Wohnung Swinemünde zum Verkauf

Wohnung in Swinemünde zum Kauf

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit getrennter Küche auf einer gesamten Nutzfläche von 47,33 m² in Swinemünde. Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2007. Ein großer Vorteil ist die perfekte Lage. Zum Bahnhof, Stadtkern, Wald, Geschäfte, Supermarkt, Café, Kosmetikstudios, Fitness-Studio, Wechselstube, öffentliche Verkehrsmittel, Stadtpark, Postamt usw. sind es wenige Gehminuten entfernt. Gleich um die Ecke ist der neulich modernisierte Lidl, wo Sie nahezu in „Pantoffeln“ morgens frische Croissants oder anderes Gebäck einkaufen können. In der Nähe des Gebäudes befindet sich der UBB-Bahnhof in ca. 200 m Entfernung, der Ausflüge auf die deutsche Seite, die Insel Usedom, ermöglichtDie Wohnsiedlung „Sloneczna Podkowa“ befindet sich in einem ruhigen, modernen Viertel von Swinemünde. In der Nähe gibt in einer sehr großen Anzahl kostenlose öffentliche Pkw-Parkplätze. Die Nähe zum Meer und zum Grenzübergang ist ein weiterer Vorteil der Anlage. In nur ca. 17 Minuten ist man zu Fuß an der Promenade oder an der Grenze.  

Beschreibung der Wohnung in Swinemünde – ideal als Ferienwohnung oder Eigenbedarf

Im Gebäude gibt es einen großen Fahrstuhl, sodass Sie Einkaufstaschen oder Reisegepäck nicht mühsam die Treppen hochtragen müssen. Diese Wohnung befindet sich in einem technisch sehr guten Zustand, da das Objekt nie vermietet wurde und nur durch eine Person bewohnt wurde.Die Immobilie ist ideal für Single oder Paare geeignet. Die Wohnung kann auch ohne Einschränkungen als Ferienwohnung genutzt werden. Im Eingangsbereich findet sich ein großer Schrank mit viel Stauraum. Das ca. 18 m² große Wohnzimmer hat eine große gemütliche Couch sowie einen Zugang zum Balkon (ca. 4 m²) mit Blick in den Innenhof (Südausrichtung). Im Badezimmer (ca. 4,5 m²) gibt es eine Waschmaschine sowie eine Badewanne. Die großzügige getrennte Küche (ca. 9 m²) bietet Platz für bis zu 4 Personen. Die Küche ist ausgestattet mit Kühlschrank, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Mikrowelle. Hier können Sie mit Ihren liebsten gemeinsam frühstücken. Die Wohnung ist sehr hell und sonnig (2 Himmelsausrichtung Süd-West-Ausrichtung).  In der Umgebung gibt es zahlreiche kostenlose Stellplätze (Stellplatz ist nicht käuflich).Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 125 EUR. Zur Wohnung kann ein kleiner Keller gekauft werden (4.000 EUR).

Der Gesamtkaufpreis inkl. Keller beträgt 159.000 EUR. Die Immobilie hat keinerlei Belastungen und kann sofort gekauft werden. Wichtiger Hinweis: Seit September 2023 entfällt die Grunderwerbsteuer für Erstkäufer von Bestandsimmobilien in Polen. Damit sparen Sie sich 2 % der Kaufnebenkosten. Ihre Ferienwohnung in Swinemünde wartet bereits auf Ihren Besuch!  

• Käuferhonorar 4,76 % Brutto inkl. MwSt. Selbstverständlich bekommen Sie von mir eine umfangreiche Kaufbegleitung von A bis Z! Ich bin deutsch-polnischer Immobilienmakler (IHK) sowie geprüfter polnischer Immobilienmakler.
• Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur unter VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten beantwortet werden.
• Bitte berücksichtigen Sie, dass deutsche Banken keine Immobilien in Polen finanzieren!  Sprechen Sie bitte mit Ihrer deutschen Hausbank. Um einen Immobilienkauf in Polen zu tätigen, bedarf es 100% Eigenkapital