Historische Villa im Herzen von Gliwice mit großzügigem Grundstück zu verkaufen

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Stadtvilla in bester Lage von Gliwice bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie mit herausragendem Potenzial zu investieren. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Nur 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof Gliwice entfernt, verbindet diese Immobilie mühelos urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnumgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal – der Bahnhof bietet Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region, während mehrere Buslinien direkt vor der Tür liegen. Rund um die Villa finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen beliebt sind. In wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt, die mit ihrem historischen Charme und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Attraktionen begeistert. Zum Verkauf steht eine einmalige Gelegenheit, diese prächtige Stadtvilla aus dem Jahr 1895 zu erwerben. Das Objekt, mit einer beeindruckenden Geschichte, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Gliwice – in der Norberta Barlickiego Straße (Grundstück Nr. 948) auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 2.210 m².   Grundstück und Gebäude: Grundstücksgröße: 2.210 m² Nutzfläche: ca. 1.060 m² Keller: 295 m² (Deckenhöhe: 2,6 m) Erdgeschoss: 280 m² (Deckenhöhe: bis zu 4 m) Obergeschoss: 274 m² (Deckenhöhe: bis zu 3,8 m) Dachgeschoss: 268 m² Die Villa wurde im Jahr 2005 teilrenoviert, dabei wurden die Fassade, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung und das Dach erneuert. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Rohbauzustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Arbeiten direkt am Mauerwerk zu beginnen und die Immobilie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.   Erschließung: Strom, Wasser, Kanalisation und Gas sind bereits vorhanden. Das Grundstück ist komplett umzäunt und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit. Etwa 50% des Grundstücks ist nicht bebaut Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist eine unbebaute Fläche ca. 1.100 m² (ca. 38 x 32 m), das Ihnen die Möglichkeit bietet, ein weiteres Gebäude zu errichten. Laut Raumordnungsplan ist dieses Grundstück als 69UM (Gewerbe- und Wohngebiete mit hoher Bebauungsdichte) ausgewiesen, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.    Nutzungspotenzial: Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist ideal geeignet als: Geschäftsräume oder zentraler Firmensitz Luxuriöse Wohnimmobilie oder exklusive Appartements Parkplatzvermietung oder Erweiterung mit Neubauten auf dem angrenzenden Grundstück   Das Objekt bietet Investoren hervorragende Bedingungen, sowohl im Bereich Gewerbe als auch Wohnen, und verspricht eine attraktive Rendite. Dank der herausragenden Lage, der großzügigen Flächen und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel in Gliwice.   Rechtliches Die Stadtvilla ist frei von jeglichen Belastungen im Grundbuch und wird mit vollem Eigentumsrecht verkauft.   Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine historische Stadtvilla in bester Lage zu erwerben und ihr volles Potenzial zu entfalten!

Lage

Gliwice Gliwice ist ein aufstrebender Wirtschaftsstandort in der oberschlesischen Metropolregion, einer der dynamischsten und am schnellsten wachsenden Wirtschaftszonen in Polen. Die Stadt profitiert von ihrer strategischen Lage an den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten des Landes, darunter die Autobahnen A1 und A4, die schnellen Zugang zu internationalen Märkten ermöglichen. Mit einer Bevölkerung von über 180.000 Einwohnern und einer wachsenden Anzahl an ausländischen Investitionen zieht Gliwice Unternehmen aus Branchen wie Automobil, IT und Maschinenbau an. Ein besonderes Highlight ist der Technologiepark Gliwice, der in Zusammenarbeit mit der Technischen Universität innovative Unternehmen fördert. Zudem ist Gliwice ein wichtiger Standort des Katowice Sonderwirtschaftszonen, die Investoren attraktive Steuervergünstigungen und Fördermöglichkeiten bietet. Unternehmen wie Opel, NGK Ceramics und General Motors haben sich bereits in der Region angesiedelt, was die Stadt zu einem starken industriellen Zentrum macht. Mit einer Arbeitslosenquote von nur etwa 2,9 % (Stand 2023) und einer hohen Fachkräfteverfügbarkeit bietet Gliwice hervorragende Voraussetzungen für Investitionen in Immobilien und Gewerbe. Die stetige wirtschaftliche Entwicklung sowie die hohe Lebensqualität machen Gliwice zu einem attraktiven Ziel für Investoren, die von einem aufstrebenden Markt profitieren wollen. Diese Stadtvilla vereint Standortvorteile, die sowohl für Investoren als auch für zukünftige Mieter attraktiv sind – eine perfekte Gelegenheit, um von der wachsenden Beliebtheit der Region zu profitieren.  

Sonstiges

0 % Käuferprovision

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.