Wohnungen in Poznan Altbau mit neuem Glanz Top-Lage

155.000-175.000 EUR   |     |   63-79m²    |   2-4 Zimmer 

Wohnungen in Poznan zum Verkauf: Altbau mit neuem Glanz

Sie suchen eine schöne exklusive Wohnung in Poznan (deutsch: Posen) mit historischem Charme in einer sehr guten Lage? Ob Vermietung oder als Zweitwohnsitz – die Immobilie in Poznan bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Diese einzigartige Wohnung ist für Menschen, die Loft-Feeling/Open-Space mit neuem Glanz des Altbau-Charakters kombinieren möchten.

Lage dieser Wohnung in Poznan:

Das historische Gebäude befindet sich ca. 2 Min. vom ältesten und wohl schönsten Stadtpark in Poznan, dem Frédéric-Chopin-Park. In ca. 6. Min. erreichen Sie fußläufig den historischen Marktplatz (Rynek) mit zahlreichen Bars, gemütliche Café´s, Restaurants und Geschäften. Für Freizeitaktivitäten (Fahrrad, Joggen etc.) eignet sich die neue Promenade an der Warte, welche nur ca. 12 Min zu Fuß erreichbar ist. Das Objekt befindet sich zentral, aber dennoch in einer ruhigen Lage (Seitenstraße). In der Nähe befindet sich ein lokaler Wochenmarkt, wo Sie täglich Obst und frisches Gemüse direkt von lokalen Landwirten kaufen können. Das neue Posener Business-viertel „Nowy Rynek“ und „Andersia“ befinden sich etwa 1700 Meter von Gebäude entfernt. Einer der größten Messe-Standorte Polens (häufig Ausstrahlungsort internationaler Trends) sowie der Hauptbahnhof sind ca. 2.100 Meter entfernt. Die deutsche Hauptstadt Berlin ist von Poznan keine 3 h entfernt und lässt sich über Bahn oder die Autobahn A2 zügig erreichen.

Beschreibung Wohnung in Poznan

Das kernsanierte Altbauobjekt in Herzen von Poznan wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert. Der Bauträger hat das historische Gebäude zunächst in den Grundzustand (Rohbau) versetzt und im Anschluss mit großem Aufwand sämtliche neue Installationen, Fassaden sowie den Anbau eines zusätzlichen Geschoßes mit komplett neuer Dachverlegung errichtet. Mit Ausnahme der Mauern und der Konstruktion wurde alles im Gebäude komplett erneuert. Die Wohnungen werden heute über das städtische Wärmenetz beheizt, was ein unbestreitbarer Vorteil ist.

Der repräsentativer Eingangsbereich des Mehrfamilienhauses hinterlässt bei jedem Besucher einen „WOW-Effekt“. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie in Poznan ist der gepflegte Vorhof des Altbaugebäudes. Der Innenhof ist ruhig, sauber und mit einem kleinen schönen Wasserbrunnen ausgestattet. Im Innenhof des Mehrfamilienhaues befindet sich zudem ein märchenhaftes und farbenfrohes Wandgemälde. Besonders in den Abendstunden ist der Anblick wunderschön, wenn die Fassadenleuchten erstrahlen. Erwähnenswert sind auch die historische Holztreppe und die Balustraden im gemeinschaftlichen Hausflur.

Die Wohnfläche der zu verkaufenden Wohnungen in Poznan liegt im Rahmen zwischen 63 und 79 m². Alle Objekte haben ein Zwischengeschoß. Einige der Wohnungen verfügen Fassadenfenster, sodass zusätzlich mehr Tageslicht hereinkommt. Glasfaser- oder TV-Anschluss sind Standard-Anschlüssen vorhanden. Eichenholztreppen und Fensterbänke wurden nach Maß gefertigt. Neben der hohen Verarbeitungsqualität sind die charakteristischen und sorgfältig renovierten „alten“ Details, wie das einzigartige Mauerwerk oder beeindruckende gewölbte Fensterstürze und alte Holzbalken mit gusseisernen Beschlägen geblieben. Der originale Backstein in den Wohnungen verleiht dieser Immobilie in Poznan einen zeitlosen Charme.

 

Neubauprojekt: Verfügbare Wohnung in Poznan

Verfügbare Wohnungen haben eine Wohnfläche zwischen 63 und 79 m². Abhängig von der Wohnung liegt die Anzahl der Zimmer zwischen 2 und 4. Die Kaufpreise bewegen sich zwischen 155.000 und 177.500 EUR (Umrechnungskurs 1 EUR = 4,5 PLN). Eine Grunderwerbsteuer ist nicht fällig, sodass die Käufer 2 % der Kaufnebenkosten sparen. Die Wohnungen sind zu 100% fertiggestellt, dass die kurzfristige Beurkundung und Objektübergabe möglich sind.

Alle Wohnungen sind ohne Innenausbau, was bedeutet, dass Sie sich die Wohnung nach eigenem Wunsch einrichten können (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Gerne helfe ich zur Kontaktherstellung einer vertrauten und professionellen Einrichtungsfirma in Poznan, die Ihnen die gesamte Arbeit (Planung, Handwerker, Einrichtung etc.) abnehmen kann. Selbstverständlich bekommen Sie eine Rechnung mit Garantie.

 

Gerne unterstütze ich Sie mit meiner langjährigen Erfahrung beim Immobilienkauf in Poznan. Ich begleite Sie von der Besichtigung bis zum Notartermin und erledige sämtliche organisatorische Tätigkeiten, die mit dem Immobilienkauf notwendig sind. Nach dem Kauf helfe ich bei sämtlichen einmaligen immobilienbezogenen Tätigkeiten (Grundsteuerregistrierung, Hausrat, Stromvertrag, Schlüsselübergabe, auf Wunsch Wohnsitzanmeldung etc.).

 

Investieren und vermieten:

Sofern die Wohnung eingerichtet wird, schätze ich die monatliche Kaltmiete unter Berücksichtigung lokaler Mietpreise im Posener Stadtkernbereich in dieser Lage zwischen 3.000-4000 PLN Kaltmiete/pro Monat.

 

Weitere Infos erhalten Sie im Exposé.

Sonstiges

Der Energieausweis liegt derzeit nicht vor. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Das Käuferhonorar beträgt 4,76 % Brutto (Endpreis).

Angebots-ID:ZABR7
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:155.000-175.000 EUR
Hauskosten:ca. 2,2 EUR/m² EUR
Provision für Käufer:4,76% Brutto (Endpreis)
Zimmer:2-4
Badezimmer:2
Wohnfläche:63-79 m²
Etage:3+4
Etagen:4
Baujahr:2020
Objektzustand:Erstbezug
Befeuerungsart:Fernwärme