Seaside Garden |250 m zum Strand | Dachpool & SPA

Die Konopnickiej-Straße zählt zu den begehrten Lagen in unmittelbarer Strandnähe.
Nur etwa 250 Meter trennen Sie vom feinsandigen Ostseestrand.

Gleichzeitig liegt das Objekt in direkter Nähe zum Park und umgeben von Grünflächen. Diese Kombination – Strand plus Natur – ist exakt das, was Feriengäste suchen.

Baujahr 2023 bedeutet: moderne Technik, zeitgemäße Architektur und hohe Energieeffizienz

Architektur & Prestige – Seaside Garden Swinemünde

Dieses Gebäude ist kein Standard-Apartmenthaus.

Die Fassade ist architektonisch gegliedert mit Pilastern, Gesimsen und stilvoller Außenbeleuchtung. Hochwertige Materialien wie Quarzkeramik-optik und vergoldete Details im Treppenbereich unterstreichen den Premium-Charakter.

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal befindet sich auf dem Dach:

• Pool (ca. 4 x 11 m)
• Zwei Saunen
• Jacuzzi
• Meerblick von der gemeinschaftlichen Dachterrasse (Liegestühle im Sommer)
• Exklusive Wellnesszone nur für Eigentümer

Das ist ein Vermietungsargument, das sich in Inseraten klar vermarkten lässt.

Das Apartment – kompakt, effizient, renditestark

35,32 m², 2 Zimmer, optimaler Schnitt.

Der Wohnbereich ist hell und modern gestaltet. Große Fenster sorgen für viel Licht. Der südlich ausgerichtete Balkon bietet eine angenehme Sonnenlage – genau das, was Gäste schätzen.

Die Küche ist vollständig integriert und hochwertig ausgestattet.
Das Apartment wird möbliert verkauft – sofort vermietbar.

Badezimmer modern, zeitlos, gepflegt.
Aufzug im Gebäude.
Videoüberwachung.
Kellerraum inklusive.

1.085.500 PLN netto inkl Keller und Stellplatz in der Tiefgarage | 35,32 m² | ca. 1.335.165 PLN brutto inkl. 23 % MwSt.
Brutto (23 % MwSt.): 1.212.165 PLN
Baujahr: 2023
Etage: 2/5
Zimmer: 2
Balkon: Süd-Ausrichtung
Keller: ca. 3 m² inklusive
TG-Stellplatz: inkl. im Kaufpreis
Hausgeld: ca. 300 €

INVEST-PREMIUM-KOMBI – Vermietung + Eigennutzung strategisch kombinieren

Jetzt wird es interessant.

Dieses Objekt eignet sich nicht nur für reine Ferienvermietung. Es ist ideal für das Kombimodell:

• Eigennutzung in der Nebensaison
• Vermietung in der Hauptsaison
• Maximierung der Auslastung durch Premium-Ausstattung
• Steuerliche Optimierung durch 23 % MwSt.-Struktur

Kauf mit 23 % Mehrwertsteuer bedeutet:

• Möglichkeit der Vorsteuererstattung
• Keine 2 % Grunderwerbsteuer

Gerade für deutsche Käufer mit klarer Vermietungsstrategie ist das ein massiver Vorteil.

Rechnen wir nüchtern:
Top-Lage + Neubau 2023 + Dachpool + SPA + 150 m Strand = hohe Nachfragewahrscheinlichkeit.

Solche Kombinationen sind in Swinemünde nicht die Regel.

Stellplatz und Keller– strategischer Faktor

In dieser Strandlage ist ein Stellplatz kein Luxus, sondern Vermietungs-Booster. Gäste mit Auto filtern aktiv nach Parkplatz.

Zusammenfassung – warum dieses Objekt strategisch Sinn ergibt

• 250 m zum Strand
• Neubau 2023
• 2 Zimmer auf 35,32 m² (Halbwand kann erweitert werden)
• Süd-Balkon
• Dachpool 4 x 11 m
• Zwei Saunen + Jacuzzi
• Meerblick von der Dachterrasse
• Keller inklusive
• Tiefgarage optional
• 23 % MwSt. – 100% erstattungsfähig – innerhalb von wenigen Wochen nach Kauf
• Keine Grunderwerbsteuer

Dieses Apartment ist kein „Feriennest“. Es ist ein durchdachtes Investmentprodukt mit Lifestyle-Faktor.

Für Käufer, die nicht nur am Meer sein wollen – sondern ihr Kapital intelligent am Meer arbeiten lassen möchten.

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. (vom Bruttokaufpreis)

Als Ihr deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK-geprüft) und zertifizierter Makler in Polen begleite ich Sie umfassend von A bis Z durch den gesamten Kaufprozess.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Wichtiger Hinweis: Deutsche Banken finanzieren in der Regel keine Immobilien in Polen. Bitte klären Sie die Finanzierungsoptionen im Vorfeld mit Ihrer deutschen Hausbank.

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor, wird aber nachgereicht.

Kostenlose und nützliche Informationen über den polnischen Immobilienmarkt finden Sie auf unseren Websites:
www.immobilie-polen.de
www.davidlis.de

Entdecken Sie auch weitere Immobilienangebote auf unserer Homepage. Wir haben Zugang zu zahlreichen Neubauprojekten und Bestandsimmobilien in Polen. Gerne suchen wir für Sie Ihre Wunsch-Immobilie und begleiten Sie als lizenzierte Experten sicher und sorgenfrei durch den gesamten Kaufprozess.