2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Meerblick und privatem Jacuzzi in Swinemünde

Swinemünde Penthouse nahe der Promenade

Exklusives Penthouse mit Meerblick in Swinemünde nur ca. 200 Meter zur Promenade (ca. 3 Gehminuten)

Objektdaten:

• Wohnfläche: 38,69 m²
• Zimmer: 1-3
• Baujahr: 2023
• Etage: 5/5 (Penthouse)
• Zustand: Zur individuellen Fertigstellung
• Balkon: Ja, mit privatem Jacuzzi und Meerblick
• Parkplatz: Vorhanden (Tiefgarage, im Kaufpreis inbegriffen)
• Energieversorgung: Fußbodenheizung, Gaszentralheizung (Gebäude)
• Sicherheit: Videoüberwachung, Gegensprechanlage, Rezeption (Ferienagentur)
• Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 1.280.000 PLN netto (ca. 305.000 € netto)
• Bruttokaufpreis inkl. Stellplatz: 1.574.400 PLN (ca. 375.150 € brutto nach Umrechnungskurs 1 EUR = 4,20) – bis zu 70.000 € MwSt.-Erstattung möglich!
• Verfügbarkeit: Ab sofort

Lage: Diese luxuriöse Wohnung befindet sich in der begehrten Dzielnica Nadmorska in Swinemünde, nur wenige Gehminuten vom breiten, feinsandigen Ostseestrand entfernt. Die exklusive Lage garantiert Ruhe und Erholung durch die unmittelbare Nähe zum Küstenwald, während gleichzeitig die belebte Strandpromenade mit Cafés und Restaurants schnell erreichbar ist.

Ausstattung & Highlights:

• Unverbaubarer Meerblick dank großer Panoramafenster (dreifachverglaste Aluminium-Fenster)
• Penthouse-Feeling: Letzte Etage mit nur zwei Einheiten für maximale Privatsphäre
• Hochwertige Architektur mit edler Fassade
• Wellness-Bereich auf dem Dach: Pool (4x11m), zwei Saunen und Jacuzzi
• Erstklassige Investition mit hervorragendem Vermietungspotenzial (weitere Infos auf Anfrage)

Raumaufteilung & Gestaltungsmöglichkeiten: Laut Grundriss bietet das Penthouse eine optimal genutzte Wohnfläche von 38,5 m², die sich wie folgt aufteilt:

• Wohnbereich mit offener Küche: 20,8 m² – ideal für eine luxuriöse Designer-Küchenzeile mit angrenzendem Lounge-Bereich.
• Schlafzimmer: 9,8 m² – mit Platz für ein großes Doppelbett und elegante Einbauschränke.
• Badezimmer: 4,0 m² – optimal für eine moderne Regendusche oder eine freistehende Badewanne.
• Flur: 3,9 m² – mit zusätzlichem Stauraum.

Die beeindruckende Visualisierung zeigt, wie stilvoll die Wohnung gestaltet werden kann: Edle, dunkle Materialien, großflächige Spiegel und moderne Akzente sorgen für ein luxuriöses Ambiente. Die raumhohen Fenster bieten einen nahtlosen Übergang zur großzügigen Terrasse, die mit stilvollen Loungemöbeln, üppiger Begrünung und einem privaten Jacuzzi mit Meerblick zum Entspannen einlädt.

Individuelle Innenausstattung nach Wunsch: Da die Wohnung noch ohne Innenausbau ist, können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen in die Gestaltung einbringen. Gerne stellen wir den Kontakt zu einer vertrauenswürdigen Einrichtungsfirma her, die den Ausbau von A bis Z schlüsselfertig übernimmt. Ob luxuriöses Interieur mit italienischem Marmor oder moderne, minimalistische Eleganz – hier ist alles möglich!

Steuervorteil: Keine Grunderwerbsteuer! Ein großer Vorteil beim Kauf dieser Immobilie ist, dass keine Grunderwerbsteuer (2%) anfällt, was eine direkte Ersparnis von ca. 7.500€ bedeutet. Dies reduziert die Gesamtkosten im Vergleich zu anderen Immobilien erheblich.

Perfekt für Eigennutzung & Kapitalanlage Diese seltene Immobilie eignet sich ideal als exklusives Ferienapartment oder als sichere Wertanlage. Der moderne Neubau kombiniert erstklassige Materialien mit einer einzigartigen Architektur und hebt sich von allen anderen Projekten in Swinemünde ab.

Profitieren Sie von der einzigartigen Möglichkeit, eine Luxusimmobilie an der polnischen Ostsee zu erwerben – eine perfekte Kombination aus Erholung, Prestige und Wertsteigerungspotenzial!

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David Lis, M. Sc. Immobilienmakler Polen

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