Immobilien in Breslau: In Deutschland wird diskutiert, hier wird investiert – was Breslau für Investoren so interessant macht

Wer über einen Wohnungskauf in Breslau nachdenkt, schaut auf einen der solidesten Wohnungsmärkte Polens: Die Stadt zählt rund ca. 673.000 Einwohner, die Metropolregion etwa 1,25 Millionen Menschen – also deutlich mehr Nachfrage als nur innerhalb der Stadtgrenzen.
Dazu kommt ein bemerkenswert starker Arbeitsmarkt mit nur rund < 3 % Arbeitslosigkeit und durchschnittlichen Bruttolöhnen von knapp ca. 2.300€ im Unternehmenssektor – genau diese wirtschaftliche Basis macht Immobilien in Breslau für viele Anleger und Eigennutzer so interessant.
Breslau ist außerdemeines der wichtigsten Hochschul- und Business-Zentren Polens, was für einen konstanten Zustrom von Studenten, Fachkräften und gut ausgebildeten Mietern sorgt (auch aus dem ausländischen Raum).
Für Käufer besonders wichtig: Trotz vieler Neubauten bleibt die Nachfrage hoch, weil Breslau nicht nur baut, sondern gleichzeitig weiter wächst, arbeitet und Menschen anzieht. Auch das Mietniveau spricht für den Standort: Bei Wohnungen in Breslau liegen aktuelle Angebotsmieten im Schnitt bei ca. 71 PLN kalt pro m², also umgerechnet bei rund 17 EUR pro m².
Je nach Lage, Standard und Schnitt bewegen sich viele Wohnungen grob in einem Bereich von etwa 60 bis 85 PLN kalt pro m², also ungefähr 14 bis 20 EUR pro m².
Anders als Danzig ist Breslau weniger vom Küsten- und Ferienfaktor geprägt, und anders als Warschau wirkt der Markt oft bodenständiger und für viele Investoren kalkulierbarer.
Wer heute eine Wohnung in Breslau kaufen möchte, entscheidet sich deshalb nicht nur für eine schöne Stadt, sondern für einen Standort mit echter, wiederkehrender Wohnraumnachfrage und solider Perspektive.

Wohnung in Breslau

Ihre Immobilie in Breslau

Das ist ein echter Standort, kein Hype.

Wohnung in Breslau kaufen – modernes Neubauprojekt im Stadtteil Stare Miasto

Der Immobilienmarkt in Breslau gehört seit Jahren zu den dynamischsten in ganz Polen. Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschafts- und Hochschulstandort mit einer stetig wachsenden Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Gerade Neubauwohnungen in zentralen Lagen sind bei Investoren besonders gefragt. Wer eine Wohnung in Breslau kaufen möchte, achtet deshalb vor allem auf drei Faktoren: gute Infrastruktur, Nähe zu Arbeitsplätzen und Universitäten sowie eine attraktive städtische Umgebung. Genau diese Kombination bietet das moderne Wohnprojekt im Stadtteil Stare Miasto.

Das Projekt verbindet moderne Architektur mit einem urbanen Umfeld, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Moderne Architektur und hochwertige Wohnungen

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt 97 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten und entsteht in moderner Architektur, die sich an der urbanen Struktur des Viertels orientiert. Die Gestaltung verbindet funktionale Grundrisse mit einer klaren, zeitgemäßen Formensprache.

Die Wohnungen bieten eine Deckenhöhe von ca. 2,60 bis 2,74 Metern, was für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Für zusätzlichen Komfort stehen 62 Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Käufer können ihre Wohnung auf Wunsch schlüsselfertig ausbauen lassen, sodass sich die Immobilie direkt zur Vermietung oder Eigennutzung eignet. Die Fertigstellung des Projekts ist aktuell für 2028 vorgesehen.

Attraktive Lage in Breslau – kurze Wege zu Business- und Universitätsstandorten

Die Lage gehört zu den größten Stärken des Projekts. Die Lage liegt im westlichen Teil des Stadtzentrums von Breslau und bietet eine sehr gute Verbindung zu den wichtigsten Stadtteilen.

Der historische Marktplatz von Breslau ist beispielsweise in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar.

Gleichzeitig befinden sich bedeutende Geschäftsstandorte der Stadt in unmittelbarer Nähe. Direkt neben dem Projekt liegt der moderne Bürokomplex Business Garden, einer der wichtigsten Business-Standorte in Breslau. Auch das große Büroquartier Centrum Południe ist schnell erreichbar.

Diese Nähe zu Arbeitsplätzen sorgt für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Der Bahnhof Wrocław Mikołajów (Richtung Poznan und Breslau HBF) ist in wenigen Minuten erreichbar, die Autobahn A4 sowie der Flughafen Breslau sind ebenfalls gut angebunden.

Perfekt für Studenten und junge Berufstätige

Breslau ist eine der wichtigsten Universitätsstädte Polens. Mehr als 100.000 Studenten leben hier, was den Mietmarkt besonders stabil macht.

Vom Projekt aus lassen sich viele Hochschulen schnell erreichen, darunter:

• Technische Universität Breslau
• Universität Breslau
• Wirtschaftsuniversität Breslau
• Akademie für Theaterkunst
• WSB Merito Universität
• DSW Universität Niederschlesien

Diese Nähe zu Universitäten macht Wohnungen in dieser Lage besonders attraktiv für Studenten, junge Berufstätige und internationale Fachkräfte.

Immobilien in Breslau als Kapitalanlage

Viele deutsche Investoren entdecken zunehmend den Immobilienmarkt in Breslau. Die Stadt bietet eine starke Wirtschaft, eine wachsende Bevölkerung und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Neubauwohnungen haben dabei einen weiteren Vorteil: Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt in der Regel keine Grunderwerbsteuer von 2 % an, da der Verkauf der Mehrwertsteuer unterliegt.

Gerade moderne Wohnungen in zentraler Lage gelten deshalb als langfristig stabile Investition.

Fazit: Urbanes Wohnen im Herzen von Breslau

Das Projekt Mosaico verbindet moderne Architektur mit einer sehr guten Lage im Stadtzentrum von Breslau. Die Nähe zu Business-Standorten, Universitäten und zur Innenstadt macht die Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Wer eine Wohnung in Breslau kaufen möchte und dabei Wert auf eine zentrale Lage, moderne Architektur und eine gute Vermietbarkeit legt, findet hier eine attraktive Möglichkeit auf einem der dynamischsten Immobilienmärkte Polens.

David Lis – Ihr deutscher Immobilienmakler in Polen

David Lis zählt zu den ersten deutschsprachigen Immobilienmaklern, die deutsche Käufer und Investoren beim Erwerb von Immobilien in Polen begleiten. Seit über acht Jahren unterstützt er deutsche Kapitalanleger und Auswanderer zuverlässig beim Kauf von Wohnungen und Ferienimmobilien in Polen. Er verfügt sowohl über eine polnische Maklerlizenz sowie den Abschluss als Immobilienmakler (IHK) – eine Kombination, die in Polen einzigartig ist.

Seine Expertise wurde bereits in rbb, MDR, TVP World, dem Handelsblatt, der Ostsee-Zeitung, dem Nordkurier und dem Berliner Kurier vorgestellt. David Lis bietet weit mehr als die üblichen Maklerleistungen: ein maßgeschneidertes Rundum-sorglos-Paket mit individueller Betreuung, geprüften Partnern und vollständiger Kaufbegleitung bis zur Schlüsselübergabe.