Immobilienpreise Polen Miet- und Kaufpreise 10-2018

02.11.2018 – 13:40 Uhr, geschrieben von David Lis

Das Jahr 2018 geht langsam in die Endphase und auf dem polnischen Immobilienmarkt bleibt es weiterhin spannend. Die Immobilienpreise in Polen haben in den letzten 10 Monaten eine interessante Entwicklung gezeigt. Immobilienmakler David Lis hat die durchschnittlichen Immobilienpreise für Wohnungen (Bestandsimmobilien) und Grundstücke in Polen analysiert und zusammengefasst. Insgesamt lässt sich feststellen, dass die Wohnimmobilien seit Januar 2018 in den größeren polnischen Städten im Durchschnitt um ca. 8% an Wert gestiegen sind.

Immobilienpreise in Polen: Beste Wertentwicklung in Danzig und Kattowitz

In der Periode Januar bis Oktober sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandsimmobilien in Polen tendenziell gestiegen. Die höchsten Immobilienpreise in Polen sind in den drei Städten Warschau, Danzig und Krakau zu verzeichnen. Je nach Wohngröße zahlen Käufer für einen Quadratmeter in einer der drei Städte umgerechnet zwischen 1.900 und 2.500 EUR.

Je nach Stadt und Wohngröße ist auf dem polnischen Immobilienmarkt im Zeitraum dieser 10 Monate eine Wertentwicklung* zwischen -12% und +16% zu beobachten. Am schwächsten haben sich seit Januar 2018 Wohnimmobilien der Kategorie bis 38m² in Stettin entwickelt (-12%). Eine deutlich bessere Wertentwicklung in Stettin zeigten Wohnimmobilien ab 38m² aufwärts. Insgesamt sind die Immobilienpreise in Polen für die größeren Städte je nach Wohngröße zwischen 4 und 16% an Wert gestiegen. Besonders in Danzig ist eine überdurchschnittliche Wertentwicklung für Immobilien bis 38m² und zwischen 60 und 90m² zu beobachten. Wer im Januar in eine Immobilie in Danzig investiert hat, erfreute sich im Oktober über eine zweistellige Wertentwicklung – je nach Größe zwischen 15 und 16%. In Breslau sieht der Immobilienmarkt hingegen ein wenig anders aus. Der stärkste Zuwachs hat bei kleineren und mittelgroßen Wohnungen stattgefunden (+10% bis 38m² und +9% für eine Wohngröße zwischen 38 und 60m²).

Mietpreise in Polen: Mietpreise in der Hauptstadt Warschau am höchsten

Kleinere Apartments in Polen weisen pro Quadratmeter zwar tendenziell einen höheren Kaufpreis auf, erzielen aber gleichzeitig auch einen höheren Mietpreis. Die durchschnittliche Kaltmiete pro m² für die unten aufgeführten Städte beträgt für eine 38-m²-Wohnung umgerechnet 9,63 EUR. Der Mietpreis für kleinere Apartments der hier aufgeführten Städte ist in Kattowitz mit 7,67 EUR am günstigsten, in Warschau mit 12,97 EUR am höchsten. Grundsätzlich ist auf dem polnischen Immobilienmarkt zu beobachten, dass der Mietpreis in größeren Städten tendenziell mit zunehmender Fläche fällt (siehe auch Blog Preisvergleich deutsche und polnische Großstadtimmobilien). Der Mittelwert für alle Wohnflächen und Städte aus der unten aufgeführten Tabelle beträgt im Durchschnitt 8,49 EUR pro Quadratmeter.

Immobilienpreise für Grundstücke in Polen: Baugrundstücke

Die durchschnittlichen Immobilienpreise für Grundstücke liegen je nach Provinzhauptstadt der Woiwodschaften zwischen 18 und 194 EUR je Quadratmeter. Die Grundstückspreise liegen in Warschau, Krakau und Posen am höchsten. Eine überdurchschnittliche Wertentwicklung im Zeitraum Januar bis Oktober 2018 ist in den Städten Lodz, Kattowitz und Stettin zu beobachten. In diesen drei Städten stieg der Wert, bezogen auf den Quadratmeter von Baugrundstücken, zwischen 19,8% und 31%. Anders sieht es in Oppeln und Bialystok aus. Dort sind die durchschnittlichen Marktpreise für Baugrundstücke seit Januar ’18 im zweistelligen Bereich gefallen.

Eine Investition in polnische Baugrundstücke kann trotzdem eine interessante Kapitalanlage für einen längeren Anlagehorizont von mindestens 5 Jahren sein. Grundstücke erwirbt man in der Regel nicht, um diese kurzfristig wieder zu verkaufen. Allein vor dem Hintergrund zusätzlichersteuerlicher Besteuerungen ist das in Polen nicht ratsam.

Immobilienpreise Polen: Durchschn. Kauf- und Mietpreise für Wohnungen in EUR (Stand 10/2018)
Stadt	Größe	Kaufpreis* pro m²	Wertentwicklung seit Jan. ’18	Kaltmiete	Mietpreis pro m² (38m²/60m²/90m²)
Danzig	0-38m²	2.307	+16%	395	10,40
	38-60m²	2.128	+5%	532	8,86
	60-90 m²	2.042	+15%	701	7,79
Kattowitz	0-38m²	1.197	+5%	292	7,67
	38-60m²	1.202	+16%	465	7,75
	60-90 m²	1.229	+14%	573	6,37
Krakau	0-38m²	2.292	+8%	384	10,11
	38-60m²	1.943	+9%	481	8,02
	60-90 m²	1.893	+8%	690	7,67
Posen	0-38m²	1.715	+6%	311	8,19
	38-60m²	1.589	+7%	423	7,04
	60-90 m²	1.443	+4%	568	6,32
Stettin	0-38m²	1.388	-12%	303	7,98
	38-60m²	1.276	+11%	414	6,90
	60-90 m²	1.227	+11%	550	6,11
Warschau	0-38m²	2.495	+8%	493	12,97
	38-60m²	2.265	+8%	663	11,04
	60-90 m²	2.202	+5%	1.039	11,54
Breslau	0-38m²	1.927	+10%	384	10,11
	38-60m²	1.662	+9%	495	8,26
	60-90 m²	1.551	+7%	654	7,26
Quelle: Bankier.pl, eigene Darstellung Währungskurs 1 EUR = 4,3 PLN (02.11.2018) *Bestandsimmobilien

Immobilienpreise Grundstücke in Polen: Durchschnittliche Kaufpreise in EUR für Baugrundstücke (Stand 10/2018)
Woiwodschaft	Stadt	Kaufpreis pro Quadratmeter	Wertentw. seit Jan. ’18
Masowien	Warschau	194	+7%
Großpolen	Posen	132	+8%
Kleinpolen	Krakau	113	+8%
Niederschlesien	Breslau	106	+16%
Heiligkreuz	Kielce	97	+19%
Pommern	Danzig	90	-7%
Lodz	Lodz	89	+31%
Schlesien	Kattowitz	81	+23%
Westpommern	Stettin	70	+20%
Lublin	Lublin	65	-6%
Podlachien	Bialystok	64	-14%
Kujawien-Pommern	Bromberg	61	+9%
Karpatenvorland	Rzeszow	45	unverändert
Ermland-Masuren	Allenstein	39	+11%
Oppeln	Oppeln	36	-19%
Lebus	Landsberg an der Warthe	18	+4%
Quelle: Bankier.pl, eigene Darstellung Währungskurs 1 EUR = 4,3 PLN (02.11.2018)

*bezogen auf den Marktpreis für Bestandsimmobilien

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