt. Käufer müssen sich lediglich um die Möblierung kümmern, sofern sie sich für ein privates Apartment ohne Möblierung entscheiden.
10. Kann ich mein Apartment komplett möbliert übernehmen?
Bei den Hotelapartments ist die vollständige Ausstattung bereits Bestandteil des Konzepts. Bei privaten Apartments können Eigentümer die Einrichtung frei wählen oder eine Möblierung über externe Anbieter organisieren.
11. Wie hoch ist die Mehrwertsteuer beim Kauf eines Apartments ?
Beim Kauf eines neuen Apartments fällt in Polen Mehrwertsteuer an. Diese ist bereits im Bruttopreis enthalten und beträgt in der Regel 23 %.
12. Kann ich mir die Mehrwertsteuer zurückholen?
Ja, das ist grundsätzlich möglich (auch für deutsche Privatpersonen) für Stellplatz, Einrichtung und der Ferienimmobilie. Ein deutsch-polnischer Steuerberater aus unserem Netzwerk hilft Ihnen dabei
12. Kann ich mir die Mehrwertsteuer zurückholen?
Ja, das ist grundsätzlich möglich (auch für deutsche Privatpersonen) für Stellplatz, Einrichtung und der Ferienimmobilie. Ein deutsch-polnischer Steuerberater aus unserem Netzwerk hilft Ihnen dabei
13. Bin ich verpflichtet, mein Apartment zu vermieten?
Nein. Für die privaten Apartments besteht keine Vermietungspflicht. Eigentümer entscheiden selbst, ob sie ihr Apartment ausschließlich privat nutzen oder zusätzlich touristisch vermieten möchten.
14. Sind die Apartments klimatisiert?
Ja. Alle Apartments verfügen über eine moderne Klimaanlage, mit der die Raumtemperatur individuell reguliert werden kann. Dadurch bleibt das Apartment auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet ganzjährig hohen Wohnkomfort.
15. Zahle ich beim Kauf eines Apartments Grunderwerbsteuer?
Nein. Beim Kauf eines neuen Apartments in diesem Projekt fällt keine Grunderwerbsteuer an.
| Kaufpreis: | 160.000-620.000 EUR |
| Lage: | Swinemünde |
| Zimmer: | 1-4 |
| Wohnfläche: | 29-92m² |
| Etagen: | 6 |
| Baujahr: | 2029 |
| Objektzustand: | Neubau |
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